Решение по делу № 2-61/2024 (2-938/2023;) от 06.12.2023

                                        Дело №2-61/2024

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года                                           п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО2, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО2, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала, а ФИО12 купил жилой дом в <адрес>. Договор был нотариально удостоверен исполнительным комитетом Чкаловского сельского совета <адрес>, зарегистрирован в реестре за №№. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из вышеуказанного жилого дома, которое после его смерти фактически приняла его мать ФИО13, однако умерла не успев оформить свои наследственные права. Истец принял наследство после смерти матери, после чего обратился к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение ему было отказано, поскольку в договоре купли продажи не указана сведений о полном адресе жилого дома, в связи с чем он и вынужден обратится в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, согласно которого он указывает, что иск поддерживает, просит суд его удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело без их участия, указывая, что заявление поддерживают в полном объеме, настаивают на удовлетворении.

Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступили заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР №№ от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР ДД.ММ.ГГГГ года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что согласно копии свидетельства о заключении брака, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО15. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО10.

Как следует из копии свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1. Его родителями являются ФИО8 и ФИО9.

Согласно договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного секретарем Чкаловского сельского совета народных депутатов, ФИО7 продала, а ФИО8 купил жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Продажа эта совершена за 1500 рублей, которые покупатель ФИО8 уплатил продавцу полностью до подписания договора. Настоящий договор зарегистрирован в книге для записей нотариальных действий под №№.

Как следует из копии свидетельств о смерти, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справок председателя Чкаловского сельского совета, дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится, безхозяйным не признавался. Земельный участок на котором расположено недвижимое имущество – жилой дом, по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в муниципальной собственности, решения о передаче земельного участка в собственность, аренду не принимались, земельный участок не образован. Завещание от имени ФИО8 и ФИО9 исполкомом Чкаловского сельского совета и администрацией Чкаловского сельского поселения не составлялись и не заверялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с похозяйственной книгой по данному адресу зарегистрированы ФИО16, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с похозяйственной книгой никто не зарегистрирован, проживала одна. Согласно данный похозяйственного учета, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, Инструкцией ЦСУ СССР №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг, исполкомом Чкаловского сельского совета зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО7 к ФИО17, по договору купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №№. ФИО18 на территории сел Чкаловского совета принадлежал один жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, иных домовладений, расположенных на территории сельского совета, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ФИО8 зарегистрировано за ним на праве собственности не было.

Тот факт, что ФИО8 являлся собственником жилого дома №№ в <адрес> подтверждается как вышеуказанными документами, так и копией технического паспорта на жилой дом, а так же копиями похозяйственных книг на вышеуказанное домовладение с соответствующими отметками, а его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в исполкоме Чкаловского сельского Совета народных депутатов.

Согласно сведений об объекте, вышеуказанному домовладению присвоен кадастровый номер №№, площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м..

Согласно наследственного дела №№ к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а так же наследственного дела №№ к имуществу ФИО9, после смерти ФИО8 его жена ФИО9 будучи наследником по закону первой очереди, обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего в том числе из вышеуказанного жилого дома, после чего умерла, не оформив своих наследственных прав. После смерти ФИО9, ФИО1 будучи наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего в том числе из вышеуказанного домовладения.

Постановлением нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> поскольку в договоре купли – продажи отсутствуют сведения о точном адресе жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО8 на жилой дом №№ в <адрес>, возникло с момента передачи вышеуказанного домовладения и было зарегистрировано в исполкоме Чкаловского сельского совета народных депутатов.

После смерти ФИО8, его жена ФИО9, будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в том числе на вышеуказанное домовладение, после чего умерла, не успев оформить своих наследственных прав. ФИО1 будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в том числе на вышеуказанное домовладение, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано по вышеуказанным основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом.

В силу указанных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом №№ в <адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 февраля 2024 года.

Судья: