Решение по делу № 2-107/2021 от 29.09.2020

50RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО9, ООО «ПИК-Комфорт» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения.

при участии истца ФИО9, её представителя ФИО4, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что данная квартира предоставлена ей и её детям – ответчикам по делу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ; данная квартира находится в муниципальной собственности; ответчики добровольно выселились и не проживают в данной квартире более 20 лет, имеют собственные семьи, проживают по другим адресам, имеют в собственности жильё; оплату коммунальных платежей не производят, их личных вещей в квартире не имеется; на протяжении длительного периода она самостоятельно несёт бремя содержания данной квартиры, производит текущий и капитальный ремонт; ответчики финансовой помощи не оказывают; в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта не желают.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 предъявлен встречный иск о вселении в вышеуказанное жилое помещение, обязании передать комплект ключей от входа и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между сторонами по делу, обязании ООО «ПИК-Комфорт» заключить с ответчиками отдельные соглашения, определяющие порядок их участия в расходах в размере соответствующей доли об общей суммы платежа и выдавать платежные документы в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование встречных требований ссылаются на то, что обладают правами на спорное жилое помещение с 1991 года; после вступления ФИО9 в брак с ФИО15, вселением данного гражданина в жилое помещение и рождением у них совместного ребенка ФИО16, созданием их матерью новой семьи, проживание ответчиков в спорной квартире стало невозможно; по настоянию истца, ФИО3 вынужден был в 1999 году переехать проживать к отцу; на момент выезда ответчики правами на иные жилые помещения не обладали, проживали в помещениях своих супругов; намерений отказываться от прав на спорное жилое помещение не имели; ответчики оказывали истцу материальную помощь по оплате коммунальных услуг, на что указывает отсутствие претензий сто стороны истца; совместное проживание в спорной квартире невозможно, в устном порядке истцом отказано ответчикам во вселении либо использовании жилого помещения; непроживание в квартире является вынужденным, поскольку квартира занимается иными членами семьи истца без соответствующей регистрации.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали, встречные исковые требования не признали, представили письменные пояснения, согласно которым сын истца ФИО12 после возвращения из армии добровольно выехал и стал проживать со своей девушкой, впоследствии построил дом; дочь ФИО11 выехала из квартиры в связи с созданием собственной семьи; сын ФИО12 также женился в 2001 году и переехал к своей супруге; вещей ответчиков в квартире не имеется; в гости приезжают на дачу; конфликтные отношения возникли только в августе 2020 года, когда истцом был поставлен вопрос о приватизации квартиры, до этого конфликтов с детьми не было; она действительно вступила в брак в 1992 году, в 1994 году у них родился сын Дмитрий, муж и сын Дмитрий действительно проживают в данной квартире; дети материальной помощи ей не оказывали, только ФИО11 помогала лекарствами.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения основного иска возражал, также пояснил, что ФИО2 вышла замуж, создала новую семьи и переехала к мужу, поскольку всем проживать в одной квартире было невозможно; ответчики несли расходы по оплате коммунальных услуг; вещей ответчиков в квартире не имеется; приходили в гости к матери; принадлежащие ответчикам жилые помещения не пригодны для круглогодичного проживания; у сторон имеются конфликтные отношения, возникшие по вопросу приватизации квартиры; ФИО3 иного жилья не имеет, в настоящее время не работает, имеет проблемы со здоровьем.

Представитель ответчика по встречному иску – ООО «Пик Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Представитель третьего лица – УМВД России по Дмитровскому городскому округу <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что является соседкой истца ФИО9, проживают в одном доме более 30 лет, ей известно, что совместно с истцом проживает её муж и их сын, с истцом постоянно общаются, ходят в гости, ответчики по делу являются её детьми от первого брака, которые не проживают в квартире истца очень давно, приезжают в гости редко, вещей в квартире не имеют, ремонт был произведен силами истца.

