Решение по делу № 2-374/2024 от 08.07.2024

№

№

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Омутинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды имущества,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, в лице первого заместителя <адрес> ФИО3, муниципальным казенным учреждением «Фонд имущества» именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», в лице ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды следует, что Арендодатель совместно с Балансодержателем предоставляют, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды муниципальное имущество: нежилые помещения общей площадью 95,4 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Арендуемое помещение находится в здании, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из имеющегося акта приема-передачи имущества в аренду следует, что ФИО1 принял ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, площадью 95,4 кв.м. (помещения по эксплуатации №,5) в здании, расположенном по адресу: <адрес>, претензий у сторон не было.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора, арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества и вносится «Арендатором» ежемесячно не позднее последнего числа отчетного месяца.

Изменение размера арендной платы производится «Арендодателем» в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога, коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами.

Из п.6.1, вышеуказанного договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с настоящим Договором и предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В нарушение вышеуказанных положений, арендная плата ни разу не была внесена арендатором.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязательств по внесению арендной платы.

Задолженность у ФИО1 образовалась с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50693 рубля 18 копеек, из них 43723 рубля 35 копеек основной долг, 6969 рублей 83 копейки - пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ФИО1 необходимо взыскать задолженность в размере 50693 (пятьдесят тысяч шестьсот девяносто три) рубля 18 копеек, из них 43723 рубля 35 копеек - основной долг, 6969 рублей 83 копейки - пени.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения задолженности, однако они были оставлены без внимания Ответчиком.

Согласно п.2.1, договор аренды заключается сроком на 5 лет и исчисляется с момента фактической передачи имущества по акту приема- передачи.

В соответствии с п.7.1. договора, в случае невыполнения Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора, это будет являться основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством РФ.

Соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписаны. В силу закона и условий договора, обязанность по возврату арендованного имущества лежит на арендаторе.

Ответчик допустил существенное нарушение обязательств по договору, что служит основанием к расторжению договора аренды по инициативе арендодателя.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50693 (пятьдесят тысяч шестьсот девяносто три) рубля 18 копеек, из них 43723 рубля 35 копеек - основной долг, 6969 рублей 83 копейки - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> муниципального района и ФИО1

Представитель истца администрации <адрес> муниципального района ФИО5, действующая на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности Земельного кодекса Российской Федерации.           В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.           Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст.606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.          Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, в лице первого заместителя <адрес> ФИО3, муниципальным казенным учреждением «Фонд имущества» именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», в лице ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был принят ФИО1, о чем свидетельствует копия акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.          Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.          Согласно п.2.1, договор аренды заключается сроком на 5 лет и исчисляется с момента фактической передачи имущества по акту приема- передачи.

В соответствии с п.7.1. договора, в случае невыполнения Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора, это будет являться основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.          В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.          Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами    государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.          Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст.22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Кодекса установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.4.2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с настоящим Договором и предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность ФИО1 составляет 50693 рубля 18 копеек, из них: 43723 рубля 35 копеек основной долг, 6969 рублей 83 копейки- пени.

Ответчиком ФИО1 доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, не представлено.           При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования администрации <адрес> муниципального района <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер арендной платы подлежащей взысканию с ответчика, суд основывается на расчете, представленном истцом, данный расчет обоснован, арифметически верен, ответчиком, не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,    банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендной платы п.6.1. договора аренды в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 6969 рублей 83 копейки, исчисленные на основании п.6.1 договора аренды, ст.ст.329, 330 ГК РФ, так же подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании условий заключенного между сторонами договора, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет им не представлен. Размер неустойки, предъявленный    к взысканию, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с п.п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не вносится арендная плата по договору, в течение более чем двух раз подряд, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, от расторжения договора аренды во внесудебном порядке уклонился, суд находит иск Администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация <адрес> муниципального района <адрес> в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, исходя из характера и размера удовлетворенных требований, с ФИО1 в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> подлежит     взысканию     государственная пошлина в размере 1720,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.309309, 310, 329, 330, 452, 606, 614,619 ГК РФ, суд

р е ш и л:

          Иск администрации Юргинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан Территориальным пунктом № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу администрации <адрес> муниципального района <адрес> № задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50693 (пятьдесят тысяч шестьсот девяносто три) рубля 18 копеек, из них 43723 рубля 35 копеек - основной долг, 6969 рублей 83 копейки - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> муниципального района № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан Территориальным пунктом № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №.

Реквизиты для перечисления задолженности по арендной плате муниципального имущества: Администрация <адрес> муниципального района <адрес> № казначейский счет № УФК по <адрес> (Администрация <адрес> муниципального района, № Отделение <адрес> Банка России// УФК по <адрес> р\сч. банка № КБК № - арендная плата КБК № № пени ОКТМО №

          Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан Территориальным пунктом № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № ИНН № государственную пошлину в размере 1720,80 рублей в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес>.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Наименование получателя средств: Казначейство России (ФНС России) ИНН получателя средств № КПП получателя средств № Наименование банка Отделение Тула Банка России/УФК по <адрес> БИК № Номер счета банка получателя средств 40№ Номер казначейского счета 03№ Код бюджетной классификации (КБК) № ОКТМО получателя средств №.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Омутинский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                Т.А.Оглоблина