Решение по делу № 2-2010/2024 от 20.03.2024

34RS0008-01-2024-002461-09

№ 2-2010/24

                                                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                                                              Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                          18 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анисимовой Е. В. к КПК « ПЕНСИОННЫЙ»     о признании отсутствующим ( прекращенным) обременение права собственности в виде ипотеки, взыскании судебных расходов,

                                                                                       У С Т А Н О В И Л:

Анисимова Е.В. обратился в суд с иском к КПК « ПЕНСИОННЫЙ»     о признании отсутствующим ( прекращенным) обременение права собственности в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, мотивировав свое заявление, тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома от 24.01.2013г. истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 403331, Волгоградская область, Михайловский район, ....

       Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 409 000 (четыреста девять тысяч) рублей.

Договор ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24.01.2013г. денежные средства в размере 409 000 (четыреста девять тысяч) рублей были переведены, с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается.

           Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

         Однако организация, через которую перечислялись денежные средства в данный момент, находятся в процессе ликвидации, что препятствующие истцу обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

          Обращалась посредством личного посещения в данный кредитный потребительский кооператив «Пенсионный», согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.02.2024г., расположенный по адресу: 400066, г. Волгоград, ..., офис 2, по данному адресу в данный момент не находится.

         Как указывалось выше, договор купли-продажи от 24.01.2013г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

          Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

         До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилые дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

          Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

            Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 61,2 кв. м, кадастровый №..., расположенный по адресу: 403331, Волгоградская область Михайловский район, ....

             Взыскать с ответчика денежные средства в сумме 300 рублей за оплату гос.пошлины. и расходы за почтовые отправления в размере 160,80 рублей

             Истец в судебное заседание не явился, извещен. Ранее предоставил заявление о рассмотрении без его участия.

            Представитель ответчика      в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

              Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

           Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

          Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

           В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

           В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

        В соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

       В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

       Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

          В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома от 24.01.2013г. истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 403331, Волгоградская область, Михайловский район, ....

           Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 409 000 (четыреста девять тысяч) рублей.

Договор ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24.01.2013г. денежные средства в размере 409 000 (четыреста девять тысяч) рублей были переведены, с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается.

           Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

         Однако организация, через которую перечислялись денежные средства в данный момент, находятся в процессе ликвидации, что препятствующие истцу обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

        Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

        Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная ;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

        Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

       Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместною заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

       Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права приобретателя такого имущества, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

      Этим правом Истец и воспользовался.

      Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

            В соответствии со ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый имеет право иметь имущество в собственности, при этом никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

          В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

           Государственная регистрация при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него осуществляется в соответствии с положениями ст. 50 Закона о регистрации на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя при представлении документов, указанных в ч. 1 ст. 50 Закона о регистрации.

          В соответствии с ч. 2 ст. 50 Закона о регистрации при государственной регистрации перехода права собственности на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

          Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

            Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №...) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

        Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

        Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

           В соответствие с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

           Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

           В силу части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

          Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в статье 352 ГК РФ.

         Так, в соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается:

1)    с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2)    если заложенное имущество возмездное приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3)    в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4)    в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5)    в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6)    по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;

7)    в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;

8)    в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9)    в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 ГК РФ;

10)    в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

           В соответствии со статьей 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов;

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

           В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 25 названного закона).

            Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ.№..., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          Таким образом, в результате уклонения залогодержателя от подачи в регистрирующий орган соответствующего заявления запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

        Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Учитывая, что Анисимова Е.В.. не имеет возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях, реализация его прав не может быть поставлена в зависимость от неправомерных действий третьих лиц, ответчиков, а также оформления государственными учреждениями соответствующих документов, а также учитывая, что признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не нарушит чьих-либо прав и интересов, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу КПК « ПЕНСИОННЫЙ» в отношении жилого дома, площадью 61,2 кв. м, кадастровый №..., расположенный по адресу: 403331, Волгоградская область Михайловский район, ... законны и обоснованы.

           Таким образом, надлежащим способом защиты прав истца является признание обременения в виде ипотеки отсутствующим.

           Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

           В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

           В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате почтовых услуг в размере 160 рублей 80 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

          При таких обстоятельствах указанные расходы признаны судебными издержками по настоящему делу и подлежат возмещению.

            С учетом изложенного суд полагает удовлетворить требования истца в полном объеме.

           На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

                                                                                               РЕШИЛ:

          Исковые требования Анисимовой Е. В. к КПК « ПЕНСИОННЫЙ»     о признании отсутствующим ( прекращенным) обременение права собственности в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

          Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 61,2 кв. м, кадастровый №..., расположенный по адресу: 403331, Волгоградская область Михайловский район, ....

          Взыскать с КПК « ПЕНСИОННЫЙ» ( ИНН 3437014120) в пользу Анисимовой Е. В. ( паспорт №... №... ) денежные средства в сумме 300 рублей за оплату гос.пошлины. и расходы за почтовые отправления в размере 160,80 рублей

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                 Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2024 года.

     Судья                                                                                               Д.И. Коротенко