Решение по делу № 2-4507/2022 от 26.04.2022

<номер изъят>

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

28 июня 2022 года                                  <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Л.А.Хуснуллиной,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о государственной регистрации договорной ипотеки и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» (далее – истец, банк, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о государственной регистрации договорной ипотеки и взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата изъята> между ним и ответчиком был заключен кредитный договор № <номер изъят> по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 886 350 руб., сроком на 240 процентных периодов, считая с даты предоставления кредита.

Денежные средства были представлены для исполнения денежных обязательств ответчика (включая возврат суммы остатка ссудной задолженности, и оплату комиссии за досрочное погашение, при ее наличии или начисленные проценты) по Рефинансируемому кредитному договору <номер изъят> от <номер изъят> г., заключенное между ответчиком и ФИО5 ФИО1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты в порядке и срок, установленные Кредитным договором.

Обязательства по предоставлению кредита Истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Выпиской по счету Заемщика <номер изъят> за период с <дата изъята> по <дата изъята>., в соответствии с которой <дата изъята>. Ответчику был выдан кредит и осуществлен перевод средств в погашение ипотеки в ФИО6 (стр. 1 Выписки по счету Заемщика).

Вместе с тем, Ответчик до настоящего времени не предоставил Истцу ни договор об ипотеке, ни закладную с отметкой о государственной регистрации ипотеки, и в ЕГРН до настоящего времени не содержатся сведения о том, что Квартира является предметом залога в силу договора в пользу АО «Райффайзенбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <номер изъят>

Истец указывает, что свои обязательства выполнил, а ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В последующем исковые требования увеличены, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 2 914 565,20 руб., из них 2 785 706,61 руб. - основной долг, 128 789,31 руб. – неустойка за просрочку оплаты основного долга, 69,28 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, 28 772,83 руб. – оплата государственной пошлины (с учетом доплаты за увеличение исковых требований)

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчик не явился.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от <дата изъята> N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собствен-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № <номер изъят>, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 886 350 руб., сроком на 240 Процентных периодов, считая с даты предоставления кредита.

В соответствии с п. 12 Общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Из материалов дела усматривается, что ответчик был ознакомлен с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчика.

Заемщик обязательства исполнял ненадлежащим образом, нарушая график погашения платежей, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по договору по состоянию на <номер изъят>. составляет 2 914 565,20 руб., из них 2 785 706,61 руб. - основной долг, 128 789,31 руб. – неустойка за просрочку оплаты основного долга, 69,28 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом,

Ответчик возражений по поводу представленного истцом расчета задолженности не представил.

Факт заключения кредитного договора на указанных в нем условиях и неисполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не оспаривается, подтверждается исследованными судом материалами гражданского дела. Доказательства оплаты задолженности суду не представлены.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка истцом начислена обоснованно, поскольку заемщиками допускались нарушения сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, при этом суд счел размер неустойки, установленный условиями договора несоразмерным последствиям нарушения обязательств, и исходя из компенсационного характера неустойки, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает размер неустойки, определив к взысканию неустойку на просроченный основной долг в размере 28 789,31 руб.

При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 2 785 706,61 руб. - основной долг, 28 789,31 руб. – неустойка за просрочку оплаты основного долга, 69,28 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от <дата изъята> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата изъята> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федеральный закон от <дата изъята> N 102-ФЗ (ред. от <дата изъята>)"Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Таким образом, Банк не имеет право и возможности в одностороннем порядке зарегистрировать ипотеку на Квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок, установленный п. 8.7.1 Общих условий истек 06.09.2021г. однако обременение ипотекой по Договору об ипотеке не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемой выпиской из <номер изъят>.

Данная сделка совершена в надлежащей форме, так как договор о залоге в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от <дата изъята> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации залога прав на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с изложенным, исковые требования в части осуществления государственной регистрации ипотеки в силу договора в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 573,36 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества "Райффайзенбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения, (паспорт <номер изъят>.) в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" (<номер изъят>) задолженность по кредитному договору от <дата изъята> в размере 2 814 565 руб. 20 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 772 рубля 83 коп.

Осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу договора в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" принадлежащей ФИО1 - <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                          Л.А.Хуснуллина