Решение по делу № 2-419/2018 от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 30 января 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/18 по исковому заявлению Пономаревой О.С., Исламова Д.А. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что Пономаревой О.С. с августа 2014 года, а затем Исламову Д.А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/: Торговый павильон /номер/ /площадь/ с кадастровым /номер/; Торговый павильон /номер/ /площадь/ с кадастровым /номер/; Торговый павильон /номер/ /площадь/. с кадастровым /номер/. На момент обращения в суд собственником указанных объектов является Исламов Д.А.

Истцы, уточнив исковые требования, просят:

Признать недостоверными сведения, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми /номера/ в части их вида, площади, материала наружных стен, номера кадастрового квартала, в котором находятся эти объекты недвижимости, так как в ЕГРН (до 01.01.2017г. в ГКН) содержатся недостоверные сведения об уникальных характеристиках указанных объектов недвижимости и исправить реестровые ошибки, внеся изменения в ЕГРН.

Представитель истицы Пономаревой О.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец Исламов Д.А. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела Пономаревой О.С. с августа 2014 года, а затем Исламову Д.А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/: Торговый павильон /номер/ /площадь/ с кадастровым /номер/; Торговый павильон /номер/ /площадь/ с кадастровым /номер/; Торговый павильон /номер/ /площадь/ с кадастровым /номер/.

Согласно кадастровым паспортам на указанные объекты недвижимости в ЕГРН содержится информация об уникальных характеристиках объектов в отношении их вида - здание; /площадь/ объекта с кадастровым /номер/; /площадь/. объекта с кадастровым /номер/ ; /площадь/ объекта с кадастровым /номер/ ; материала наружных стен - из прочих материалов; кадастрового квартала /номер/, в котором находятся указанные объекты.

Как следует из технических паспортов указанных объектов недвижимости от 23 июля 2012 года, Торговый павильон /номера/ - это сооружение, площадь, указанная в технических паспортах не соответствует сведениям, содержащимся в настоящее время в ЕГРН, территориально в техническом паспорте определено расположение объектов недвижимости.

Стороной истца представлены Заключения кадастрового инженера Мишурина А.Е. от 15 декабря 2017 года, в которых имеется описание, в том числе с фотофиксацией, объектов недвижимости.

Согласно выводам, имеющимся в заключениях кадастрового инженера Торговый павильон /номер/ с кадастровым /номер/- это сооружение, его площадь составляет /площадь/.; Торговый павильон /номер/ с кадастровым /номер/- это сооружение, его площадь составляет /площадь/; Торговый павильон /номер/ с кадастровым /номер/- это сооружение, его площадь составляет /площадь/.

Согласно письму от 22.11.2017г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области сведения об объектах недвижимости с кадастровыми /номера/ внесены в реестр объектов недвижимости в рамках реализации приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011г. «О сроках и Порядке включения в реестр объектов недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» Филиалом БТИ 29.05.2013 года, а по результатам рассмотрения заявлений /данные изъяты/ на основании свидетельств и технического паспорта от 23.07.2012 года были внесены изменения в реестр объектов недвижимости о площади объектов, которая содержится в ЕГРН по настоящее время.

Согласно статье 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Судом установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми /номера/ расположены в кадастровом /номер/, так как находятся в границах земельного участка с кадастровым /номер/.

В силу п. 23 ст. 2 с ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Как указано в технических паспортах объектов недвижимости от 23.07.2012 года и подтверждается Заключениями кадастрового инженера, торговые павильоны - это сооружения. Каких либо других доказательств, кроме как самых сведений ЕГРН, которые отображаются в выписках ЕГРН и кадастровых паспортах, о том, что эти объекты являются зданиями в материалах дела отсутствуют. В связи с тем, что в технических паспортах от 23.07.2012 года содержится информация о виде объектов - сооружение, при этом визуализация объектов, материал из которого они возведены не изменился на сегодняшний момент, суд считает, что с момента возведения сооружений не было оснований для изменений вида объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела документах, с очевидностью усматривается наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН об уникальных характеристиках объектов.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, суд полагает, что она может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой О.С., Исламова Д.А. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми /номера/ с момента их внесения в ЕГРН в части их вида, площади, материала наружных стен, номера кадастрового квартала, в котором находятся эти объекты.

Признать правильными следующие сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым /номер/, указав его вид - сооружение, /площадь/., материал наружных стен - металлоконструкции, кадастровый квартал в котором находится объект /номер/, исключив из ЕГРН сведения о кадастровом номере помещения, машино-мест /номер/, который расположен в здании или сооружении.

Признать правильными следующие сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым /номер/, указав его вид - сооружение, /площадь/ материал наружных стен - металлоконструкции, кадастровый квартал в котором находится объект /номер/, исключив из ЕГРН сведения о кадастровом номере помещения, машино-мест /номер/, который расположен в здании или сооружении.

Признать правильными следующие сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым /номер/, указав его вид - сооружение, /площадь/., материал наружных стен - металлоконструкции, кадастровый квартал в котором находится объект /номер/, исключив из ЕГРН сведения о кадастровом номере помещения, машино-мест /номер/, который расположен в здании или сооружении.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми /номера/.

Сведения об указанных объектах, установленные настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (с 01 января 2017 года ЕГРН) соответствующих сведений содержащих кадастровую ошибку с 11 августа 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                       П.Н. Шведов