Решение по делу № 2-323/2022 (2-3419/2021;) от 30.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 апреля 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 244,3 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0; расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>; и нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 243,6 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0; расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>. Согласно уточненным исковым требованиям, истец указывает, что на принадлежащих ей на праве аренды земельных участках, предназначенных для торгового ряда, построены два нежилых здания – торговый ряд. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости как на торговый ряд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, владеет земельным участком кадастровый №, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>, на праве аренды, на основании соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора от 13.05.2021г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи земельного участка, на нем был расположен объект капитального строительства, площадью 233,82 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, построенный на основании проектной документацией и разрешения на строительство № от 10.04.2020г.

Также истец указал, что, владеет смежным земельным участком кадастровый №, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>, на праве аренды, на основании соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора от 13.05.2021г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи земельного участка, на нем был расположен объект капитального строительства, площадью 188,08 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, построенный на основании проектной документацией и разрешения на строительство № от 10.04.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства по проекту: «Торговый ряд», с приложением документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В целях правильного разрешения спора, в ходе рассмотрения дела проведена судебно-строительная экспертиза (заключение эксперта ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой экспертом установлено, что архитектурно – планировочное решение соответствует нежилым зданиям – Торговый ряд; объекты капитального строительства соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, нормативное фактическое техническое состояние объектов, соответствует требованиям нормативных документов и не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

При этом размещение торгового ряда, предусмотрено в данной территориальной зоне в перечне основных разрешенных видов использования земельного участка (вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда).

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен заблаговременно надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ (ранее от представителя ответчика по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец владеет на праве аренды, на основании соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора от 13.05.2021г., земельным участком кадастровый №, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи земельного участка, на нем был расположен объект капитального строительства нежилое здание, наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 243,6 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0, что подтверждается техническим планом, подготовленными кадастровым инженером ФИО6Также материалов дела следует, что истец владеет на праве аренды, на основании соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора от 13.05.2021г., смежным земельным участком кадастровый №, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права №4 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи земельного участка, на нем был расположен объект капитального строительства нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 244,3 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0, что подтверждается техническим планом, подготовленными кадастровым инженером ФИО6

Суд приходит к выводу, что в отношении земельных участков, на которых расположены спорные постройки, истец имеет права, допускающие строительство на нем «торгового ряда».

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранить эту постройку, в том числе соответствие ее требованиям безопасности. Указанное лицо должно за свой счет получить необходимые заключения. Данные обстоятельства требуют установления в связи с предъявлением истцом требования о признании права на постройку, возведенную с нарушением закона (что отражено в Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-10).

Имеющемся в деле заключением эксперта ИП ФИО4 подтверждается, что объекты капитального строительства: нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 243,6 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: <адрес> – угол <адрес>, и нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 244,3 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: <адрес> – угол <адрес>, не имеет нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает - у суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы, т.к. она проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости, а методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Вышеизложенное, полностью подтверждает позицию истца, изложенную в иске и соответствует материалам дела, и судом достоверно установлена законность владения истцом земельным участком, на котором расположена самовольная постройка. Обстоятельства недобросовестного поведения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, с учетом того, что последний все же предпринимал попытки легализации возведенного объекта недвижимости в установленном законном порядке.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку возведенные объекты не нарушают права охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Самовольные постройки возведённые с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство объектов соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Доказательств расположения возведенных объектов за пределами сформированных участков и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено.

В этой связи, учитывая, что объекты возведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законном интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на них, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 243,6 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 243,6 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0; расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>, а также основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности на вышеуказанный объект за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 244,3 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - нежилое здание - наименование: торговый ряд; назначение: нежилое; год постройки: 2021г.; материалы наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; площадь объекта недвижимости: 244,3 кв.м; этажность: 2, в том числе подземных: 0; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового ряда, по адресу: РФ, <адрес> – угол <адрес>, а также основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности на вышеуказанный объект за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Геленджикский городской суд в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: