Решение по делу № 2-588/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-588/2021

УИД: 29 RS 0028-01-2021-000890-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Мирный                                     28 декабря 2021 г.

    Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Агеева Д.А.,

при помощнике судьи Кирилловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Валентины Гавриловны к ООО «Садко» в лице Мамедрзаева Садыга Ахадовича о признании прекращенным договора аренды нежилого помещения,

установил:

Герасимова В.Г. обратилась в суд с иском ООО «Садко» в лице Мамедрзаева С.А. о признании прекращенным договора аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что она является собственником нежилого помещения – предприятия общественного питания кафе «Виктория», расположенного по адресу: Архангельская область, ***. В выписке их ЕГРН в качестве обременения указано о заключении договора аренды от 12 марта 2018 г. между ООО «Садко» и прежним собственником Мамедрзаевым С.А. Мамедрзаев С.А. свои обязанности по договору аренды не исполняет, не вносит плату за аренду, ухудшает состояние объекта, не проводит текущий ремонт помещений. Ее требования об исполнении обязательств по договору аренды Мамедрзаев С.А. игнорирует.

    Дело рассмотрено без участия истца Герасимовой В.Г., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Отвтетчик Мамедрзаев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений, ответчиком не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Герасимова В.Г. является правообладателем нежилого помещения – предприятия общественного питания кафе «Виктория». Основание: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12 октября 2021 г. В отношении указанного помещения зарегистрировано ограничение прав и обременение - аренда с ООО «Садко».

12 марта 2018 г. между ООО «Садко» в лице генерального директора Мамедрзаева С.А. и Мамедрзаевым С.А. заключен договор аренды, по условиям которого ООО «Садко» обязуется предоставить Мамедрзаеву С.А. во временное пользование объект недвижимости - предприятие общественного питания кафе «Виктория», расположенного по адресу: Архангельская область, ***.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случаях, если арендатор осуществляет пользование объектом с нарушением условий договора, арендатор ухудшает состояние объекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Мамедрзаев С.А. является генеральным директором ООО «Садко».

По сообщению налогового органа отчетность ООО «Садко» за 2020 г. не представлена.

В период с октября по декабрь 2021 г. истец неоднократно направляла Мамедрзаеву С.А. претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и ремонте помещения, ответы на которые не получены.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что собственником спорного объекта недвижимости на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12 октября 2021 г. является истец, арендатор Мамедрзаев С.А. своих обязательств по договору аренды не исполняет, что является основанием для расторжения с ним договора аренды.

Таким образом, суд находит требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

    Признать расторгнутым (прекращенным) договор аренды нежилого помещения – предприятия общественного питания кафе «Виктория», расположенного по адресу: Архангельская область, ***, кадастровый номер ***, заключенный между ООО «Садко» в лице генерального директора Мамедрзаева Садыга Ахадовича и Мамедрзаевым Садыгом Ахадовичем.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мирнинский городской суд Архангельской области.

    Председательствующий                    Агеев Д.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2021 г.

Председательствующий                    Агеев Д.А.