Решение от 01.02.2021 по делу № 2-69/2021 от 21.08.2020

                                        дело № 2-69/21

61RS0007-01-2020-004430-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 февраля 2021 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности Андриасян М.В.,

-от Администрации города: представителя по доверенности Тареева С.П.,

-от Администрации района: представителя по доверенности Филатовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петросян ФИО8 к Администрации города Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росрсеестра по РО, - о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Петросян С.М. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением, в котором просит:

«Признать право собственности на жилой дом, литер «Д», состоящий из подвала - общей площадью 92,6 кв.м., 1 этажа - жилой площадью 15,2 кв.м., общей площадью 94,2 кв.м.; 2 этажа - жилой площадью 72,8 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м., а всего: общей площадью 281,5 кв.м, жилой площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является собственником земельного участка, площадью № кв.м., по указанному адресу и расположенного на нём целого домовладения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ О предоставлении в собственность за плату земельного участка.

В период с ДД.ММ.ГГГГ годы на данном земельном участке, за свой счет и своими силами истица самовольно, не имея соответствующего разрешения, возвела жилой дом, который соответствует техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному техпаспорту, жилой дом литер «Д» имеет общую площадь 281,5 кв.м., жилую 88 кв.М., состоит из: подвала - общей площадью 92,6 кв.м., 1 этажа - жилой площадью 15,2 кв.м., общей площадью 94,2 кв.м., 2 этажа - жилой площадью 72,8 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах строительно технического исследования № 228, составленного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований», жилой дом Литер «Д», расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, входящим в перечень стандартов. Исследуемый объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как данный объект соответствует требованиям ст.ст. 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009 года №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В судебном заседании от 01.02.2021 г. представитель истца Андриасян М.В. поддержала заявленные требования, подтвердила доводы искового заявления.

В том же судебном заседании представители администрации Пролетарского района, города Ростова-на-Дону Филатова С.М. и Тареев С.П. исковые требования не признали и показали, что истец не получала разрешения органа местного самоуправления на строительство жилого дома, выполненные строительные работы являются самовольными, в связи с чем не представляется возможным легализовать самовольно возведенный дом в рамках административного регламента.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Петросян С.М., представителя Управления Росреестра по Ростовской области по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 563 ░░.░., ░░ ░░░. ░░░░░░░░░, 42 (░░ 61:44:031071:0026), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.05.1992 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.04.2008 №9446, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24.01.2008 №535 «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░». ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 281,5 ░░.░., ░░░░░ 88 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,6 ░░.░., 1 ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,2 ░░.░.; 2 ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,7 ░░.░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1). ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 281.5 ░░.░. (░░░░░░: 92.6 ░.░.░., 1 ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 94.2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15.2 ░░.░.; 2 ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 94.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 72.8 ░░.░.).

2). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░.)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «161 ░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «161 ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░ ░░░ (░.░.210).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. ░░░░░░░░░, 40, ░░. ░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, 42 (░.░.23).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194 – 199 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,6 ░░.░., 1-░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,2 ░░.░.; 2 ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,7 ░░.░., ░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 281,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ – ░░ – ░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░░