Решение по делу № 2-3610/2016 от 06.04.2016

                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016г.

Подольский городской суд <адрес> В составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Суханово эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Суханово эстейт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, требования мотивируя тем, что между ООО «Электра» и ответчиком ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №Т-45/4 от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре зафиксирована расчётная площадь жилого помещения - 134,70 кв.м. и отражено, что фактическая площадь приобретаемого ответчиком ФИО2 жилого помещения уточняется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. Если по результатам фактических данных обмера общая площадь жилых помещений окажется больше расчётной площади, дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за эту разницу в площади. Дополнительные денежные средства оплачиваются дольщиком после получения уведомления о готовности жилого помещения. Дольщик обязан оплатить денежные средства до передачи ему жилого помещения по акту приёма-передачи. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в состав которого входит жилое помещение ответчика ФИО2, был введён в эксплуатацию. Далее Ленинским филиалом ЕУП МО «МОБТИ» произведены обмеры указанного дома. <адрес> жилого помещения ответчика составила 143,00 кв.м. Таким образом, разница между фактической и проектной (расчётной) площадью составила 8,30 кв.м, в сторону увеличения. Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был уведомлён о завершении строительства жилого помещения, вводе его в эксплуатацию, результатах обмера ЕУП МО «МОБТИ» и необходимости произвести оплату в связи с увеличением площади жилого помещения. Одновременно ФИО2 был приглашён на подписание документов в соответствии с договором №Т-45/4. Ответчик ФИО2 обязан был произвести уплату дополнительных денежных средств в размере 688 900 руб. в соответствии с п.3.1 указанного договора за разницу между фактической и расчётной площадью жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электра» и ООО «Суханово эстейт» заключён договор об уступке прав (требований), предметом которого является право по взысканию с физических лиц, заключивших ранее с ООО «Электра» договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, задолженности по оплате денежных средств в связи с увеличением общей площади помещения, приобретённого дольщиком, по результатам фактических данных организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. В этой связи, право требования денежных средств по договору №Т-45/4 перешло от ООО «Электра» к ООО «Суханово эстейт». Ответчик ФИО2 был дважды уведомлён надлежащим образом о состоявшейся уступке права требования, о сумме, подлежащей оплате, и реквизитах получателя платежа. До настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, истец РФ в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( п.З ст.4, ст.8), ГК РФ (ст.ст.382, 395) просит взыскать с ответчика 688 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 531 руб. 42 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 004 руб.

Истец- ООО «Сханово эстейт» представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования частично в части 207485 рублей, поддержал представленные возражения на исковое заявление (л.д.151-152).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электра» и ответчиком ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №Т-45/4.

Условиями договора определена расчётная площадь жилого помещения - 134,70 кв.м. и установлено, что фактическая площадь приобретаемого ответчиком ФИО2 жилого помещения уточняется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с обмерами организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.

Стороны пришли к соглашению, что если по результатам фактических данных обмера общая площадь жилых помещений окажется больше расчётной площади, дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за эту разницу в площади. Дополнительные денежные средства оплачиваются дольщиком после получения уведомления о готовности жилого помещения. Дольщик обязан оплатить денежные средства до передачи ему жилого помещения по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в состав которого входит жилое помещение ответчика ФИО2, был введён в эксплуатацию.

Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» произведены обмеры указанного дома. <адрес> жилого помещения ответчика составила 143,00 кв.м. Таким образом, разница между фактической и проектной (расчётной) площадью равна 8,30 кв.м, в сторону увеличения.

Таким образом, доплата за увеличение площади дома должна составлять 688900 руб: 8,30 кв.м. х 83.300 (стоимость 1 кв. метра в соответствии с п. 3,1 договора).

