Решение по делу № 2-1408/2023 от 21.11.2022

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО6

16 августа 2023 года <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, 3/л: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Океан», Министерство природных ресурсов <адрес>, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Геленджикский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просит суд:

- установить границы земельного участка площадью 578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Океан», участок No198, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 28.06.2022г., изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

- резолютивной части решения суда указать, что решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, CHT «Океан», участок No198, в части местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными межевом плане от 28.06.2022г., изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их.

Ответчик Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, в связи с чем суд, руководствуясь ст.

233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Океан», Министерство природных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Постановлением главы Администрации <адрес> N3455 от 14.12.1992г. истцу предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Океан» за номером 198, площадью 578 кв.м., в связи, с чем у Истца имеется архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ.

28.04.2022г. истец зарегистрировал ранее возникшее право собственности на указанный земельный участок, а также данному участку был присвоен ранее учтенный кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:0802008:444, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также категория земель не установлены.

Постановлением администрации МО города курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность граждан земельных участков в садоводческом товариществе «Океан» в пункте 2 постановления после слов «земельный участок дополнить словами «из земель сельскохозяйственного назначения)», что подтверждает факт отнесения земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ФИО8

Однако, кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

В Управлении Росреестра по <адрес> были получены сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка 198 в CHT «Океан».

Отсутствие установленных границ препятствует реализации права собственности на земельный участок.

Ранее представителем Садоводства были направлены заявления о разъяснении порядка кадастрового учета сведений о границах земельного участка при полном отсутствии графического материала.

В предоставленных ответах было указано на отсутствие возможности осуществления кадастрового учета сведений о границах земельного участка в сложившейся ситуации и было рекомендовано установить границы земельного участка на основании решения суда.

При регистрации ранее возникшего права истцу выдана выписка из ЕГРН в которой отсутствует запись о категории земель.

Согласно п.74 Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена категория земли на выданных земельных участках: из земель сельскохозяйственного назначения.

CHT «Океан» предпринимало попытки утверждения в органе местного самоуправления проекта организации и застройки Товарищества.

Однако Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в утверждении проекта было отказано на основании несоответствия дорог и проездов общего пользования требованиям пожарных норм и правил, а Арбитражным судом <адрес> данный отказ признан законным.

Проект окружных границ территории СНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджика.

Земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Океан», участок №, также расположен в пределах границ СНТ «Океан», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков СНТ «Океан» и включена в общую площадь всех участков СНТ «Океан» - 45,789 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

Осуществить корректировку проекта организации и застройки не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно во вне судебном порядке.

В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 578 кв.м. Расхождение в длинах линий обусловлено длительным пользованием земельного участка, a так же сформировавшимся границами земельного участка и смежных землепользователей.

В результате кадастровых работ было сделано «Заключение кадастрового инженера», где указано, что по границам от 1н до н2, от н3 до н4 от н4 до 1н - земли общего пользования СНТ «Океан», согласованные в индивидуальном порядке, а по граница от н2 до н3 - земельный участок №, согласованы в индивидуальном порядке.

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:40:0802008:444. В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 578 кв.м. по сведениям ЕГРН. Расхождение в длинах линий обусловлено длительным пользованием земельного участка, а так же сформировавшимся границами земельного участка и смежных землепользователей.

На момент выдачи, земельный участок процедуру межевания не проходил.

На основании вышеизложенного, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 578 кв.м, с кадастровым номером

23:40:0802008:444, категория земли - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Океан», участок №.

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 28.06.2022г., подготовленном кадастровым инженером ФИО1

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 3К РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данный факт может быть установлен, в том числе в порядке искового производства.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ No218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется. B соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Океан», участок №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 28.06.2022г., изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Океан», участок №, в части местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными межевом плане от 28.06.2022г., изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Геленджикский городской суд в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: