Решение по делу № 2-3803/2021 от 23.08.2021

УИД 03RS0006-01-2021-000862-13

Дело № 2-3803/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года город Уфа                                

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

с участием представителя ответчика ООО «Биосфера» - Аблеева А.А., действующего на основании доверенности от 03.11.2021 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагапова Романа Рафаэлевича, Вагаповой Елены Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Биосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность, возмещении компенсации морального вреда,

установил:

Вагапов Р.Р., Вагапова Е.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Биосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность, возмещении компенсации морального вреда, указывая на то, что 05.03.2018 года между ООО «Биосфера» и ООО «Группа Компаний «Вертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора участия, в долевом строительстве застройщик - ООО «биосфера» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать многоэтажный жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной поземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, <адрес>. Объектом договора участия в долевом строительстве является жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная на 17 этаже, секция Б, общей проектной площадью 36,56 кв.м. Цена договора составила 2 341 668 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Вагаповым Р.Р., Вагаповой Е.Ю. и ООО «Группа Компаний «Вертикаль» был заключен договор № уступки права (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истцам переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Цена договора составила 2 200 000 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, а также чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 700 000 рублей. Согласно п. 1.7 участия в долевом строительстве, а также п. 2.5 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее II квартала 2020 года. Из содержания приведенных пунктов Договора, Объект долевого строительства должен был быть передан Истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически объект долевого строительства – квартира, была передана Истцам ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подписанный между истцами и ответчиком акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, то есть срок передачи квартиры ответчиком был нарушен. С учетом изложенного с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 113 453 рублей 81 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцами была отправлено ответчику претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответа какого-либо от застройщика на данную претензию не последовало. На основании изложенных обстоятельств, истцы просили взыскать с ООО «биосфера» неустойку в пользу истца Вагапова Р.Р. в размере 56 726 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдении в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, в пользу истца Вагаповой Е.Ю. неустойку в размере 56 726 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдении в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, взыскать в пользу истов расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей по 950 рублей в пользу каждого истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Биосфера» - Аблеев А.А., действующий на основании вышеуказанной доверенности, настаивал на рассмотрении гражданского дела по существу, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Истцы Вагапов Р.Р., Вагапова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Заслушав мнение явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Биосфера» и ООО «Группа Компаний «Вертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора участия, в долевом строительстве застройщик - ООО «биосфера» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать многоэтажный жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной поземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, <адрес>. Объектом договора участия в долевом строительстве является жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная на 17 этаже, секция Б, общей проектной площадью 36,56 кв.м. Цена договора составила 2 341 668 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Вагаповым Р.Р., Вагаповой Е.Ю. и ООО «Группа Компаний «Вертикаль» был заключен договор № уступки права (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истцам переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Цена договора составила 2 200 000 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, а также чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 700 000 рублей.

Истцы указывают на то, что ответчик не исполнил своих обязательств по передачи квартиры участнику долевого строительства в предусмотренный в пункте 2.5. договора уступки права требования №Б-2/Л5/БИО/У от ДД.ММ.ГГГГ т тем самым нарушил требования, предусмотренные п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которым предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ему объекта долевого строительства.

Однако, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подпадает под действие вышеуказанного постановления, соответственно, к ответчику (застройщику) не должна применяться неустойка в этот период.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Вагапову Р.Р., Вагаповой Е.Ю. к ООО «Биосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность, возмещении компенсации морального вреда.

И поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, то и не подлежат удовлетворению и их требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг нотариуса, расходов на оплату услуг представителя, исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Вагапову Роману Рафаэлевичу, Вагаповой Елене Юрьевне к Обществу с ограниченной ответственностью «Биосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность, возмещении компенсации морального вреда, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: А.П. Осипов

Решение изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2021 года.