Решение по делу № 2-1939/2022 от 26.10.2022

Дело №2-1939/2022

УИД 26RS0014-01-2022-001423-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                            г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Головина Владимира Анатольевича к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Головин В.А. обратился в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что добросовестно, открыто и непрерывно около 31 года владеет как своим собственным нежилым помещением- гаражом, площадью 21,9 кв.м., бокс №, гараж № расположенным по адресу: <адрес>

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества, а именно оплату коммунальных услуг.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просил: признать за Головиным Владимиром Анатольевичем, право собственности на гараж общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар» АО «Аннона», бокс 1, гараж №.

В судебное заседание истец не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражал и просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

     Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

суд установил, что Решением Исполнительного комитета Изобильненского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>

На данном земельном участке истец гараж построил в 1991 году и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

     Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Головин В.А. владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 1991 года ответчиком не оспаривалось.

    Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истицей данным жилым помещением нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Головина Владимира Анатольевича к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Головиным Владимиром Анатольевичем право собственности на гараж общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            В.В.Гужов