Решение по делу № 3а-648/2016 от 23.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года г.Самара

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего-Судьи Родиной Т.А.

При секретаре Бамбуровой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

административное дело №3а-648/2016 по административному исковому заявлению Силантьева В.Г. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя Силантьева В.Г. Неретиной А.Г.,

У с т а н о в и л :

Силантьев В.Г. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: № равной рыночной стоимости в размере 16 939 943,23 руб., земельного участка с кадастровым номером: № равной рыночной в размере 16 937 157,85 руб.; земельного участка с кадастровым номером: № равной рыночной стоимости в размере 16 939 943,23 руб.; земельного участка с кадастровым номером: № равной рыночной стоимости в размере 16 057 591,45 руб.; земельного участка с кадастровым номером: № равной рыночной стоимости в размере 1 225 412,81 руб.

В судебном заседании представитель административного истца поддержала заявленные требования.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области представили письменные отзывы на заявленные требования.

Плотников С.В.. Плотников Р.В., Силантьева Е.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Силантьевым В.Г. требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В связи с этим статья 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ФЗ №135 от 29.07.1998 года предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что Силантьеву В.Г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером: № /основание : договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г./

земельного участка с кадастровым номером: №» /основание : договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г./

земельного участка с кадастровым номером: №» /основание : договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г./

земельного участка с кадастровым номером: №» /основание : договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г./

земельного участка с кадастровым номером: №» /основание : договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г./

Сособственниками земельных участков являются Плотников С.В., Плотников Р.В., Силантьева Е.В.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена в соответствии с приложением №1 к Постановлению Правительства Самарской области №610 от 13.11.2013 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов Самарской области» в следующих размерах:

земельного участка с кадастровым номером: № в размере 59 525 880,16 руб.;

земельного участка с кадастровым номером: №- в размере 59 500 106,82 руб.;

земельного участка с кадастровым номером: №- в размере 59 414 564,53 руб.;

земельного участка с кадастровым номером: №- в размере 56 209 641,84 руб.;

земельного участка с кадастровым номером: №- в размере3 372 594,75 руб.

Датой определения кадастровой стоимости указанных земельных участков является 01.01.2013 года, что подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, Силантьев В.Г. обратился к ФИО13 для определения их рыночной стоимости.

Отчетом об оценке № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № определена по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 939 943,23 руб. Отчетом об оценке № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № определена по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 937 157,85 руб.

Отчетом об оценке №№ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № определена по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 939 943, 23 руб.

Отчетом об оценке №№ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № определена по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 057 591,45 руб.

Отчетом об оценке № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № определена по состоянию на 01.01.2013 года в размере 1 225 412,81 руб.

Положительными экспертными заключениями, выполненными <данные изъяты>», подтверждено соответствие отчетов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также подтверждена рыночная стоимость объектов оценки, определенная отчетами.

Полагая, что завышение кадастровой стоимости нарушает его права, 23.09.2016 года Силантьев В.Г. обратился в суд с исковыми требованиями о пересмотре кадастровой стоимости оспариваемых земельных участков.

Исследовав отчеты об оценке, допросив оценщика в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что они соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, а определенная отчетами рыночная стоимость земельных участков является достоверной.

В отчетах приведены задания на оценку, допущения и ограничительные условия, использованные при проведении оценки, сведения о заказчике и оценщике, описание объектов оценки и их качественные и количественные характеристики, анализ рынка объектов оценки.

Оценщик при исследовании использовал сравнительный подход.

Для расчета стоимости 1 кв.м земельного участка оценщиком использованы данные интернет-сайтов: <данные изъяты>, база данных «<данные изъяты>».

Оценщиком подобраны наиболее близкие по основным экономическим и физическим характеристикам объекты-аналоги. Применены корректировки на торг, площадь и на наличие коммуникаций.

Сторонами отчеты об оценке не опровергнуты, доказательств иных величин рыночной стоимости не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость, определенная отчетами об оценке, является достоверной, и, учитывая то, что кадастровая стоимость нарушает права административного истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные административным истцом требования следует удовлетворить.

Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №28 от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой обращения Силантьева В.Г. с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков в суд является 23.09.2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.65-66 ЗК РФ, ст.24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.175-180, 249 КАС РФ, суд

Р е ш и л :

Требования Силантьева В.Г. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №», равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 939 943,23 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №», равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 937 157,85 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №», равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 939 943,23 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №», равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 16 057 591,45 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №», равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 1 225 412,81 руб.

Датой обращения Силантьева В.Г. в суд считать 23.09.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Родина Т.А.