Решение по делу № 2-370/2021 от 19.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ООО «Стройинвест», ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Стройинвест», ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора, указав в обоснование иска, что между ОАО «Россельхозбанк» (далее – ДРФ АО «Россельхозбанк», Кредитор) и ООО «Стройинвест» в дальнейшем «Заемщик», далее вместе именуемые «Стороны» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее кредитный договор) ООО «Стройинвест» был предоставлен кредит в размере - 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей под 16,28% (шестнадцать целых двадцать восемь сотых процентов) годовых, сроком возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6. кредитного договора).

Цель использования – Пополнение оборотных средств.

Кредит был получен ООО «Стройинвест» согласно п. 3.1. - 3.3. Кредитного договора путем зачисления денежных средств на его расчетный счет/текущий валютный счет в сумме - 25 000 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) (Приложение № к Кредитному договору).

Согласно п.4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

Заемщик вышел на просрочку по основному долгу и по уплате процентов за пользование кредитом с 30.11.2019г. Заемщик в настоящий момент перестал оплачивать платежи по ссуде и процентам полностью.

Таким образом, сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию составляет: 25 000 423,53 рублей, из них: основной долг – 21 050 426,17 рублей; начисленные проценты – 1 736 517,08 рублей; комиссии – 0,00 рублей; неустойки (штрафы, пени) – 2 213 480,28 рублей; итого: 25 000 423,53 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. были заключены следующие договора:

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО2;

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитором и ФИО2;

Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитором и ООО «Стройинвест»;

Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитором и ООО «Стройинвест»;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО5;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО3;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Стройинвест» в дальнейшем «Заемщик», далее вместе именуемые «Стороны» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее кредитный договор) ООО «Стройинвест» был предоставлен кредит в размере - 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей под 16,28% (шестнадцать целых двадцать восемь сотых процентов) годовых, сроком возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6. кредитного договора).

Цель использования – Пополнение оборотных средств.

Кредит был получен ООО «Стройинвест» согласно п. 3.1. - 3.3. Кредитного договора путем зачисления денежных средств на его расчетный счет/текущий валютный счет в сумме - 25 000 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п.4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

Как следует из материалов дела, заемщик вышел на просрочку по основному долгу и по уплате процентов за пользование кредитом с 30.11.2019г. Заемщик в настоящий момент перестал оплачивать платежи по ссуде и процентам полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства.

Согласно п.4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки (штрафа).

Также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей предусмотренных указанным пунктом.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об оплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования:

пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы;

размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно п.7.2. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки по Кредиту, а Заемщик обязуется уплатить ее в размере указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. были заключены следующие договора:

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО2;

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитором и ФИО2;

Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитором и ООО «Стройинвест»;

Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитором и ООО «Стройинвест»;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО5;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО3;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и ФИО4.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу частей 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как видно из материалов дела, сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ непогашенная ответчиками по настоящее время составила: 25 000 423,53 рублей, из них: основной долг – 21 050 426,17 рублей; начисленные проценты – 1 736 517,08 рублей; комиссии – 0,00 рублей; неустойки (штрафы, пени) – 2 213 480,28 рублей; итого: 25 000 423,53 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Поскольку неисполнение договора и задолженность в размере 25 000 423,53 рублей безусловно, причиняют ущерб Банку и лишают его возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, постольку суд нашел требование Банка о расторжении кредитного договора с ответчиком ООО «СтройИнвест» подлежащим удовлетворению.

По требованиям о досрочном взыскании остатка по кредитному договору суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 данной статьи установлено, что положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811), о последствиях утраты обеспечения (статья 813), об обязательствах заемщика и целевом характере займа (статья 814), об оформлении заемных отношений путем выдачи векселя (статья 815) и ряд других - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа. В частности, ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам ст. 811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитный договор сторон предусматривает, что:

датой исполнения заемных обязательств считается день зачисления кредитором сумм на счет по учету ссудной задолженности и на счет по учету процентов (п. 4.3.6);

при наличии просрочки в исполнении заемных обязательств размер аннуитетного платежа увеличивается на сумму неустойки (п. ДД.ММ.ГГГГ);

заемщик заблаговременно письменно уведомляет кредитора о возникновении обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие которых он не может исполнять договорные обязательства (п. ДД.ММ.ГГГГ);

кредитор имеет право требования полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 14 календарных дней с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, обратить взыскание на квартиру (п.п. 3 п. 5.4.1, п. 5.4.3);

при неисполнении обязательств по возврату основного долга, уплате процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу, процентам за каждый день просрочки (п. 6.3, п. 6.4).

