Решение по делу № 2-1166/2015 от 25.03.2015

К делу № 2 – 1166/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безроднеа Г.Ю.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Радченко Сергея Владимировича, Сумцова Анатолия Евгеньевича, Кавунник Валерия Николаевича, Потехиной Наталии Ильиничны к Администрации ЕГП МО Ейский район о лишении права собственности и изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском и просят признать жилой дом (лит.Б,б,б1) общей площадью-57,7 кв.м. по ул. <адрес> в г. Ейске нежилым строением. Признать администрацию муниципального образования Ейского городского поселения Ейского района утратившими право собственности на 31/100 жилого дома (лит.А,а,а1) общей площадью-136,9 кв.м. по ул. <адрес> в г. Ейске.Изменить размеры доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,а,а1) общей площадью-136,9 кв.м. по ул. <адрес> в г. Ейске.

- Радченко Сергея Владимировича с 1/4 на 36/100

- Сумцова Анатолия Евгеньевича с 17/100 на 24/100

- Кавунник Валерия Николаевича с 3/25 на 18/100

- Потехиной Натальи Николаевны с 3/20 на 22/100

Истец Кавунник В.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы Радченко С.В., Сумцов А.Е., Потехина Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме.

Исковые требования в части обязать Ейский отдел Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН на жилой дом по ул. <адрес> в г. Ейске в соответствии с вынесенным решением суда по существу предъявленного иска просят не рассматривать, т.к. действия Ейского отдела Росреестра по Краснодарскому краю ими не обжалуются и ответчиком он не является.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлены, что подтверждается распиской.

Представитель з/лица Ейского отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на домовладение № <адрес> в г. Ейске по следующим основаниям в следующих размерах долей:

- Радченко С.В. – 1/4 (свидетельство о праве на наследство от25.03.99 г.)

- Сумцов А.С. – 17/10 (договор приватизации от 05.02.93 г.)

- Кавунник В.Н. – 18/100 (договор дарения от14.11.95 г.)

- Потехина Н.И. – 2/20 (решение Ейскогогорсуда от 05.12.2008 г., свидетельство о гос.регистрации права от 04.02.2009 г.).

Также ответчик по делу администрация Ейского городского поселения Ейского района числится собственником – 31/100 долей.

Это домовладение ранее состояло из двух жилых домов (лит.А, а,а1) общей площадью-136,9 кв.м. и (лит.Б, б, б1) общей площадью – 57,7кв.м, что составляет в сумме 210,3 кв.м.

Ранее, в конце 80-ых годов граждане, проживавшие в жилом доме (лит.Б, б, б1) общей площадью – 57,7кв.м согласно графику отселения граждан из квартир, признанных решением горисполкома, как не отвечающие санитарно-техническим требованиям, были отселены из этого дома. После отселения этот дом используется жильцами жилого дома (лит.А, а, а1) как подсобные помещения, которые в настоящее время находятся в полуразрушенном состоянии.

Постановлением Главы администрации г. Ейска № 2263 от 06.08.1993 г. жилой дом (лит.Б) общей площадью-57,7 кв.м. был выведен из жилой площади и был передан жильцам, оставшимся проживать в жилом доме по ул. <адрес> в г. Ейске под хоз.нужды. Этим же постановлением ремонтно-эксплуатационному участку № 2 было поручено произвести изменение в документации. Но этот пункт данной организацией выполнен не был. По этой причине в общей долевой собственности истцов числится кроме жилого дома (лит.А,а,а1) в котором истцы проживают и жилой дом (лит.Б,б,б1), который используется под хоз.нужды. Это подтверждается сведениями отраженными в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 21.03.2015 г.

После вынесения Главой администрации г. Ейска Постановления № 2263 от 06.08.1993 г. «О выводе из жилой площади помещения площадью 57,7 кв.м. и передаче жильцам дома местного Совета по ул. <адрес> под хоз.нужды» оставшиеся проживать в жилом доме (лит.А, а, а1) приватизировали свои жилые помещения. Но жилой дом (лит.Б), остался числиться за местным Советом, доля которого в праве общей долевой собственности составляла 31/100.

