Решение по делу № 2-1049/2019 от 21.01.2019

Решение

Именем Российской Федерации

«21» марта 2019 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Бугриной Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                              Установил:

          Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за ФИО1 право собственности на 450/2782810 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, в виде квартиры со строительным номером по проекту №, площадью 45,0 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж 4.

В обоснование требований указал, что 06 апреля 2016 года между ним и ответчиком был заключен ФИО4 № ДУ-07-046 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

ФИО3 обязался в предусмотренный ФИО4 срок построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, со строительным номером по проекту №, площадью 45,0 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж 4 в <адрес>.

ФИО3 общая Сумма Инвестиций по ФИО4 составляет 3 032 640 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома и передаче объекта в срок указанный в ФИО4 участия, нарушает права Истца.

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить.

В судебном заседании истец просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен ФИО4 № ДУ-07-046 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

ФИО3 обязался в предусмотренный ФИО4 срок построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, со строительным номером по проекту №, площадью 45,0 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж 4 в <адрес>.

ФИО3 общая Сумма Инвестиций по ФИО4 составляет 3 032 640 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома и передаче объекта в срок указанный в ФИО4 участия, нарушает права Истца.

ФИО3, ФИО3 обязался передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но его не передали.

В материалы дела представлено письмо Главного управления государственного строительного надзора <адрес> о степени готовности помещения. ФИО3 письма, многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части – 100%, кровли – 100%, фасад – 98%, не завершена финишная отделка мест общего пользования, благоустройство – 80%.

В здании исходя из представленной документации имеются помещения общего пользования, лестницы, холлы, коридоры.

Таким образом, в доме имеются помещения и элементы конструкции, которые можно охарактеризовать как помещения и элементы конструкции общего пользования, характерные для многоквартирных домов - то есть предназначенные для совместного использования собственниками отдельных помещений (кладовых ).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, ФИО4 долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из ФИО4 и иных сделок, предусмотренных законом, а также из ФИО4 и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ФИО3 ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по ФИО4 долевого участия в строительстве (далее -ФИО4) одна сторона (ФИО3) обязуется в предусмотренный ФИО4 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО4 цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ФИО3 ст.6 п.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО4.

ФИО3 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ФИО3 п.30 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

ФИО3 ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО3 разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по ФИО4 участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный ФИО4 срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы ФИО3 прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан ФИО3 истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное ФИО4 нежилые помещения. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, степень готовности жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части – 100%, кровли – 100%, фасад – 98%, не завершена финишная отделка мест общего пользования, благоустройство – 80%.

В момент заключения ФИО4 строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ взамен Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса (многоквартирного жилого <адрес>) составляет 27838,1 кв.м., <адрес> квартиры – 45 кв.м.

Право собственности ФИО3 уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади нежилого помещения, строительство которого является предметом ФИО4, а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации, т.е. 45,00/27828,1. Поскольку объект находится в общей долевой собственности, размер, подлежащий признанию за истцом доли следует указать в виде правильной простой дроби, без запятых, т.е. 450/278281..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 450/278281 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, в виде квартиры со строительным номером по проекту №, площадью 45,0 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                Гоморева Е.А.