Свидетель Мочёнова ФИО13 Михайловна, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что является соседкой истца, проживает с ней на одной лестничной площадке более 30 лет, ходит в гости, в квартире проживают муж истца и их сын, ответчики по делу являются её детьми от первого брака, которые не проживают в квартире истца очень давно, ФИО2 выехала из квартиры через год после вселения в квартиру, поскольку вышла замуж, ФИО3 ушел в армию, в гости они к истцу приходили редко, с ночевкой не оставались.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал, что является бывшим мужем истца и отцом ответчиков, дети вселись в спорную квартиру вместе с истцом, ответчик ФИО2 вышла замуж и переехала к мужу; почему ответчики съехали из спорной квартиры ему не известно, полагает, что из-за конфликтных отношений с матерью; до армии ФИО3 проживал у него по причине конфликтов с матерью, между сторонами имелись конфликты.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что является родной сестрой истца, ответчики – её племянники; поживает рядом с истцом и племянницей ФИО2, в квартиру истец с детьми вселилась в 1991 году, в 1992 году дочь ФИО11 вышла замуж и уехала из квартиры, сын ФИО12 окончил школу и в 1998 году ушел в армию, после возвращения некоторое время проживал в спорной квартире; отношения в семье были хорошие, постоянно собирались на даче, испортились осенью 2020 году, сейчас в квартире проживают истица со своим мужем и сыном от второго барка.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО9 подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью; предоставлена истцу ФИО20 (ранее ФИО19) ФИО9 с учётом членов её семьи дочери ФИО2 (ранее ФИО19) ФИО10 и сына ФИО3 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире имеют регистрацию истец ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, её дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/п Дмитров, д. Очево, <адрес>; ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 8885,9кв.м. по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, <адрес>.

В материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг истцом ФИО9

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положением статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1); если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно статьи 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (пункт 1); в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 2).

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2); сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4); в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (пункт 5).

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ) (пункт 24); при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (пункт 32).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае сторонами по делу не оспаривается, что ответчики зарегистрированы и вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

                                                                Согласно пояснений сторон по делу, подтверждённых, в том числе показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, следует, что ответчик ФИО2 выехала на новое место жительство в связи с вступлением в брак и созданием новой семьи, ответчик ФИО3 изначально выехал временно по месту жительства отца, в последующем проходил военную службу по призыву, по возвращении право на проживание в спорном жилом помещении не реализовал, также создал свою семью, в дальнейшем проживая с супругой по иному месту жительства.

                                                                В обоснование своих доводов ответчики указывают на исполнение своих обязанностей по уплате жилищно-коммунальных услуг, однако доказательств этому не предоставляют. Представленные платежные документы о переводе денежных средств от ФИО2 истцу не подтверждают их целевое назначение, тогда как в материалы дела представлены аналогичные платежные поручения о перечислении денежных средств истцом в адрес ФИО2

                                                                При этом, доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением и проживании в нём, материалы дела не содержат.

В части показаний свидетеля ФИО7, то суд относится к ним критически, так как он состоит в родственных отношениях с ответчиками, при этом его показания не согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности, показаниями свидетелей ФИО6, Мочёновой Е.М., фотографиями со свадьбы ФИО3, а также совместных встреч истца и семей ответчиков на даче.

Ответчики ссылаются на невозможность проживания в одной квартире с членами семьи истца – мужем и сыном Дмитрием. Однако судом принимается во внимание, что данные лица регистрации в спорной квартире не имеют, доказательства законности вселения супруга истца отсутствуют. Между тем, со стороны ответчиков, начиная с 1992 года до момента подачи настоящего иска не предъявлялось требований о выселении данного гражданина из жилого помещения, восстановлении своих законных прав путём вселения в жилое помещение, равно как и об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

                                                                Более того, у ответчиков в собственности имеются иные жилые помещения.

                                                                Судом учитывается, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

                                                                В данном случае, при изложенных обстоятельствах и представленных в материалы дела доказательств, в их совокупности и взаимосвязи следует, что в вышеуказанной квартире ответчики в настоящее время ни постоянно, ни преимущественно не проживают, выехали из жилого помещения: ФИО2 – после вступления в брак в 1992 году, ФИО3 – в 1999-2001 году по месту жительства своих супругов; с этого периода своими правами на проживание в спорном жилом помещении они не воспользовались, попыток вселиться не предпринимали, вещей в квартире не имеется, жилищно-коммунальные платежи не оплачивают.

Таким образом, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчиков от права пользования жилым помещением и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения, в связи с чем данный договор считается расторгнутым, а ответчики подлежат признанию утратившми право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

                                                                С учётом вышеуказанного, иск ФИО9 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО17, ФИО3 о вселении в спорное жилое помещение, передаче комплекта ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, содержание и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платёжных документов – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3 к ФИО9, ООО «ПИК-Комфорт» о вселении, передаче комплекта ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, содержание и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платёжных документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                          Е.А. Боровкова