Решение по делу № 2-2956/2023 от 19.01.2023

Гражданское дело №2-2956/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ногинск Московская область 06 июня 2023 года

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Ермаковой С.Е., при секретаре судебного заседания Кислицыной Т.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иск ООО «Управляющая компания «УЭКС» ИНН 9719009471, ОГРН 1207700423908 к Залетову Н. Ф. ИНН № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «УЭКС» обратилось в суд с иском к Залетову Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК Прогресс» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ООО «УК Прогресс» в полном объеме исполнило свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В спорный период Залетов Н.Ф. являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности.

Ответчик не исполнял обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.; пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 27.07.2016 по делу А41-№ ООО «УК Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Елефтериаде Г.С. В соответствии с протоколом № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признано ООО «Управляющая компания АВД», вследствие чего, между ООО «Управляющая компания АВД» и конкурсным управляющим Елефтериаде Г.С. заключен договор купли-продажи прав требований на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 акта приема-передачи прав требования и документов к договору купли-продажи от 11.03.2021 ООО «Управляющая компания АВД» передано право требования дебиторской задолженности населения по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в том числе предметом уступки прав требования является задолженность Рулева Д.М. ООО «Управляющая компания АВД» на основании агентского договора от 16.11.2020 года, заключенного между ООО «Управляющая компания АВД» и ООО «Управляющая компания Калифорния», осуществляло от своего имени, но за счет средств и в интересах ООО «Управляющая компания Калифорния» юридические и иные действия в отношении дебиторской задолженности населения г. Ногинск.

На основании дополнительного соглашения от 24.01.2022 года б/н к агентскому договору, акта приема передачи прав требования и документов к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ООО «УК Калифорния» передало ООО «Управляющая компания «УЭКС» права требования дебиторской задолженности населения г. Ногинск по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в том числе право требования дебиторской задолженности Залетова Н.Ф. ООО «Управляющая компания «УЭКС» является управляющей компанией, которая имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.07.20021года № 2106, выданную Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». ООО «Управляющая компания «УЭКС» уведомило должников о переходе прав в качестве безусловного требования, необходимого для уступки прав. 31.03.2022 уведомление о переходе прав требования размещено в газете «Богородские вести». Истец обращался в адрес мирового судьи судебного участка 142 Ногинского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. 10.06.2022 определением мирового судьи судебного участка № 142 Ногинского судебного района Московской области отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в связи с наличием спора о праве.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Залетова Н.Ф. в пользу ООО «Управляющая компания «УЭКС» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «УЭКС» не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Залетов Н.Ф. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

26 июля 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон от 26 июля 2019 года № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Согласно подпункту «б» пункта 1 статьи 1 указанного закона статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 18, в соответствии с которой управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ установлен запрет на уступку права требования дебиторской задолженности по внесению платы за коммунальные услуги третьим лицам.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «УК Прогресс» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В спорный период Залетов Н.Ф. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ( л.д.31).

Ответчик не исполнял обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.; пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.( л.д.27-29).

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-№ ООО «УК Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Елефтериаде Г.С.

В соответствии с протоколом № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признано ООО «Управляющая компания АВД», вследствие чего, между ООО «Управляющая компания АВД» и конкурсным управляющим Елефтериаде Г.С. заключен договор купли-продажи прав требований на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 акта приема-передачи прав требования и документов к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания АВД» передано право требования дебиторской задолженности населения по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в том числе предметом уступки прав требования является задолженность Залетова Н.Ф.

ООО «Управляющая компания АВД» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания АВД» и ООО «Управляющая компания Калифорния», осуществляло от своего имени, но за счет средств и в интересах ООО «Управляющая компания Калифорния» юридические и иные действия в отношении дебиторской задолженности населения г. Ногинск.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ б/н к агентскому договору, акта приема передачи прав требования и документов к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ООО «УК Калифорния» передало ООО «Управляющая компания «УЭКС» права требования дебиторской задолженности населения г. Ногинск по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в том числе право требования дебиторской задолженности Залетова Н.Ф.

ООО «Управляющая компания «УЭКС» является управляющей компанией, которая имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.07.20021 №, выданную Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

ООО «Управляющая компания «УЭКС» уведомило должников о переходе прав в качестве безусловного требования, необходимого для уступки прав. ДД.ММ.ГГГГ уведомление о переходе прав требования размещено в газете «Богородские вести».

Истец обращался в адрес мирового судьи судебного участка № 142 Ногинского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. 10.06.2022 определением мирового судьи судебного участка № 142 Ногинского судебного района Московской области отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в связи с наличием спора о праве.

Согласно п.1 акта приема-передачи прав требования и документов к договору купли-продажи от 11.03.2021 ООО «УК АВД» было передано право требования дебиторской задолженности г.Ногинска по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в том числе предметом уступки прав требования является задолженность Залетова Н.Ф.

На основании дополнительного соглашения от 24.01.2022 №б/н к агентскому соглашению, акта приема-передачи прав требования и документов к дополнительному соглашению права требования дебиторской задолженности передано ООО «УК «УЭКС».

Утверждение о том, что ООО «УК УЭКС» является профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, в связи с чем установленный законом запрет на уступку права требования на него не распространяется, не основаны на законе.

Дебиторская задолженность должника-банкрота в случае, если она является задолженностью физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по смыслу требований части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть реализована только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, оказывающей услуги управления именно тем многоквартирным домом, у жителей которого образовалась такая задолженность.

Между тем доказательств того, ООО «УК УЭКС» является такой управляющей организацией в материалы дела не представлено.

Личность кредитора имеет существенное значение для должников (плательщиков – физических и юридических лиц), а уступка управляющей компанией права требования, возникшего из договора на управление многоквартирным домом, заключенного ею с потребителями (физическими и юридическими лицами), возможна, если такое условие установлено законом или договором.

Взимание платежей по договору управления может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по договору управления многоквартирным домом, соответственно, права на получение (взыскание) спорной задолженности у ООО «УК УЭКС» не имеется.

Отчуждение денежных средств из владения управляющей компании влечет последствия для собственников (законных владельцев) имущества в многоквартирном доме, поскольку последние, перечисляя денежные средства управляющей компании, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту как жилых и нежилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, то есть исполняют обязательства надлежащему кредитору (управляющей компании), который впоследствии обязан был расплатиться с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, выполнявшими соответствующие работы и оказывавшими услуги. Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению, без соответствующего согласия собственников имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, уступка прав требования, заключенная управляющей компанией, не основана на законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уступка права (требования) совершена с нарушением действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «УЭКС» к Залетову Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ООО «Управляющая компания «УЭКС» ИНН 9719009471, ОГРН 1207700423908 к Залетову Николаю Федоровичу ИНН № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «27» июня 2023 года.    

Судья                     С.Е. Ермакова