Решение по делу № 2-840/2018 от 23.11.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» марта 2018 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 <адрес>, Аникаевой ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольную постройку и разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит право собственности на 10/18 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от «05» августа 2015 года. Право собственности истицы подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество, и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 07.08.15 года, что подтверждается штампами регистрационных записей в договоре. Согласно п.8 указанного договора к покупателю перешли: часть жилого дома АА*, пл.55,6 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., состоящая из комнат 1,2,3,6, участок №, 5-а общей площадью 207,7 кв.м. Участок № в границах по <адрес> - 14,32 м., по границе с участком №,3 м., по границе с участком 1-1,9 м., 1,0 м., по границе с участком №,55м., 2,35, 4,8м, 5,6м., 3,85м., 0,5м., 3,75м., 5,2м., по границе с участком №-а 0,98м., по меже с соседним участком Кролевецкого 7,15м. Участок «5- А» в границах по границе с участком 1-а 0,97м., по границе с участком №,7м., 9,15 м., 5,36м., по меже с соседним участком Кролевецкого - 9,15м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 344020, <адрес>. 63 находятся в совместной собственности следующих граждан: истицы, ФИО1 (размер доли в праве составляет 10/18 доли), ответчика - ФИО2 (размер доли в праве составляет 4/18 доли) и соответчиков - ФИО8 (размер доли в праве составляет 2/18 доли) и ФИО7 (размер доли в праве составляет 2/18 доли). Каждый из перечисленных субъектов, являющихся совладельцами имущества, владеет и пользуется имуществом, согласно порядка, установленного Решением ФИО3 райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, принадлежащем указанным лицам, находится самовольное строение литер «Л» общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м, подсобная площадь 33,8 кв.м. По данным технической инвентаризации по состоянию на 2006 год инвентаризационная стоимость литера «Л», литера «л», литера «л1», литера «над/Л», литера «над/л 1», литера «над/л» составляет 5770,00 руб., из чего произведен расчет государственной пошлины. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как была возведена в отсутствие разрешительной документации, что подтверждается сведениями технического паспорта, в частности стр.З, стр.6 Технического паспорта содержит отметки об отсутствии разрешений на Литеры «Л», «н», «Р», «С», «П», «над/Л», «Л1». В тоже время согласно Постановлению ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данное строение - жилой дом лит. «Л», общей площадью 80,4 кв.м., жилой 49,4 кв.м, в домовладении по <адрес>, принадлежащем ФИО9 и другим совладельцам, признано не подлежащим сносу (п.1). Данным постановлением также указано на необходимость признания права собственности на самовольно возведенный дом в соответствии с существующим законодательством в судебном порядке (п.2). В прошедшие годы совладельцы участка в следствии внутренних конфликтов и отсутствия надлежащих знаний, не предприняли своевременных мер по получению разрешений, необходимых для строящегося объекта недвижимости. Данный объект недвижимости начинали строить в конце 70-х годов собственники земельного участка, при этом за давностью времени письменных доказательств, подтверждающих объем вложенных материальных и денежных средств каждым из сособственников не сохранилось. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым данное строение - жилой дом лит. «Л», общей площадью 80,4 кв.м., жилой 49,4 кв.м, в домовладении по <адрес> признано не подлежащим сносу. Истица, ФИО1 владеет 10/18 долями в совместном имуществе. Общая доля ФИО1 составляет 10/18 доли. В натуральном выражении ФИО1 владеет и пользуется частью домовладения, которая состоит из комнат №,2,3,6 жилого дома литер «А» общей площадью 33 кв.м, и 1/3 частью помещения под № общей площадью 10,1 кв.м Данный дом расположен на части земельного участка общей площадью 207,7 кв.м. Семья ФИО17 состоит из 2-х человек: ФИО8 и ФИО7. Каждая из указанных граждан является собственником и владеет частями в размере 2/18 доли в совместном имуществе. Общая доля семьи ФИО17 составляет 4/18 доли. В натуральном выражении семья ФИО17 владеет и пользуется изолированной частью домовладения, которая состоит из отдельно стоящего жилого дома литер «И» общей площадью 51.0 кв.м, жилой 28,4 кв.м. Данный дом расположен на части земельного участка общей площадью 225,6 кв.м. Ответчица ФИО2 также владеет 4/18 долями в совместном имуществе. Общая доля семьи ФИО2 составляет 4/18 доли. В натуральном выражении фактически семья ФИО2 владеет и пользуется изолированной частью домовладения, которая состоит из 2-х этажного жилого дома литер «Л» общей площадью 83,2 кв.м. Данный дом расположен на части земельного участка общей площадью 182,3 кв.м. К дому обустроен подъезд транспорта, самостоятельный вход. К жилому дому литер «И» подведены все коммуникации: свет, вода, газ. Так же по Решению ФИО3 районного суда ФИО2 принадлежит право пользования комнатой № общей площадью 12,5 кв.м, в жилом доме литер «А» и 1/3 частью помещения под № общей площадью 10,1 кв.м. К которой обустроен самостоятельный проход со двора ФИО2 Однако семьей ФИО2 данное помещение для проживания не используется, поскольку вся ее семья проживает в литере «Л» - представляющим собой отдельностоящий, двухэтажный дом. Из указанного следует, что ФИО2 пользуется площадями в строениях в общей сумме более 99 кв.