Решение по делу № 2-2278/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-2278/2021

35RS0010-01-2021-000751-13

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                  07 апреля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре А. С. Селезневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окунева К. И., Окуневой И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей,

установил:

20.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (Застройщик, далее ООО «ЖСИ») и Окуневым К.И., Окуневой И.В. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира №, общей проектной площадью 36,68 кв.м, расположенная на седьмом этаже в шестнадцатиэтажной блок-секции № в жилом доме № по генплану в квартале жилых домов с <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1 360 000 рублей.

Окунев К.И. и Окунева И.В., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратились в суд с иском, просили взыскать с ООО «ЖСИ» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 131 704 рубля 66 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого, штраф.

В судебном заседании истцы Окунев К.И., Окунева И.В. исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «ЖСИ» по доверенности Серов Д.А. с исковыми требованиями не согласился. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывает на заявление истцами повторных требований по второму заключенному с ответчиком договору № от 20.04.2018.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

20.04.2018 между Окуневым К.И., Окуневой И.В. (участники долевого строительства) и ООО «ЖСИ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

Цена договора составила 1 360 000 рублей.

В соответствии с договором застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию № этажный №-квартирный жилой дом № по генплану в квартале жилых домов с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей приведенной площадью 36,68 кв.м, общей площадью 34,65 кв.м, жилой площадью 17,69 кв.м, расположенную на 7этаже шестнадцатиэтажной блок-секции Б.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.2.1 договора, строительство и ввод в эксплуатацию блок-секции Б осуществляется застройщиком в 3 квартале 2018 года.

Согласно п. 3.2.4 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

Свои финансовые обязательства по договору истцы выполнили.

Квартира истцам передана по акту приема-передачи 30.12.2019 (л.д. 5).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участникам долевого строительства, следовательно, у истцов имеется право на получение неустойки.

Размер неустойки за период с 01.12.2018 по 29.12.2019 составит 223 266 рублей 66 копеек (1 360 000 * 6,25% / 150 * 394).

Вместе с тем, как следует из содержания статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, размер денежных средств, уплаченных дольщиком, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 60 000, то есть по 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь требованиями статьи 15 Закона № 2300-1 РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», с учётом степени вины ответчика в нарушении прав истцов, как потребителей, характера причинённых им нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер заявленной истцами компенсации морального вреда подлежит снижению до 1 000 рублей в пользу каждого.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 15 500 рублей (30 000+1000)/2).

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Окунева К. И., Окуневой И. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Окунева К. И. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Окуневой И. В. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Окуневу К. И., Окуневой И. В. отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Судья                                                                                  Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2021