Решение по делу № 2-6285/2017 от 02.10.2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемерова О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Ратников И. В. к Титов В. Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский о снятии с регистрационного учета,-

установил:

Истец Ратников И. В. обратился в суд с иском, которым просит снять Титов В. Н. и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пос. <адрес>. В обоснование требований в заявлении указывает, что по договору купли-продажи от <дата>. ему на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пос. <адрес>. Данная квартира была приобретена у ФИО7, которая принадлежала ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Изначально он приобрел указанную квартиру у ФИО8 <дата>., но в связи с финансовыми проблемами продал квартиру ФИО7, у которого затем снова ее купил. В соответствии с п.8 договоров купли –продажи от <дата>. в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Согласно договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до <дата>. Однако, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в его квартире, в ней не проживают, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают. Место их нахождения ему неизвестно.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик – Титов В. Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещен; в настоящее заседание не явились; о причинах неявки сведений в суд не представили; возражений против иска не представили. Их мнение суду не известно.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский, представитель явилась, не возражает против удовлетворения иска, в том случае, если предоставлены документы о другом месте регистрации несовершеннолетнего.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец Ратников И. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.27-28).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ранее уже приобретал спорную квартиру у ФИО8 по договору купли-продажи от <дата>., но в связи с финансовыми проблемами продал квартиру ФИО7, у которого затем снова ее купил уже <дата>.

В п.12 договора купли –продажи от <дата>., по которому собственник Титов В. Н. продает спорную квартиру ФИО8 указано, что в квартире зарегистрированы: продавец Титов В. Н. и ФИО1ФИО9 обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.(л.д.16).

Как видено из представленной копии свидетельства о регистрации права собственности покупателя квартиры ФИО8, его право было зарегистрировано <дата>.

Следовательно Титов В. Н. и ФИО1 должны были сняться с регистрационного учета – <дата>, но до настоящего времени остаются зарегистрированными по выше указанному адресу.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в настоящее время, права Ратников И. В., как нового собственника квартиры нарушены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, …распоряжаться им иным образом.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики по делу.

Согласно ст.288 ГКРФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчики не проживают совместно с собственником жилого помещения и не являются членом семьи собственника.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ответчики никогда не несли расходов по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

Учитывая фактические обстоятельства дела и положения указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратников И. В. удовлетворить.

Снять с регистрационного учета Титов В. Н. и ФИО1 по адресу: <адрес>, пос. <адрес> ввиду прекращения права пользования квартирой.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.