Решение по делу № 2-768/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-768/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подувальцева Александра Владимировича к Потребительскому обществу «Строительная компания «Лотос-НН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подувальцев А.В. обратился в суд с иском к Потребительскому обществу «Строительная компания «Лотос-НН» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Советского районного суда г. Н.Новгорода по делу №... от (дата) за П.А.В. было признано право собственности на 4676/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого №... (адрес строительный) по переулку Светлогорский в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде двухкомнатной квартиры под №..., обшей площадью 46,76 кв.м., расположенной на 6 этаже указанного жилого дома.

В настоящее время жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию. Распоряжением от (дата) №... дому присвоен почтовый адрес.

ПО СК «Лотос-НН» в письме №... от (дата) сообщило о том, что провести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным в связи с тем, что застройщик вышеуказанного дома - ООО СК «Монолит-НН» признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего ООО СК «Монолит-НН» закончились (дата) и продлены они не будут. Ликвидацию ООО СК «Монолит-НН» подтверждает свидетельство серия №... от (дата) Федеральной налоговой службы о внесении записи в ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, истец просит признать за П.А.В. право собственности на однокомнатную №... общей площадью с учетом лоджий и балконов 46,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на 6 этаже в многоквартирном жилом №... по пер. Светлогорский г.Нижнего Новгорода.

          В судебное заседание истец Подувальцев А.В. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Потребительского общества «Строительная компания «Лотос-НН» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Нижнего Новгорода Емельянова Е.К. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и изложено в решении Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №..., (дата) между Потребительским обществом «Строительная компания «Лотос-НН» и П.А.В. был заключен договор №... «паевого (долевого) участия в инвестировании строительства». Согласно условиям договора, пайщик - Подувальцев А.В. принимает участие в инвестировании строительства однокомнатной ..., общей площадью 46,76 кв. м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого ..., строящегося по адресу: ... подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по пер. Светлогорский в Советском районе г. Нижнего Новгорода от (дата)., заключенного между ООО СК «Монолит-НН» и ПО «СК «Лотос-НН», обязуется инвестировать сумму финансирования, указанную в п. 3.1. настоящего договора, в строительство вышеуказанной квартиры и передать пайщику Подувальцеву А.В. после ввода дома в эксплуатацию вышеуказанную квартиру и места общего пользования в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. 3.1. Договора, общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 24 782 долларов 80 центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте и выплачивается Пайщиком в срок до (дата)г. Передача указанной квартиры в собственность Пайщика осуществляется при условии полного погашения им задолженности по финансированию строительства перед генеральным директором инвестором в денежной или иной форме, в соответствии с условиями настоящего договора или дополнительным соглашением сторон (п. 4.1.). Передача осуществляется в течение 60 дней с момента утверждения акта государственной приемки указанного жилого дома. Потребительское общество «Строительная компания «Лотос-НН» обязалось сдать дом Госкомиссии в (дата) Подувальцев А.В. исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, стоимость квартиры в размере 30 340 долларов 80 центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте оплатил. Признать за П.А.В. право на 4676/1186600 долю в незавершенном строительством жилом доме №2 в виде однокомнатной квартиры № 80, общей площадью 46,76 кв. м., расположенной на 6-ом этаже жилого дома № 2 по переулку Светлогорскому г. Нижнего Новгорода (л.д. 7-11).

Согласно письму Потребительского общества «СК «Лотос-НН» от (дата). за №..., произвести регистрацию дома в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным в связи с тем, что застройщик указанного жилого дома ООО СК «Монолит-НН» признан банкротом. Акт приема-передачи квартир в собственность ПО СК «Лотос-НН» с дольщиками подписать не может, ООО «Монолит-НН» не передал квартиры со своего баланса на баланс ПО СК «Лотос-НН» (л.д.18).

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №..., признано за П.А.В. право на 4676/1186600 долю в незавершенном строительством жилом ... виде однокомнатной ..., общей площадью 46,76 кв. м., расположенной на 6-ом этаже жилого ... по переулку Светлогорскому г. Нижнего Новгорода. Решение вступило в законную силу (дата).

(дата) администрация г.Н.Новгорода выдала застройщику ООО Строительная компания «Монолит-НН» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно объекта капитального строительства первого этапа 1 очереди жилого ... (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: ...

Распоряжением и.о. главы администрации Советского района М.А.И. вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: ...

Согласно сведениям об объекте капитального строительства Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом лоджий и балконов 46,5 кв.м., общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м., вспомогательная площадь 25,1 кв.м., площадь лоджии, балконов 2,7 кв.м. (л.д.14,15).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

Согласно п.1 ст.18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика Потребительского общества «Строительная компания «Лотос-НН» также подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный доход в размере 400 рублей.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подувальцева Александра Владимировича к Потребительскому обществу «Строительная компания «Лотос-НН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за П.А.В., (дата) года рождения, право собственности на собственности на ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 46,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого ... по пер. Светлогорский г.Нижнего Новгорода.

Взыскать с Потребительского общества «Строительная компания «Лотос-НН» в муниципальный доход государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца.

Судья         И.В. Дьяченко