Решение по делу № 2-390/2021 от 15.07.2021

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

<адрес> ЯНАО                        14.10.2021

Тазовский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Молоковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бочановой Н.Н., помощником судьи Аюповым Ш.Р.,

с участием истца Шевцова В.А.,

ответчика Гнатюка В.А.,

рассмотрев гражданское дело № по исковому заявлению Шевцова Владимира Александровича к Гнатюку Василию Анатольевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

        установил:

Шевцов В.А. обратился в суд с иском к Гнатюку В.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как собственником жилого помещения по <адрес>11 в <адрес> и Гнатюком В.А. заключён договор аренды квартиры, размер арендной платы 15 000 руб. ежемесячно, аренда ответчиком не оплачена со дня заключения договора до момента выселения. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в квартире на основании устного договора, оплату производил с задержкой, малыми частями, нерегулярно. Перевод на банковскую карту поступал в мае, июне 2019. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ 20 000 руб. не заплатил. От соседей по дому узнал, что Гнатюк В.А. съехал с квартиры без его уведомления, ключ отдал соседке ДД.ММ.ГГГГ, когда он находился в отъезде. Просил взыскать с Гнатюка В.А. задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 500 руб., госпошлину 2 375 руб. (иск, расчёт л.д. 3-4, 61).

Истец Шевцов В.А. в суде требования иска поддержал, пояснил, что состоит в браке с Шевцовой Г.И., в период брака приобрели в собственность квартиру по <адрес>11 в <адрес>, которую с согласия супруги на правах аренды предоставил с весны 2018 по устному договору Гнатюку В.А. с семьёй, договорившись об арендной плате в месяц 11 000 руб. Оплату он производил наличными деньгами. ДД.ММ.ГГГГ заключили с ним письменный договор аренды с оплатой 15 000 руб. в месяц до 25 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выселился, отдал ключи о квартиры соседке ФИО9 Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 500 руб. из расчёта 15 000 руб. в месяц, также им не оплачен долг за зимние месяцы 2020. Учёт финансов он не вёл, документальных доказательств заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ и оплаты по договорам не имеет. В октябре 2020 ФИО12 передал 15 000 руб. за прошлые месяцы.

Просил взыскать с ФИО12 задолженность за аренду <адрес> 500 руб., возврат госпошлины 2 375 руб.

Ответчик Гнатюк В.А. в суде с требованиями иска не согласился, пояснил, что весной 2018 он с семьёй по устному договору вселились в квартиру Шевцова В.А., арендную плату 11 000 руб. в месяц выплачивали, при наличии задолженности погашали её. ДД.ММ.ГГГГ заключили письменный договор аренды, проживали по ДД.ММ.ГГГГ, после чего съехали. ДД.ММ.ГГГГ ключи отдали соседке, как договорились их супруги. Не согласен с суммой иска, так как в октябре с женой и ребёнком передали ФИО11 22 000 руб. – старый долг и плату за октябрь. Остался должен 30 000 руб., супруга предлагала ФИО11 возврат долга, он отказался до решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шевцова Г.И., которая о времени и месте разбирательства дела извещена, в суд не явилась, заявила о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает, согласна на взыскание Шевцовым В.А. задолженности по арендной плате за квартиру (извещение, заявление л.д. 68, 77).

Свидетель ФИО5 показал, что по просьбе Гнатюка В.А. помогал перевозить вещи из квартиры по <адрес> в <адрес> 30 или ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру ФИО12 снимал у ФИО11.

Свидетель ФИО10 пояснила, что в ноябре 2020 в её присутствии отец ФИО12 передал ФИО11 деньги 20 000 руб. за аренду квартиры за октябрь-ноябрь.

Свидетель ФИО6 дал показания о том, что квартира ФИО11 по соседству с их квартирой по <адрес> в <адрес>, в ней проживал ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ слесари им передали ключи от квартиры ФИО11 после ремонта, когда перемёрзла холодная вода в его квартире. Ранее указанной даты ни ему, ни его супруге ФИО9 ключи от квартиры ФИО11 никто не передавал. После приезда ФИО11 в <адрес> они вернули ему ключи от квартиры.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства, считает требования обоснованными в части.

Как следует из материалов дела, Шевцов В.А. состоит в браке с Шевцовой Г.И., являются собственниками <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности (копия паспорта, выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака л.д. 14-15, 20, 52-56, 69, 71-73).

ДД.ММ.ГГГГ Шевцов В.А. и Гнатюк В.А. заключили договор найма указанного жилого помещения, сторонами сделки согласована плата за пользование квартирой – 15 000 руб. в месяц (копия договора л.д. 16-19). Ранее письменный договор относительно найма квартира сторонами не заключён.

В октябре 2020 ответчик передал истцу денежные средства за квартиру за октябрь 2020 в сумме 15 000 руб.

Гнатюком В.А. квартира освобождена до ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры переданы соседям Хакимовым ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, что между Шевцовым В.А. и Гнатюком В.А. сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, которые подлежат правовому регулированию с учётом норм главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 674 указанного кодекса по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с абз. 3 ст. 678, п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут с согласия сторон.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Истцу, ответчику разъяснены положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из указанной нормы закона, суд принимает решение по спору на основании представленных доказательств, представлять иные доказательства стороны не желают.

Анализ указанных правовых норм свидетельствует, что договор найма жилого помещения может быть заключён лишь в письменной форме, в связи с чем суд принимает во внимание договор, заключённый истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный в дело.

Правоотношения сторон, возникшие по устному договору найма жилого помещения весной 2018, не подтверждены письменным договором, в связи с чем, исходя из положений закона об обязательности письменной формы данной сделки, предусмотренных п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе Шевцову В.А. во взыскании 20 000 руб., заявленных за период проживания Гнатюка В.А. в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик указывает об отсутствии задолженности за прошлый период, что не оспорено истцом, так как из его объяснений следует, что финансовый учёт обязательств он не вёл.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Гнатюк В.А. проживал в принадлежащей Шевцову В.А. квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, обязанности сторон по договору возникли в указанный период.

Начало срока действия договора определено его подписанием сторонами, расторжение договора произведено по согласию сторон, при этом момент прекращения действия договора суд определяет, исходя из момента передачи ключей от квартиры уполномоченным Шевцовым В.А. лицам – соседям Хакимовым из <адрес>, что также согласовано сторонами, как следует из объяснений сторон, их переписки (л.д. 46).

Следовательно, обязанность Гнатюка В.А. по оплате за проживание в квартире возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик передал истцу 15 000 руб. в октябре 2020 в счёт оплаты по договору, что следует из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО10

Исходя из представленных доказательств, суд расценивает передачу указанной суммы как плату за октябрь 2020, поскольку обязательства сторон по договору возникли с ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом внесения Гнатюком В.А. платы по договору в октябре 2020, его проживания в ноябре, декабре 2020, передачи ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика подлежит 37 500 руб. в пользу истца, из расчёта согласованной сторонами платы по договору 15 000 руб. в месяц.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 375 руб. (л.д. 5), о взыскании которой заявлено Шевцовым В.А.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, взысканию с ответчика в пользу истца с учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 325 руб. пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

удовлетворить в части исковые требования.

Взыскать с Гнатюка Василия Анатольевича в пользу Шевцова Владимира Александровича сумму долга по договору найма жилого помещения 37 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 325 руб., всего 38 825 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тазовский районный суд <адрес>.

Судья                                    Е.А. Молокова