Из искового заявления Банка, расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» нарушали сроки выплат, вносили платежи не в полном размере, ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств прекратил, при этом не направлял в адрес Банка заявлений о невозможности исполнения обязательств по различным основаниям, предусмотренных кредитным договором.

Как видно из выписки по ссудному счету на ДД.ММ.ГГГГ, общий долг ООО «СтройИнвест» составляет 25 000 423, 53 рублей, сведений о получении Банком иных сумм в погашение кредита стороны суду не представили, потому данная сумма задолженности подлежит взысканию солидарно со всех ответчиков в пользу истца.

По требованию Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд пришел к следующему.

Согласно положениям ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно частям 1, 2,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с Законом об ипотеке:

договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8);

договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1, п. 2 ст. 10);

залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч. 1, ч. 4 ст. 50);

взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51);

принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54);

обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ч. 1 ст. 54.1);

обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (ч. 1 ст. 78).

Согласно п. 7.9 Закладной, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки должник обязан сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, освободить жилое помещение со всеми проживающими в нем лицами в течение 30 дней, считая с даты предъявления залогодержателем требования об его освобождении, а владелец закладной вправе потребовать исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, процентов, пеней, при просрочке должником очередного ежемесячного платежа, более чем на 30 дней, или по просрочке платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Приняв во внимание размер долга ООО «СтройИнвест», периоды и количество просрочек платежей, факт полного прекращения заемщиком исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие каких-либо уведомлений ООО «СтройИнвест» в адрес Банка по поводу причин нарушений договорных обязательств, суд нашел допущенное ООО «СтройИнвест» нарушение обеспеченного залогом обязательства значительным, размер требований залогодержателя соразмерным стоимости заложенного имущества, потому усмотрел основания к обращению взыскания на заложенное имущество.

Суд принял во внимание отсутствие возражений ООО «СтройИнвест» по поводу оценки заложенного имущества, отсутствие доказательств, достоверно свидетельствующих об изменении рыночной стоимости заложенного имущества к моменту рассмотрения дела.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешил в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, принял во внимание положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», счел необходимым взыскать солидарно с ответчиков 60 000 рублей в пользу Банка в возмещение его расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ООО «Стройинвест», ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ответчиков ООО «Стройинвест», ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» в размере: 25 000 423,53 рублей, из них: основной долг - 21 050 426,17 рублей; начисленные проценты - 1 736 517,08 рублей; комиссии - 0,00 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 2 213 480,28 рублей; итого: 25 000 423,53 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ:

На жилой дом: назначение жилое, общая площадь - 434 кв.м., Этажность -2, Кадастровый (или условный) №, Принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГг.,

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики: категория земель: под индивидуальное жилье, площадь 1039 кв. м., Кадастровый номер (или условный): 05:40:000066:1253, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 05-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГг., Местоположение: Россия, РД, <адрес>33.

Общая залоговая стоимость имущества переданного в залог (ипотеку) составляет - 29 400 000,00 (двадцать девять миллионов четыреста тысяч) рублей.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора №.2 от «14» июля 2017г. об ипотеке (залоге недвижимости):

• залоговую стоимость жилого дома в размере: 15 200 000,00 (пятнадцать миллионов двести тысяч) рублей;

залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый дом а размере 14 200 000 (четырнадцать миллионов двести тысяч) рублей;

Местоположение жилого дома и земельного участка: Россия, РД, <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге транспортных средств:

Буровая установка 1БА15В на базе МАЗ 5337, год выпуска - 1992г., Идентификационный номер № VIN ХТМ533700М001 4976 МАЗ 5337 Специализированный, прочее.

№ кузова - 11042, № шасси - 14976, № двигателя - 236М2 9210334, № ПТС <адрес>. Принадлежащее залогодателю ООО «Стройинвест» на праве собственности. Местоположение: Россия, РД, <адрес>-су, <адрес>.

Залоговая стоимость предмета переданного в залог (ипотеку) составляет - 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге транспортных средств:

Установка буровая подъемная УБП - 100 на шасси полуприцепа тракторного ПТ-ЗН, год выпуска - 2016г., Идентификационный номер № VIN 025 (3FS000038). № ПСМ RU СВ 012193.

Принадлежащее залогодателю ООО «Стройинвест» на праве собственности.

Местоположение: Россия, РД, <адрес>.

Залоговая стоимость предмета переданного в залог (ипотеку) составляет - 2 500 000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Стройинвест».

Взыскать солидарно с ООО «Стройинвест», ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере: 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова