Решение по делу № 2-3/2020 от 03.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 г.                                  г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием ответчика – третьего лица Комарова А.В., ответчика – истца Косенко В.А., его представителя адвоката Огородникова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    № 2-3/2020 по иску Семенова Александра Николаевича к Комарову Анатолию Васильевичу, Косенко Вячеславу Анатольевичу и Захаровой Анне Николаевне об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и устранении препятствий в пользовании и

гражданское дело № 2-957/2020 по иску Косенко Вячеслава Анатольевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области, Петровой Галине Владимировне об исправлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Семенов А.Н. обратился в суд иском к Комарову А.В. и Косенко В.А., в котором указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В 2019 г. он обнаружил, что Комаров А.В., который является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установил свой забор на территории его участка.

31 мая 2019 г. он (Семенов А.Н.) обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка по фактическому использованию. При этом было установлено, что границы его земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник Комаров А.В.) и <данные изъяты> (собственник Косенко В.А.).

Просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевого плана, подготовленного 31 мая 2019 г. кадастровым инженером ООО «Центр градостроительства и землеустройства», обязать Комарова А.В. демонтировать забор и не чинить препятствий в пользовании земельным участком.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 25 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Гуцева Г.Г.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 16 октября 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Захарова А.Н.

Косенко В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск Петровой Г.В. и Управлению Росреестра по Тульской области, в котором указал, что является собственником двух земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, внесенными в ЕГРН. При этом границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, пересекают жилой дом, расположенный на земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Комаров А.В. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Петрова Г.В.

Просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по межевому плану, подготовленному 4 июля 2019 г. ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 7 мая 2020 г. дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство.

Истец Семенов А.Н., его представители в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик – третье лицо Комаров А.В. в судебном заседании пояснил, что согласен на установление границ принадлежащего ему земельного участка по координатам, определенным экспертным заключением, обязуется передвинуть забор на смежную границу, освободив земельный участок Семенова А.Н.

Ответчик – истец Косенко В.А. и его представитель адвокат Огородников Д.А. пояснили, что также согласны на установление границ земельных участков по координатам, которые определил эксперт. Также пояснили, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> смежным с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Семенов А.Н.) не является. Наложение границ имеет место по сведениям ЕГРН в виду их неправильного определения.

Ответчик Захарова А.Н., представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск, представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо Гуцева Г.Г., кадастровый инженер Андреева А.А. не явились, извещались надлежащим образом. Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск, представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области указал, что поскольку является ненадлежащим ответчиком, то в иске к нему надлежит отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ дела рассмотрены в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в рассмотрении дел, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Семенов А.Н. является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>66, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>, о чем имеются сведения в ЕГРН. Вторым долевым собственником является Гуцева Г.Г.

Земельный участок Семенова А.Н. и Гуцевой Г.Г. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», задекларированную площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с одной стороны с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, а с другой – с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Комаров А.В. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Захарова А.Н. Граница земельного участка, принадлежащего Комарову А.В., установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка, принадлежащего Захаровой А.Н., в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Сведения об этом содержатся в ЕГРН.

Косенко В.А. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельными участками, собственниками которых являются Комаров А.В. и Петрова Г.В., а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – с землями муниципального образования город Новомосковск.

Петровой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, граница которого установлена в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Из экспертного заключения ООО «Землеустроительная геодезическая компания» от 12 марта 2020 г. следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в части обособленного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН. При упорядочении и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка. По сведениям <данные изъяты> 71:15:030705:96, а граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – на территории, на которой должен находиться земельный участок Семенова А.Н. и Гуцевой Г.Г. На обособленном земельном участке Косенко В.А. расположен земельный участок с кадастровым номером 71:15:030705:3.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Экспертным заключением ООО «Землеустроительная геодезическая компания» от 12 марта 2020 г. и дополнительным экспертным заключением от 10 июня 2020 г. определены границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> (<данные изъяты> и <данные изъяты>) и <данные изъяты>. При этом эксперт указал, что, с 1994 г. местоположение границ земельных участков видоизменялось, на большей части земельных участков отсутствуют существующие границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения и природных объектов, поэтому границы возможно установить с учетом существующих заборов и строений, а в местах их отсутствия – путем устранения изломанности границ участков по следующим координатам характерных точек:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

По результатам произведенных исследований и выполненных измерений имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на установленные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая существующую ситуацию на местности, определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением площади в размере 3 998 кв.м не представляется возможным.

Оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения и дополнительного экспертного заключения у суда не имеется. Экспертное заключение и дополнительное экспертное заключение являются ясными и полными, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимые познания в области землеустроительства, стаж работы 28 лет. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения экспертом исследовались и учитывались представленные материалы дела и техническая документация.

Сами по себе обстоятельства уменьшения площади земельного участка Семенова А.Н. и Гуцевой Г.Г. в сравнении с площадью данного участка по правоустанавливающим документам не свидетельствуют о невозможности установления границ по заключению эксперта. Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> (за 1987 – 1997 г.г.), на момент приобретения на имя Гуцевой Г.Г. дома и земельного участка при доме был указан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Остальной земельный участок являлся огородом и его местоположение не было установлено. Гуцева Г.Г., приобретая земельный участок, не могла не знать о фактическом его местоположении и площади, при том, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

Таким образом, границы земельных участков Семенова А.Н., Комарова А.В. и Косенко В.А. подлежат установлению по координатам, определенным экспертом.

Петровой Г.В. требования об установлении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не заявлялись. Между тем спор по поводу границ между ней и Косенко В.А. отсутствует. В связи с этим границы земельного участка Петровой Г.В. подлежат исключению из ЕГРН. Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Косенко В.А. возможности исправить границы принадлежащего ему земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку судом установлено самовольное занятие Комаровым А.В. части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Семенову А.Н., то самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению.

В судебном заседании Комаров А.В. данный факт не отрицал, пояснив, что перенесет забор на смежную границу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семенова Александра Николаевича к Комарову Анатолию Васильевичу, Косенко Вячеславу Анатольевичу и Захаровой Анне Николаевне об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Исковые требования Косенко Вячеслава Анатольевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области, Петровой Галине Владимировне об исправлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Семенов Александр Николаевич и Гуцева Галина Григорьевна, доля в праве каждого ?, по следующим координатам: точка 30 (X 727 101,15 Y 311 830,54), точка 31 (X 727 107,66 Y 311 838,72), точка 24 (X 727 114,24 Y 311 848,47), точка 29 (X 727 087,07 Y 311 867,53), точка 28 (X 727 077,57 Y 311 873,25), точка 27 (X 727 041,92 Y 311 897,25),точка 26 (X 726 972,41 Y 311 947,07), точка 32 (X 726 960,81 Y 311 931,85), точка 33 (X 727 047,28 Y 311 870,34), точка 34 (X 727 074,38 Y 311 850,20), точка 30 (X 727 101,15 Y 311 830,54).

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 71:15:030705:96, площадью 2 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Иван-Озерский, д.Хмелевка, правообладатель ФИО5, по следующим координатам: <данные изъяты>

Обязать Комарова Анатолия Васильевича освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, перенеся забор на смежную границу.

В остальной части в иске отказать.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Петрова Галина Владимировна

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), состоящего из обособленного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и обособленного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладатель Косенко Вячеслав Анатольевич, по следующим координатам:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В иске Косенко Вячеслава Анатольевича к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 г.

Председательствующий