м, что значительно превосходит сумму площадей, приходящуюся на ее идеальную долю. К каждому из указанных частей домовладения в виде отдельно стоящих домов литер «А», Литер «Л» и Литер «И» обустроены: вход, въезды, с возможностью стоянки легкового транспорта, а также проведены коммунальные сети (вода, свет, газ) что позволяет провести раздел на самостоятельные домовладения с соблюдением всех требований СНИПов по обеспечению благоустройства домовладений. Истица, владея долей в размере 10/18 доли домовладения и земельного участка фактически пользуется значительно меньшей частью жилых помещении и земельным участком практически в 2 раза менее ее идеальной доли. Истец неоднократно старалась достичь компромисса и предлагала ответчикам произвести выдел доли из права общей собственности на жилой дом в натуре. Чтобы семьи жили полностью в изолированном и безопасном для проживания доме, исключить места общего пользования и соответственно любые конфликтные ситуации. Но получила отказ со стороны ответчика ФИО2, при этом раздел домовладения и выдел доли в натуре возможен без ущерба жилым домам. Ко времени предъявления настоящего иска соглашение о разделе домовладения и выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто. ФИО1 обратилась в экспертную организацию для разработки варианта раздела домовладения. Экспертной организацией «Ростовский центр судебных экспертиз» на основании технической документации на домовладение был разработан вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Раздел домовладения является возможным, без ущерба строениям по предлагаемому варианту, что подтверждается Заключением о результатах экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ. По предлагаемому варианту раздела помещений и строений домовладения: ФИО1 предполагается выделить помещения №№<адрес> жилого дома литер «А,А1,а1, а», общей площадью 55,6 кв.м., что на 3,62 кв.м, меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника. Кроме того, ФИО1 предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно литеры: «а1» - пристройка, «а» - веранда, «С» - навес, «Р»- сарай, № - ворота, № - забор, № - колонка водопроводная, № - забор, №- мощение, № - забор, № - забор, часть литера № - забор. ФИО2 предполагается выделить жилой дом литер «Л», и именно литеры: «Л» - жилой дом, «л» - пристройка, «над/Л» - мансарда, «л1» - веранда, «л2» - ступени, «над/л» - веранда, «над/л 1» - ступени. Кроме того, ФИО2 предполагается выделить хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно литеры: «О» - душ, «П» - навес, № - ворота, часть литера № - забор, № - сливная яма, № - забор, № - забр, № - отмостка, часть литера № – забор. Помещения, являющиеся общей долевой собственностью, согласно поставленного на исследование вопроса - не выделяются. Несоответствие идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилые дома составляет 23,69 кв.м. ФИО8 и ФИО7 (объединенная доля) предполагается выделить помещения №№,2,3,4,5,5а,6,7 жилого дома литер «И,И1, И2», общей площадью 51,0 кв.м., что на 27,31 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную объединенную долю собственников. Кроме того, ФИО8 и ФИО7 (объединенная доля) предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно литеры: «Н» - сарай, «п/н» - погреб, «У»-навес, «Т» - навес, «М» - уборная, № - забор, № - забор; № - сливная яма, № - сливная яма, № - забор, № - забор, № - ворота, часть литера № - забор, № - отмостка. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделенных сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, составляет: ФИО8 и ФИО7 (объединенная доля) выплачивает 715204,46 руб., а ФИО1 получает 585024,40 руб., ФИО2 получает 130180,06 руб. Каждый из перечисленных субъектов, являющихся совладельцами имущества, владеет и пользуется имуществом, согласно порядка, установленного Решением ФИО3 райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия прил.). На момент вынесения решения ФИО3 райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание под литером «Л» было возведено и определение порядка пользования совместным имуществом осуществлялось с учетом данного обстоятельства. Однако как на момент суда, так и в настоящее время здание литер «Л» является самовольным, не имеется разрешительной документации на введение его в эксплуатацию. Поэтому в расчет жилой площади литер «Л» включено не было, в расчет был включен и проведен раздел земельного участка, позволяющий самостоятельно и в соответствии со СНИПами каждому из собственников пользоваться строением, выделенным в пользованием. Истец ФИО1 обратилась в экспертную организацию для разработки варианта раздела домовладения. Раздел домовладения в части земельного участка является возможным, без ущерба строениям по предлагаемому варианту, что подтверждается Заключением о результатах экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заключение позволяет определить границы земельных участков, передаваемых в пользование собственникам для эксплуатации строений. В соответствии с исследованиями экспертов Просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом. В пользование ФИО8 и ФИО7 (объединенная доля) выделяется земельный участок №, площадью 245,3 кв.м., что на 106,4 кв.м, больше площади земельного участка, приходящуюся на идеальную объединенную долю собственников, в границах: -по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 31,14 м; по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 10,31 м.; -по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес> - 15,4 м. в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,17 м., в сторону линии застройки <адрес> - 4,62 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,3 м., в сторону линии застройки <адрес> - 5,45 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 1,5 м., в сторону линии застройки <адрес> -5,50 м.;- по линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,0 м. В пользование ФИО2 выделяется земельный участок №, площадью 164 кв.м., что на 25,1 кв.м, больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю собственника, в границах: - на расстоянии 3,0 м. от левой межевой границы с соседним домовладением по линии застройки <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 3,0 м.; - по границе с земельным участком №: в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 9,71 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением 2,3 м., в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 4,9 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 6,61 м., в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 5,15 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 4,60 м.; - по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 10,57 м.; - по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 9,99 м.; - по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес> - 15,4 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,17 м., в сторону линии застройки <адрес> - 4,62 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,3 м., в сторону линии застройки <адрес> - 5,45 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 1,5 м., в сторону линии застройки <адрес> -5,50 м. В пользование ФИО1 выделить земельный участок № площадью 215,7 кв.м., что на 131,5 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю собственника, в границах: - по линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 14,32 м.; - по границе с земельным участком №: в сторону тыльной границы с соседним домовладением - 9,71 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 2,3 м, в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 4,9м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 6,61 м., в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 5,15 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 4,6 м. по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки <адрес> - 19,71 м.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на 10/18 доли в жилом доме лит. «Л», общей площадью 83,2 кв.м., жилой 49,4 кв.м, с подсобной площадь 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО7 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО1 помещения №№,2,3,4,5,6 жилого дома литер «А,А1,а1, а», общей площадью 55, 6 кв.м., хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно литеры: «а1» - пристройка, «а» - веранда, «С» - навес, «Р»-сарай, № - ворота. № - забор, № - колонка водопроводная, № - забор, №- мощение, № - забор, № - забор, часть литера № - забор. ФИО2 выделить жилой дом литер «Л», и именно литеры: «Л» - жилой дом, «л» - пристройка, «над/Л» - мансарда, «л1» - веранда, «л2» - ступени, «иад/л» - веранда, «над/л 1» - ступени, хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно литеры: «О» - душ, «П» - навес, № - ворота, часть литера № - забор, № - сливная яма, № - забор, № - забр, № - отмостка, часть литера № - забор. ФИО8 и ФИО7 (объединенная доля) выделить помещения №№,2,3,4,5,5а,6,7 жилого дома литер «И,И1,И2», общей площадью 51,0 кв.м., хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно литеры: «Н» - сарай, «п/н» - погреб, «У»- навес, «Т» - навес, «М» - уборная, № – забор, № - забор; № - сливная яма, № - сливная яма, № - забор, № - забор, № - ворота, часть литера № - забор, № - отмостка. Взыскать с ответчиков (совладельцев) в пользу истца денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей. Определить порядок пользования земельным участком, согласно которого в пользовании ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 215,7 кв.м., что на 131,5 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю собственника, в границах: - по линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 14,32 м.; - по границе с земельным участком №: в сторону тыльной границы с соседним домовладением - 9,71 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 2,3 м, в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 4,9м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 6,61 м., в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением – 5,15 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 4,6 м.; - по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки <адрес> - 19,71 м. В пользование ФИО8 и ФИО7 (объединенная доля) выделяется земельный участок №, площадью 245,3 кв.м., что на 106,4 кв.м, больше площади земельного участка, приходящуюся на идеальную объединенную долю собственников, в границах: - по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 31,14 м; - по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 10,31 м.; - по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес>- 15,4 м. в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,17 м., в сторону линии застройки <адрес> - 4,62 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,3 м., в сторону линии застройки <адрес> - 5,45 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 1,5 м., в сторону линии застройки <адрес> -5,50 м.; - по линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,0 м. В пользование ФИО2 выделяется земельный участок №, площадью 164 кв.м., что на 25,1 кв.м, больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю собственника, в границах: - на расстоянии 3.0 м. от левой межевой границы с соседним домовладением по линии застройки <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 3,0 м.; - по границе с земельным участком №: в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 9,71 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением 2,3 м., в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением- 4,9 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 6,61 м., в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 5,15 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 4,60 м.;- по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 10,57 м.; - по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 9,99 м.; - по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес> - 15,4 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,17 м., в сторону линии застройки <адрес> — 4,62 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,3 м., в сторону линии застройки <адрес> - 5,45 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 1,5 м., в сторону линии застройки <адрес> -5.50 м.

В последующем истица дополнила исковые требования и просит, в том числе, признать недействительной и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ФИО9 права собственности на «жилой дом», кадастровый №.

Истица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, её представитель ФИО13, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчица Аникаева С.Ю, она же представитель ответчика ФИО9, и её представитель ФИО14, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, иска не признали.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО7, ФИО9, представитель 3-его лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что по правоустанавливающим документам земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 10/18 долей, ФИО15 – 4/18, ФИО8 – 2/18. ФИО2 стала собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Решением ФИО3 народного суда <адрес> от 17.06.1986г. был определен порядок пользования указанным домовладением, а именно: в пользование ФИО9 являющимся собственником 4/18 долей домовладения, выделить комнату № жилого дома литер «А» площадью 12,5 кв.м., а также земельные участки №№,3 общей площадью 182,3 кв.м. Границы участка № проходят по <адрес>,0м., параллельно левой меже 5,3м., параллельно <адрес>,0 м. Участок № площадью 166,35 кв.м, в границах: с участком №,55 м., 2,35 м., 4,80м, 2,80 м., 14,43 м., по меже с соседним участком Драчева, 10,15м., по меже с соседним участком Кролевецкого 10,56 м., по границе с участком №а -5,36м., 9,15м.,4,7м., по границе с участком 1а -3,75м., по границе с участком №,2м, 3,75м.,0,5м.,3,85м.,5,6м.,4,8м.,2,35м.,2,55м., по границе с участком №,0 м. В пользование ответчиц ФИО4, ФИО5 часть жилого дома под литером «А» общей площадью 33 кв.м., составляющая из комнат №,2,3,6. В пользовании ФИО4 выделить участок № в границах: по <адрес> - 3,0 м., по меже с соседним участком Анашко 30,98 м., по границе с участком №,43м., 2,8м.,4,8м.,2,35м.,3,55м., по границе с участком №,0м.,1,0м.,1,9м., по границе с участком №,Зм. <адрес> земельного участка ФИО4 225,6 кв.м. В пользование ФИО5 выделить участок № и 5а, общей площадью 207,7 кв.м. Участок № в границах по <адрес> - 14,2 м., по границе с участком №,3 м., по границе с участком 1-1,9 м., 1,0 м., по границе с участком №,55м., 4,8м, 5,6м., 3,85м., 0,5м., 3,75м., 5,2м., по границе с участком №а - 0,98м., по меже с составным участков Кролевецкой 7,15м. Участок 5а в границах: по границе с участком 1а - 0,97м., по границе с участком №,7м., 9,15 м., 5,36м., по меже с соседним участком Кролевецкого - 9,15м. В общее пользование сторон выделяется участок № общего пользования и участок 1а общего пользования. Площадь участков №№,1а составляет 10,4кв.м. Граница участка № проходит на расстоянии 5,3 от <адрес> и параллельно этой улице 3,0м 2,0м, 1,0м и параллельно левой меже на расстоянии от нее 3,0м.-1,9м. Правая граница участка №а проходит по правой меже земельного участка -3,75 м., на расстоянии от межи 0,98 м., параллельно меже 3,75 м., Комната № дома литера «А» площадью 10,1 кв.м., определяется в общее пользование сторон. В жилом доме под литером «А» следует произвести следующее переоборудование: заложить дверной проем в перегородке между комнатами №№ и 4, устроить дверной проем с дополнением в капитальной стенке помещения №.

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель), продавец продал 10/18 (десять восемнадцатых) доли принадлежащих ему в праве общей долевой собственности, а покупатель купила 10/18 (десять восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности: земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для эксплуатации домовладения. Площадь: 625 (шестьсот двадцать пять) кв. метров. Кадастровый № жилого дома, литер АА1, пл. 55,6 (пятьдесят пять целых шесть десятых) кв. метров, в т.ч. жилой 45,5 (сорок пять целых пять десятых) кв. метров; жилого дома, литер ИИИ2, площадью 51 (пятьдесят одна целая) кв. метров, в т.ч. жилой 28,4 (двадцать восемь целых четыре десятых) кв. метров.

Пунктом 8 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ - «От продавца в пользование Покупателя переходят: часть жилого дома АА, пл. 55,6 кв.м. в т.ч. жилой 45,5 кв.м., состоящая из комнат 1,2,3,6, участок №, 5-а, общей площадью 207,7 кв.м. участок № в границах по <адрес> – 14,32 м., по границе с участком № – 5,3 м., по границе с участком 1 – 1,9 м., 1,0 м., по границе с участком № – 2,55 м., 2,35 м., 4,8 м., 5,6 м., 3,85 м., 0,5 м., 3,75 м., 5,2 м., по границе с участком № – а – 0,98 м., по меже с соседним участком Кролевецкого – 7,15 м., участок 5 – А в границах по границе с участком 1 – а – 0,97 м., по границе с участком № – 4,7 м., 9,15 м., 5,36 м., по меже с соседним участком Кролевецкого – 9,15 м., что соответствует установленному Решением ФИО3 народного суда <адрес> от 17.06.1986г. порядку пользования.

Предъявляя указанный иск, истица желает узаконить самовольный жилой дом лит. «Л» и в связи с тем, что он должен принадлежать на праве общей долевой собственности всем совладельцам, произвести раздел всего домовладения, с учетом узаконения и признании права на указанный жилой дом лит. «Л».

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО9, самостоятельно построивший жилой дом лит. «Л», надстройку «1л» мансарда, веранду лит. «Л1» и. пользующийся указанным жилым строением литер «Л», обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м. жилой 49,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО9 были удовлетворены. За ФИО9 самовольно возведенное строение жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м. жилой 49,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу, до настоящего времени никем не отменено и не изменено.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ в владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодексаРФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодексаРФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу указанных норм следует, что раздел недвижимого имущества и выдел из него доли возможен в том случае если отсутствует установленный (сложившийся) порядок пользования. Поскольку вступившим в силу Решением ФИО3 народного суда <адрес> от 17.06.1986г. порядок пользования установлен и никем не оспорен, подписывая договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем принимая недвижимое имущество в собственность, истец фактически согласилась с установленным порядком пользования. Представленное в материалы экспертное заключение «Ростовского центра судебных экспертиз», влечет изменение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 392 Гражданского процессуального кодекса РФ Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам: Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные вчасти третьейнастоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные вчасти четвертойнастоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Поскольку раздел недвижимого имущества по предложенному экспертным учреждением варианту влечет изменение сложившегося порядка пользования, а также самого решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в раздел между всеми собственниками включен жилой дом лит. «Л», который является собственностью только ФИО9, то истицей, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств свидетельствующих о необходимости изменения решения суда вступившего в законную силу, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы в части раздела объекта с учетом жилого дома под лит. «Л».

Также истицей не представлено доказательств о нарушении (ограничении) её прав владения и распоряжения принадлежащим её имуществом. Как было установлено в судебном заседании и указано в пояснении истицы, основной предпосылкой к предъявлению искового заявления явилась ситуация связанная с курением посторонних лиц на общей кухне, а также жалобой ФИО16 в орган опеки и попечительства ФИО3 <адрес>.

Требование ФИО1 об аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, также не подлежит удовлетворению, поскольку регистрация права собственности за ФИО9 прошла по решению суда, которым было установлено, что именно ФИО9 возвел жилой дом лит. «Л».

Право собственности ФИО9 зарегистрировано управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно Обзору судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ: Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем, государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы.

Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлтворения иска, заявленного истицей, не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО3 <адрес>, Аникаевой ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации, определении порядка пользования земельным участком, признании недействительным и аннулировании записи о регистрации права на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