Решение от 07.04.2022 по делу № 33-1001/2022 от 09.03.2022

Судья Паршина Р.Н. № 33-1001/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-1076/2021

07 апреля 2022 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Рыжих Е.В., Саркисовой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пытиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе Вахрушенкова Владимира Петровича, Токарева Константина Игоревича на решение Калужского районного суда Калужской области от 17 декабря 2021 года по иску Вахрушенкова Владимира Петровича, Токарева Константина Игоревича к Городской управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Фроловой Виктории Игоревне, Докину Михаилу Валерьевичу о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Вахрушенков В.П., Токарев К.И. обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Фроловой В.И., Докину М.В., просили признать недействительными договор аренды № от 01 декабря 2020 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 241 и соглашение от 29 декабря 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 01 декабря 2020 года, применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 25 января 2021 года о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым № 241, возложить на Фролову В.И. обязанность возвратить земельный участок с кадастровым № 241 Городской Управе г. Калуги.

В обоснование требований указано, что Вахрушенков В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 161 площадью 1100 кв.м, Токареву В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 243 площадью 1545 кв.м. На основании распоряжения Городской Управы г. Калуги от 31 марта 2010 года земельный участок с кадастровым номером 241 был предоставлен в аренду Докину М.В. для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, однако с момента формирования земельного участка в 2010 году и до настоящего времени строительство на нем не ведется, участок не обрабатывается. После неоднократных обращений истцов в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги стало известно, что срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 241 от 14 июля 2010 года после истечения срока его действия был продлен на неопределенный срок, а 28 июля 2021 года на указанный земельный участок было зарегистрировано право аренды сроком на 20 лет на основании договора аренды от 01 декабря 2020 года. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29 декабря 2020 года участок находится в аренде у Фроловой В.И. Истцы полагают, что неправомерным заключением договора аренды без проведения торгов нарушены их права, поскольку истцы как собственники смежных земельных участков имели намерение участвовать в аукционе.

Истцы Вахрушенков В.П., Токарев К.И. в судебное заседание не явились, их представитель Скабицкая Т.В. полагала, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Городской Управы г. Калуги и управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги Якимова Е.Ю. в судебном заседании иск не признала.

Ответчики Фролова В.И., Докин М.В. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 17 декабря 2021 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении иска.

В возражениях ответчик Фролова В.И. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя Городской Управы г. Калуги и управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги Якимовой Е.Ю., Фроловой В.И., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что Вахрушенков В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 161 площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 243 площадью 1545 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2, является Токарев К.И.

Судом установлено, что смежным с участком, принадлежащим Вахрушенкову В.П., является спорный земельный участок из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 241 площадью 1536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3.

Земельный участок, принадлежащий Токареву К.И., расположен напротив спорного земельного участка.

Распоряжением Городской Управы г.Калуги № от 31 марта 2010 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала <данные изъяты> ориентировочной площадью 1545 кв.м по адресу: <адрес>, участок № 3 для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома; предоставлен Докину М.В. в аренду земельный участок ориентировочной площадью 1545 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № 3, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, заключив с ним договор аренды сроком на 10 лет; на Докина М.В. возложена обязанность обеспечить установление границ вышеуказанного земельного участка на местности, изготовление кадастрового паспорта земельного участка, государственную регистрацию договора аренды.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 09 ноября 2020 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14 мая 2010 года под кадастровым номером 241, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

Из материалов дела видно, что 14 июля 2010 года между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и Докиным М.В. (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером 241 общей площадью 1 545 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, уч. №3, используемый в целях: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Из пункта 2.1 договора следует, что срок аренды участка устанавливается 10 лет.

02 сентября 2011 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Как следует из ответа Городской Управы города Калуги от 15 сентября 2020 года на обращение Вахрушенкова В.П. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 241, договор аренды от 14 июля 2010 года был продлен на неопределенный срок.

03 ноября 2020 года представитель Докина М.В. – Гордеева И.Н. обратилась в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением о заключении договора аренды земельного участка № от 14 июля 2010 года сроком на 20 лет.

01 декабря 2020 года между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и Докиным М.В. (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 241 общей площадью 1 536 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, уч. №3, используемый в целях: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в соответствии с пунктами 4.4.10, 4.4.11.

29 декабря 2020 года между Докиным М.В. (арендатором) и Фроловой В.И. (новым арендатором) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2020 года, по условиям которого последняя принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды № от 01 декабря 2020 года.

25 января 2021 года соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Разрешая спор, принимая во внимание, что арендные отношения в отношении спорного земельного участка ме░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ 2010 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 03 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 39.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 39.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 39.18 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13, 14 ░░░ 20 ░░░░░░ 39.12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ 4 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░;

3) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

4) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 - 30 ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. 1 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39.18 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░