Истцы считают, что вышеуказанным Постановлением Главы г. Ейска администрация г. Ейска была лишена доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. <адрес> в г. Ейске. В настоящее время по этому адресу в существующем жилом доме (лит.А, а, а1), нет ни одного жилого помещения, которое принадлежало бы администрации Ейского городского поселения. Считают, что по этой причине должны быть изменены размеры долей сособственников этого жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.37 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Статьёй 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Но никакого решения собрания сособственников жилого дома до вступления этого закона не было.

Радченко С.В. занимает в следующие помещения: в (лит.А) жилые комнаты № 6, 7 и 8 площадью – 8,2 кв.м, 15,7 кв.м, 12,1 кв.м, коридор № 9, площадью-8,4 кв.м, кладовую № 9 площадью-4,9 кв.м, в (лит.а1) веранды № 17, площадью-4,4 кв.м и № 17/1, площадью-2,0 кв.м. Всего 49,3 кв.м, т.к. в соответствии с положениями ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На этом основании размер доли Радченко в праве общей долевой собственности должен составлять – 36/100 (49,3/136,9=0,36011687), а не 1/4, как сейчас.

Сумцов А.Е. занимает в (лит.А) коридор № 1, площадью-3,9 кв.м и жилые комнаты № 5 и 15, площадью-14,2 кв.м и 15,2 кв.м. Всего – 33,3 кв.м.На этом основании размер доли Сумцова А.Е. должен составлять 24/100 (33,3/136,9=0,24324324), а не 17/100, как сейчас.

Кавунник В.Н. занимает в (лит.А) коридор № 2, площадью-3,8 кв.м и жилые комнаты № 3 и4, площадью-7,4 кв.м и 13,4 кв.м. Всего-24,6 кв.м.

На этом основании размер доли Кавунник В.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом должен составлять – 18/100, а не 3/25, как сейчас.

Потехина Н.И. занимает в жилом доме (лит.А) прихожую № 12, площадью-3,6 кв.м, кладовую № 11, площадью-5,4 кв.м, жилые комнаты № 13 и 14, площадью-12,3 кв.м и 8,4 кв.м, а также в (лит.а1) веранду № 16, площадью-8,9 кв.м. Всего-29,7 кв.м, т.к. веранда не входит в общую площадь жилого дома (ч.5 ст.15 ЖК РФ).На этом основании размер доли Потехиной Н.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом должен составлять- 22/100, а не 3/20, как сейчас.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать жилой дом (лит.Б,б,б1) общей площадью-57,7 кв.м. по ул. <адрес> в г. Ейске нежилым строением. Признать администрацию Ейского городского поселения Ейского района утратившими право собственности на 31/100 жилого дома (лит.А,а,а1) общей площадью-136,9 кв.м. по ул. Нижнесадовая. 108 в г. Ейске. Изменить размеры доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,а,а1) общей площадью-136,9 кв.м. по ул. <адрес> в г. Ейске.

- Радченко Сергея Владимировича с 1/4 на 36/100

- Сумцова Анатолия Евгеньевича с 17/100 на 24/100

- Кавунник Валерия Николаевича с 3/25 на 18/100

- Потехиной Натальи Николаевны с 3/20 на 22/100

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать жилой дом (лит.Б,б,б1) общей площадью-57,7 кв.м. по ул. <адрес> в г. Ейске нежилым строением.

Признать администрацию Ейского городского поселения Ейского района утратившими право собственности на 31/100 жилого дома (лит.А,а,а1) общей площадью-136,9 кв.м. по ул. <адрес>

Изменить размеры доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,а,а1) общей площадью-136,9 кв.м. по ул. <адрес> в г. Ейске.

- Радченко Сергея Владимировича с 1/4 на 36/100

- Сумцова Анатолия Евгеньевича с 17/100 на 24/100

- Кавунник Валерия Николаевича с 3/25 на 18/100

- Потехиной Натальи Николаевны с 3/20 на 22/100

Решение является основанием: для постановки жилого помещения на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации; для последующей регистрации права собственности на помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Судья ………………………….