Решение от 19.08.2021 по делу № 2-2469/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-2469/2021                                                        19 августа 2021 года

78RS0017-01-2021-001473-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                              Байбаковой Т.С.,

при помощник судьи                                                              Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Николая Николаевича, Криволаповой Елены Владимировны к Васильеву Павлу Николаевичу, Васильеву Анатолию Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Стома Идеал» об обязании совершить определённые действия, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам об обязании демонтировать вытяжные трубопроводы и кондиционеры, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> с приведением фасада в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Ответчикам Васильеву П.Н., Васильеву А.Н. на праве собственности принадлежат нежилое помещение 11-Н, расположенное по указанному адресу.

Ответчик ООО «Стома Идеал» арендует узканное недаилое помещещение у овтетчиков Васильеву П.Н., Васильеву А.Н.

В августе 2020 года ответиками на фасаде вышеукзанного долма размещены и эксплуататиурются вытяжные трубопроводы и кониционеры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, произведенными работами ответчик нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и права истцов.

В судебное заседание явился представитель истцов, поддержал исковые требования.

В судебное заседание явился представитель ответчиков, возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что на общем собрании собственников было утвержден договор на управление многоквартирным домом, согласно которому собственники уполномочили управляющую компанию ООО «Жилкмосервис № <адрес> представлять интересы собственников при решении вопросов об использовании общего имущества собственников. Заключать договора аренды с собственниками, третьими лицам н использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе на размещение дополнительного оборудования при условии обязательного письменного согласования таких договоров, их предмета и цены с Советом дома. В данном случае нами был заключен договора с ООО «Жилкомсервис № <адрес>» через агента ООО «Рекламное агентство «Санкт-Петербургский Сервис», согласно которому ответчику ООО «Стома Идеал» предоставлено право пользования частью фасада многоквартирного дома, разрешает установку и эксплуатацию дополнительного оборудования на фасаде дома. За размещение указанного оборудования ответчик уплачивает 15 600 рублей в месяц. Оплат ответчиком производится регулярно, что подтверждается платежными поручениями. Кроме того размещение указанного оборудование согласовано с КГА.

В судебное заседание не явились истцы, ответчики, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные оказательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчикам Васильеву П.Н. и Васильеву А.Н. праве собственности принадлежат нежилое помещение <данные изъяты> расположенные по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, на части кровли и на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> самовольно без согласия собственников помещений, расположенных по указанному адресу, было установлено дополнительное оборудование (вытяжные трубопроводы и кондиционеры), что подтверждается представленными фотографиями в материалы дела.

В судебном заседании представитель ответчик не оспаривал факт установки на части кровли и на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> дополнительного оборудования (вытяжные трубопроводы и кондиционеры), однако указал, что его установка была согласована с КГА, о чем представлен лист согласования.

Также представитель ответчиков ссылается на то, что помещения <данные изъяты>, расположенного на 1 этаже жома по адресу: <адрес> ответчиками Васильевым А.Н. и Васильевым П.Н. сдает ответчику ООО «Стома идеал» по договору аренды № 01/014 от 29.09.2014 года для размещения стоматологической клиники.

27 ноября 2019 года Протоколом № 2/19 общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, четвертым вопросом повестки было принято решение об утверждении договора управления многоквартирного дома ООО «ЖКС №2 Петроградского района». Утвержденная форма договора размещена на официальном сайте ЖКС №2 Петроградского района в разделе: Меню/ Информация по управлению/ Договор управления - по ссылке http://gks2petr.ru/management-contract.

Согласно условиям и. 2.2. Договора управления, Управляющая организация вправе: «2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме, либо совета МКД приналичии у последнего соответствующих полномочий.

Представлять интересы собственников при решении вопросов об использовании общего имущества собственников. Содействовать, при необходимости, в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в многоквартирном доме. Заключать договоры аренды с собственниками, третьими лицами на использование общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. на размещение дополнительного оборудования при условии обязательного предварительного письменного согласования таких договоров, их предмета и цены с Советом дома.

Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.»

Таким образом, получив согласование Комитета по градостроительств и архитектуре г. C-Пб, ответчик обратился в ЖКС № 2 Петроградского р-на для заключения договора пользования частью фасада МКД с целью размещения воздуховодов и блоков кондиционеров, которые необходимы ему для осуществления своей медицинской деятельности. ЖКС № 2 Петроградского р-на, в свою очередь, предоставил к заключению трехсторонний договор 0303 0429 от 01.11.2020 г, третьей стороной по которому является ООО «Рекламное Агентство «Санкт-Петербургский Сервис» в качестве агента, что не противоречит условиям Договора Управления.

По договору 0303 0429. ООО «Стома идеал» исправно вносит плату, о чем свидетельствуют платежные документы, приобщенные к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размещение вытяжных трубопроводов и кондиционеров на фасаде дома сопряжены с разрушением наружной части стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующее согласования с собственниками помещений.

Как пояснил представитель истцов такого согласования с собственниками многоквартирного дома отсутствует.

Согласно потупившим из ГЖИ документам протокола общего собрания № от 27.11.2019 и бюллетеней в собрании принимало участие 71,31% голосов, что свидетельствует об отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома.

Таким образом, материалам дела подтвержден, факт отсутствия согласования со всеми собственниками вопроса об установке оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены дома. Что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников.

Между тем наличие согласования установки указанного оборудования с КГА, не освобождает собственника от необходимости получить согласие всех собственников многоквартирного дома на установку дополнительного оборудования на фасаде дома.

Вместе с тем, доказательств того, что установка кондиционера по вышеуказанному адресу произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома ответчиками не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Поскольку ответчиком установлен кондиционер в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем установка вытяжных трубопроводов и кондиционеров на фасаде дома по указанному адресу являются незаконными, а исковые требования истцов в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Учитывая изложенное, суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных работ в течение 3-х месяцев является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

Таким образом, законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение судебного акта, а не за просрочку исполнения судебного акта, и, как следствие, отсутствие оснований для взыскания судебной неустойки в случае, если на момент рассмотрения вопроса об ее взыскании имеются доказательства исполнения судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании изложенного суд, с учетом принципа разумности и необходимости соблюдения баланса законных интересов сторон, а также в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре полагает необходимым удовлетворить заявление истцов о применении статьи 308.3 ГК РФ, присудив ответчикам в равных долях судебную неустойку в размере 1000 рублей в день по истечении 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Такой размер судебной неустойки, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению прав истца.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.2021