Решение по делу № 2-6620/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-6620/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гусева Е.В., при секретаре судебного заседания Васильевой К.С., с участием истца Доброхотовой И.В., представителя ответчика ООО «Волгастройдевелопмент» Богдановой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доброхотовой И.В. к ООО «Волгастройдевелопмент» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец Доброхотова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Волгастройдевелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что между ООО «Волгастройдевелопмент» (Застройщик) и истицей был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты>., с балконом и характеристиками, указанными в п№ договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену квартир и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Цена квартиры составляет <данные изъяты>. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора № стороны предусмотрели, что Застройщик передаст Участнику долевого строительства квартиру в течение двух месяцев после окончания строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу по Акту приема-передачи не передан.

На основании ст.6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Просила взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от взысканных в пользу истца сумм и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Доброхотова И.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, приведя их вновь, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика внешнего управляющего ООО «Волгастройдевелопмент» Богданова Т.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., указывая на несоразмерность заявленных требований.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства исполняются лицом, принявшим обязательства.

В соответствии со ст.ст.702, 740 ГК РФ подрядчик обязан выполнить работу и передать заказчику тот предмет, который определен договором с заказчиком.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда ЧР ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Волгастройдевелопмент» введена процедура банкротства - наблюдение, а ДД.ММ.ГГГГ введена процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности - внешнее управление.

В последующем срок процедуры внешнего управления неоднократно продлевался Арбитражным судом Чувашской Республики. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ срок внешнего управления в отношении ООО «Волгастройдевелопмент» продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройдевелопмент» (Застройщик) и Доброхотовой И.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор № в долевом строительстве, в соответствии с которым Ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства, в частности, однокомнатную квартиру под условным номером № общей площадью по проекту <данные изъяты>

Цена указанной квартиры по договору составила <данные изъяты>

Согласно п.№ договора, плановый срок окончания строительства объекта - <данные изъяты>

Согласно п.№ договора, срок передачи квартиры по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чебоксары выдано ООО «Волгастройдевелопмент» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес>

В судебном заседании истца пояснила, что каких-либо иных дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта между сторонами не подписывалось.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам, нарушены.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.

Следовательно, истцы являются потребителями, поскольку строили квартиру для личных бытовых нужд и на них распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, все обязательства по строительству квартиры в срок являются обязательством ООО «Волгастройдевелопмент», в связи с чем, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Волгастройдевелопмент» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав.

Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

В соответствии с п.5 ст.95 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" мораторий на удовлетворение требований кредиторов не распространяется на требования о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о возмещении морального вреда.

Взыскание морального вреда осуществляется вне рамок дела о банкротстве.

Согласно п.3 ст.135 закона о банкротстве требования о компенсации морального вреда удовлетворяются в размере, установленном судебным актом.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины Застройщика в нарушении сроков передачи квартиры, ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать Застройщик, то ООО «Волгастройдевелопмент» обязано компенсировать истцу моральный вред.

Учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также срок просрочки обязательства по передаче квартиры. При определении размера неустойки суд учитывает, что ответчик находится на стадии банкротства, в настоящее время объект введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взыскания компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>

Именно эта сумма подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО «Волгастройдевелопмент».

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф всего в размере <данные изъяты>

На основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Применительно к положениям ст.103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» в пользу Доброхотовой И.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                              Е.В. Гусев