Решение от 25.09.2023 по делу № 2-689/2023 от 01.06.2023

КОПИЯ

66RS0033-01-2023-000818-81

Дело №2-689/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретарях судебного заседания Максимовой Д.П., Ооржак А.А.,

с участием представителя истца Кремера А.В. – Халилова К.А., действующего на

основании доверенности от 22.05.2023 года со сроком действия один год,

представителя Администрации ГО Краснотурьинск, ОМС по управлению

муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом ГО

Краснотурьинск» Серина П.Н., действующего на основании соответственно

доверенностей № от 09.01.2023 года со сроком действия по 31.12.2023 года,

№ от 09.01.2023 года со сроком действия по 31.12.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремера А. В. к администрации городского округа Краснотурьинск, органу местного самоуправления Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности произвести перерасчет размера арендной платы

установил:

Кремер А.В. обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск, органу местного самоуправления Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (далее по тексту – Администрация ГО Краснотурьинск, Комитет по управлению имуществом) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности произвести перерасчет размера арендной платы. В обоснование иска указал, что он является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. 20.04.2021 года между администрацией ГО Краснотурьинск и истцом был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 4 306 кв.м., целевое назначение и использование – капитальный гараж, с множественностью лиц на стороне арендатора (другим арендатором является ООО «Сервисная компания «Коммунальный стандарт»). Обязательства по указанному договору аренды земельного участка возникли с 20.07.2020 года. Размер арендной платы был установлен в приложении к договору, изменения согласно договору оформляются новым расчетом арендной платы. Впоследующем ответчик в одностороннем порядке изменил вид разрешенного использования в договоре аренды земельного участка с «капитальный гараж» на «служебные гаражи», в связи с указанным, был изменен и размер арендной платы. Задолженности по арендной плате за период с 2020 по 2023 годы у истца нет. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о разрешении указанной ситуации, которые какого-либо результата не принесли.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неосновательное обогащение в размере 152 158 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 163 руб. 41 коп., а также возложить на ответчиков обязанность произвести перерасчет арендной платы за 2023 год исходя из ставки арендной платы (СтАП) 1, 35%.

Определением от 25.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Коммунальный стандарт» (далее по тексту – ООО «СК «Коммунальный стандарт») л.д. 169 т.1.

Впоследующем истец Кремер А.В. уточнил требования, просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неосновательное обогащение (2020-2022 годы) в размере 152 158 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 163 руб. 41 коп., а также возложить на ответчиков обязанность произвести перерасчет арендной платы за 2023 год исходя из ставки арендной платы (СтАП) 1, 35%, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 23 566 руб. 35 коп. неосновательное обогащение за 2023 год (л.д. 215-216 т.1).

В судебное заседание истец Кремер А.В. не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие с участием представителя по доверенности Халилова К.А. (л.д. 194 т.1).

Представитель истца Халилов К.А., действующий на основании доверенности (л.д. 104, 105 т.1) в судебном заседании пояснил, что требования с учетом уточнений поддерживает по доводам, указанным в иске, в письменных объяснениях и данных в судебном заседании (л.д. 3-9 т.1, л.д. 199-202 т.1).

Кремеру А.В. как физическому лицу принадлежит на праве собственности несколько нежилых помещений по адресу: <адрес обезличен>. 06.07.2020 года истец обратился к председателю Комитета по управлению имуществом с письменным заявлением о заключении договора аренды земельного участка по указанному выше адресу как с физическим лицом, указав в заявлении, что цель использования земельного участка – в личных целях, позднее в другом заявлении 20.07.2020 года Кремер А.В. уточнил, что целью использования земельного участка указано «под капитальные гаражи». 20.04.2021 года между Администрацией ГО Краснотурьинск и Кремером А.В. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, еще одним арендатором было ООО «СК «Коммунальный стандарт». Предметом договора был земельный участок площадью 4 306 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес обезличен>, целевое назначение и разрешенное использование: капитальный гараж, срок аренды: с 20.07.2020 года по 19.07.2069 года. Также в договоре установлено, что размер арендной платы устанавливается в Приложении №2 к договору, условия для изменения арендной платы были указаны в договоре. Также был составлен акт приема-передачи земельного участка, где вид разрешенного использования был указан: капитальный гараж. Проект договора был подготовлен ответчиком. На участке нет признаков «ограниченного доступа», нет действующего поста охраны, газон также отсутствует, контейнер для сбора ТБО принадлежит второму арендатору, а не Кремеру А.В. Принадлежащий истцу и расположенный на указанном земельном участке ангар является движимым имуществом. Гаражи в сравнении с иными помещениями (лестницы, теплопункт, узлы учета тепловой энергии и водоснабжения) занимают большую площадь.

Изначально арендная плата для истца была установлена из расчета ставки арендной платы 1,8%, а с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года размер арендной платы был рассчитан исходя из ставки 9, 5%. При этом, данная ставка определена исходя из вида разрешенного использования земельного участка «служебный гараж».

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы согласно представленным ему ответчиком расчета, что подтверждается актами сверки за 2020, 2021 и 2022 годы, не оспариваются ответчиками.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями о перерасчете, а также для получения разъяснений по факту одностороннего необоснованного изменения ответчиком вида разрешенного использования земельного участка, получал ответы, однако, фактически ситуация не изменялась.

Истец вынужден был вносить арендную плату исходя из предоставленных расчетов ответчика, поскольку при невнесении арендной платы ответчик имел право на расторжение договора в одностороннем порядке.

В нежилых помещениях истца он хранит там личные автомобили, прицепы, лодки, квадрациклы, снегоходы. Коммерческой деятельности в указанных помещениях и на земельном участке истцом не ведется, он действительно зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, однако, занимается совершенно иной деятельностью, осуществляет её по иному адресу.

Считает, что в данном случае ответчики без установленных оснований получили от истца денежные средства в большем размере, чем это определено договором и законом.

Частично согласен с доводами представителя ответчика относительно ставки арендной платы в 2020 году, возможно необходимо было составлять расчет исходя из ставки 0, 5%, а не 0, 03% как он указывал первоначально, но и конечно не из ставки 1, 8% как указывают ответчики, оставляет данный вопрос на усмотрение суда.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неосновательное обогащение (2020-2022 годы) в размере 152 158 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 163 руб. 41 коп., а также возложить на ответчиков обязанность произвести перерасчет арендной платы за 2023 год исходя из ставки арендной платы (СтАП) 1, 35%, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 23 566 руб. 35 коп. неосновательное обогащение за 2023 год

Представитель ответчиков Серин П.Н., действующий на основании доверенностей (л.д. 166, 168 т.1) в судебном заседании пояснил, что требования истца Кремера А.В. не признает по доводам, указанным в письменных отзывах (л.д. 130-133, 173-175 т.1, л.д. 75-78 т.2). Пояснил, что отсутствуют основания для взыскания с ответчиков каких-либо денежных сумм в качестве неосновательного обогащения, так как неосновательное обогащение у ответчиков отсутствует, между сторонами существуют договорные отношения. Спорный земельный участок расположен в зоне инженерно и транспортной инфраструктур «Т. Зона транспортной инфраструктуры г. Краснотурьинск», согласно сведениям ЕГРН имеет вид разрешенного использования – капитальный гараж. Земельный участок имеет площадь 4 306 кв.м., является неделимым. Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности является ремонт машин и оборудования. Второй арендатор спорного земельного участка ООО СК «Коммунальный стандарт» является действующим юридическим лицом. На территории участка расположено ограждение, пост охраны, три помещения истца являются офисными помещениями, также на участке расположен ангар, газон, проезды, площадка для накопления ТКО. Расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом изменений. Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду в целях осуществления хозяйственной деятельности юридическому лицу МУП бытового обслуживания населения «АИД» с целевым использованием земли: под гаражи.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Вершинина О.В., действующая на основании распоряжения №12-01/22-р от 25.07.2017 года (л.д. 167 т.1) ранее в судебном заседании также просила отказать истцу Кремеру А.В. по доводам, изложенным в судебном заседании, полагала, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель третьего лица ООО СК «Коммунальный стандарт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства, отзыв не направил.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что истец Кремер А.В. на основании договоров купли-продажи от 02.02.2016 года и определения о прекращении производства по делу банкротстве в связи с утверждением мирового соглашения от 13.03.2020 года (л.д. 10-20 т.1) является собственником нежилых помещений: площадью 46, 3 кв.м., этаж 1; площадью 49 кв.м., этаж 2; площадью 14, 4 кв.м. этаж 2; площадью 58, 1 кв.м. этаж 1 (1/2 доля в праве собственности), этаж 2, площадью 436, 1 кв.м. этаж 1, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 21-27 т.1).

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 20.06.2023 года (л.д. 232-243 т.1) земельный участок площадью 4 306 кв.м. имеет кадастровый № по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: капитальный гараж. Дата присвоения кадастрового номера 24.08.2007 года. В выписке также имеются сведения о заключенном договоре аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора со сроком действия с 20.07.2020 по 19.07.2069 года.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с подп. 9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно подп. 2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в частности, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

16.06.2020 года и 06.07.2020 года Кремер А.В. обращался с заявлениями на имя председателя Комитета по управлению имуществом о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:50:0510014:32, на котором расположены нежилые помещения по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие ему на праве собственности, в заявлении от 06.07.2020 года Кремер А.В. указал цель использования земельного участка – в личных целях (л.д. 28, 203 т.1). На основании указанных заявлений, как установлено в суде, договор заключен не был, Кремеру А.В. было предложено предоставить заявление по установленной форме и с указанием всех необходимых данных (л.д. 204, 205 т.1).

20.07.2020 года Кремер А.В. обратился с заявлением на имя председателя Комитета по управлению имуществом о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:50:0510014:32, на котором расположены нежилые помещения по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие ему на праве собственности, где указал цель использования земельного участка – под капитальные гаражи (л.д. 182, 208 т.1).

30.08.2020 года Кремеру А.В. был вручен для подписания договор аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предметом договора является земельный участок общей площадью 4 306, 0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с целевым назначением и разрешенным использованием – капитальный гараж (л.д. 183, 209 т.1).

20.04.2021 года между Администрацией (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) ГО Краснотурьинск в лице Главы ГО Краснотурьинск Устинова А.Ю., и гражданином Кремером А.В., ООО СК «Коммунальный стандарт» в лице директора Бершауэр Н.В. был заключен договор аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предметом договора является земельный участок общей площадью 4 306, 0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с целевым назначением и разрешенным использованием – капитальный гараж. Срок действия договора с 20.07.2020 года по 19.07.1969 года (л.д. 29-55 т.1).

В разделе 3 указанного договора были определены размер и условия арендной платы. Согласно указанным положениям обязательства по внесению арендной платы возникает с 20.07.2020 года. Размер арендной платы рассчитывается пропорционально площадям нежилых помещений, находящихся в собственности арендатора, расположенных на участке, устанавливается в приложениях к договору (для Кремера А.В. приложение №2), которые являются неотъемлемой частью договора аренды. Условия для изменения арендной платы в одностороннем порядке предусмотрены в п.п. 3.4, 3.5, 3.7 договора.

В силу п.3.7 договора аренды изменение размера арендной платы в результате изменения корректировочных коэффициентов, ставок, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Изменения оформляются новым расчетом арендной платы.

В п.3.8 договора аренды содержится указание на обязанность по составлению и направлению арендатору расчета (в случае изменения арендной платы) на арендодателя, а п.3.8.2 договора аренды связывает возможность изменения размера арендной платы с принятием соответствующего нормативного правового акта.

Также указано, что в случае изменения арендной платы арендодатель уведомляет арендатора об этом в разумный срок путем направления подписанного расчета, который является обязательным для арендатора.

В приложении №2 к указанному выше договору указана формула для расчета размера арендной платы, при этом, ставка арендной платы (СтАП)% в первоначальном расчете была указана 1,8 (л.д. 36 -38 т.1), указанные данные принимались для расчета арендной платы за период с 20.07.2020 по 31.12.2020 года.

Впоследующем 20.05.2021 года, 04.02.2022 года, 09.03.2023 года арендодателем были оформлены и направлены арендатору Кремеру А.В. уведомления о внесении изменений в приложение №2 к договору аренды земельного участка №16/1-20 от 20.04.2021 года. При этом, ставка арендной платы (СтАП)% в первоначальном расчете была указана 9,5, вид разрешенного использования: служебные гаражи (л.д. 39-42, 46-47 т.1), указанные данные принимались для расчета арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года, с 01.01.2022 по 31.12.2022 года, с 01.01.2023 по 31.12.2023 года.

Договор и приложение подписаны обеими сторонами и как установлено в судебном заседании условия договора с учетом последующим изменений в приложение №2 исполнялись сторонами и исполняются по настоящее время, что подтверждается актами сверки на л.д. 43-45 т.1, а также платежными поручениями на л.д. 221-226 т.1.

16.03.2023 года Кремер А.В. обратился к председателю Комитета по управлению имуществом с заявлением о внесении изменений в расчет арендной платы в части определения ставки арендной платы (СтАП 9, 5%) и проведении перерасчета, на что получил отказ в письменном виде с разъяснениями (л.д. 48, 50-52 т.1). Заявления идентичного содержания подавались истцом и позднее (л.д. 56-57, 244-245 т.1), ответы были такого же содержания.

В обоснование расчета размера арендной платы Комитет по управлению имущества в приложении № к договору аренды земельного участка № от 20.04.2021 года указывал, что руководствуется постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года №1855-ПП, от 29.12.2016 года №928-ПП, от 29.12.2017 года №1020-ПП, от 20.12.2018 года №903-ПП, от 12.12.2019 года №891-ПП. Ставка арендной платы (СтАП)% 1, 8 была применена, поскольку земельный участок был отнесен к «прочим земельным участкам».

В обоснование расчета размера арендной платы Комитет по управлению имущества в уведомлениях о внесении изменений в приложение №2 к договору аренды земельного участка №16/1-20 от 20.04.2021 года указывал, что руководствуется постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 года №82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», приказами Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области, от 26.12.2020 года №4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», а также об утверждении на различные годы коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

Кроме того, при расчете арендной ставки арендодатель руководствовался приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приказ Росреестра от 10.11.2020 года №П/0412 и Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года

№4365 не содержат наименование такого вида разрешенного использования как капитальный гараж (указано в выписке ЕГРН).

Так, в приказе Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года №4365 имеется п. 31 «Хранение автотранспорта» с кодом вида разрешенного использования - 2.7.1 размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

П. 78 Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года №4365 предусматривает вид разрешенного использования - служебные гаражи с кодом 4.9, размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (Приказ Росреестра от 10.11.2020 года №П/0412).

При этом, расчет размера арендной платы, арендные ставки, документы для расчета являются едиными и для арендатора Кремера А.В. и для ООО СК «Коммунальный стандарт» (л.д. 87-94 т.2).

Ссылка истца на необходимость применения к нему СтАП 0, 03%, либо СтАП 0, 5%, а не СтАП 1, 8% (период с 20.07.2020 по 31.12.2020 года) применительно к «прочим земельным участкам», по мнению суда, не состоятельна, поскольку СтАП в размере 0,03% установлена применительно к земельным участкам определенного вида использования на территории г. Екатеринбурга, а не г. Краснотурьинска. СтАП же в размере 0,5% устанавливается применительно к земельным участкам под индивидуальными и (или) кооперативными гаражами и земельным участкам, предоставленным для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей. Земельный участок истцу для строительства индивидуального гаража не предоставлен, нежилые помещения истца также не обладают признаками индивидуальных гаражей.

Так, понятие «гаражный бокс» обычно применяется по отношению к помещению для хранения автомобиля, входящему в комплекс гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.

По этим же основанием не состоятельна ссылка истца на необходимость применения к нему СтАП 1,35% (позиция 31 на стр. 295 Приказа № 4365), а не 9,5% (позиция 78 на стр. 298 Приказа № 4365) за период с 01.01.2021 года по настоящее время.

В материалы дела истцом в подтверждение заявленных требований, а также в обоснование использования помещений в личных целях физического лица, предоставлены документы о наличии в собственности различных транспортных средств, для хранения которых, по утверждению истца и приобретались указанные выше нежилые помещения (л.д. 59-84 т.1), фотографии с изображением принадлежащих истцу нежилых помещений (л.д. 85-93 т.1).

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 20.06.2023 года Кремер А.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 25.03.2004 года (л.д. 134-156 т.1). В качестве основного вида деятельности указано: ремонт машин и оборудования (33.12).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается данными, указанными в выписке ЕГРН (л.д. 232-343 т.1), а также постановлением №735 от 30.08.2006 года (л.д. 228-231 т.1) земельный участок площадью 4 306 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, из земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, с целевым использованием: капитальный гараж бы предоставлен МУП БОН «АИД» в аренду сроком на 49 лет.

Из технических паспортов на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, предоставленных по запросу суда СОГУП «Областной центр недвижимости» Северное БТИ (л.д. 15-54 т.1), а также из фотографий и актов осмотра территории и здания по указанному адресу усматривается, что в здании располагаются не только гаражи, но и раздевалки, душевые, туалеты, коридоры, кабинеты, кладовые, тамбуры и лестничные клетки, венткамеры. Земельный участок под зданием огорожен, имеются ворота со шлагбаумом, на земельном участке также имеется другое строение – ангар, а также площадка под контейнер для сбора ТБО.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 года №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Размещение иных объектов на земельном участке для размещения гаражей для собственных нужд, а именно, обустройство проезда, площадки сбора мусора, выполнение озеленения и благоустройства данный вид разрешенного использования не предусматривает.

Код 2.7.1 подразумевает хранение автотранспорта - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.1 и 4.9.

Вместе с тем, нежилые помещения истца не являются отдельно стоящими и пристроенными гаражами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в частности в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, в иных формах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из условий договора земельного участка № от 20.04.2021 года следует, что стороны в договоре предусмотрели, что размер арендной платы исчисляется не в твердой сумме, а устанавливается расчетным путем, что свидетельствует о согласовании сторонами механизма определения размера арендной платы.

На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, а также вид разрешенного использования: капитальный гараж, не изменились (л.д. 55, 84-86 т.2).

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд считает, что уплаченные истцом арендные платежи в период с 20.07.2020 года по настоящее время являются подтверждением исполнения им своих обязательств по договору аренды земельного участка № от 20.04.2021 года.

Таким образом, факт неосновательного обогащения ответчиков за счет истца Кремера А.В. отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца Кремера А.В. к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, а, следовательно, и для удовлетворения остальных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании возложения обязанности произвести перерасчет арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02.10.2023 ░░░░.