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уведомлён о завершении строительства жилого помещения, вводе его в эксплуатацию, результатах обмера ГУП МО «МОБТИ» и необходимости произвести оплату в связи с увеличением площади жилого помещения. Одновременно ответчик ФИО2 приглашался на подписание документов в соответствии с договором №. Ответчику ФИО2 была предоставлена возможность произвести уплату денежных средств в размере 688 900 руб. в соответствии с п.3.1 указанного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электра» и ООО «Суханово эстейт» заключён договор об уступке прав (требований), предметом которого является право по взысканию с физических лиц, заключивших ранее с ООО «Электра» договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, задолженности по оплате денежных средств в связи с увеличением общей площади помещения, приобретённого дольщиком, по результатам фактических данных организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. В этой связи право требования денежных средств по договору № перешло от ООО «Электра» к ООО «Суханово эстейт». Ответчик ФИО2 был дважды уведомлён надлежащим образом о состоявшейся уступке права требования, о сумме, подлежащей оплате, и реквизитах получателя платежа.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, учитывая, что по результатам обмера ГУП МО «МОБТИ» установлено увеличение площади дома и в соответствии с договором долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № в соответствие со ст. 382 ГК РФ ФИО2 был дважды уведомлен надлежащим образом о состоявшейся уступке права требования, а гак же о сумме, подлежащей оплате и реквизитах получателя платежа, ФИО2 обязан произвести уплату денежных средств за увеличение площади дома в соответствии с п.3.1 указанного договора.

Ответчик, возражая против данных требований указал, что обязанность по уплате денежных средств за увеличение площади дома должна быть возложена на него и бывшую супругу ФИО1, с которой произведен раздел имущества супругов.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества, произведен раздел имущества супругов, по которому: за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой <адрес> этажи 1-2, свободной планировки находящийся по адресу: <адрес> Ленинский муниципальный район д. Суханово, жилой комплекс «Суханово парк» площадью 143 кв.м. (л.д.110-122).

Согласно свидетельства о праве собственности от 17.03.2016г., в настоящее время собственниками жилого дома являются ФИО2 и ФИО5 по 1/2 доле.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решением суда произведен раздел имущества супругов, по которому право собственности на жилой дом было признано за ФИО2 и ФИО1 в равных долях, то суд приходит к выводу о том, что на ФИО2 возложена обязанность по уплате половины денежных средств за увеличение площади дома.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ФИО2, денежные средства за увеличение площади дома размере 344.450 руб.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о том, что доплата за увеличение площади жилого дома должна рассчитываться исходя из стоимости 25.000 руб. за 1 кв.м., что указано в уведомлении об уступке права требования (л.д.75), поскольку они противоречат условиям договора долевого участия в строительстве, где в п. 3.1 указана стоимость 1 кв.м. расчетной площади в размере 83.300 руб.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что данный размер стоимости 1 кв. метра была указана ошибочно.

Согласно дополнительного соглашения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, к истцу перешло право требования задолженности ФИО2 по договору долевого участия в сумме 688.900 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями части 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. До ДД.ММ.ГГГГ применялась ставка рефинансирования установленная ЦБ РФ согласно которой произведён расчёт неустойки.

Истцом предоставлен расчет согласно, которому он просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 191531 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

688900 руб.х((8,25%/300)=1011 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.)=191531 руб.42 коп.(л.д.9).

Поскольку с ответчика взыскана половина денежных средств за увеличение площади дома, с указанной суммы подлежит расчет процентов, в связи с чем, с ответчика ФИО2 суд взыскивает проценты в размере 95765,71 рублей: 344.450 руб. х ((8,25%/300)=1011 (дни просрочки с 11.12.2012г. по 18.09.2015г.)

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 12004 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования истца частично, сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6002 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

№">суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Суханово эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Суханово эстейт» задолженность по договору долевой участия в строительстве многофункционального жилого комплекса в размере 344.450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 95.765 руб. 71 коп., возврат госпошлины 6.002 руб.

Иск ООО «Суханово эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в размере, превышающем 344.450 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, превышающем 95.765 руб. 71 коп., возврате госпошлины в размере, превышающем 6.002 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий:              Н.Г.Федотова