Решение по делу № 2-907/2017 от 30.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Каменск-Уральский          17 октября 2017 РіРѕРґР°

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

представителя ответчика Сафроновой Е.С.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 907/2017 по иску Гадышева С.В. к Белову О.В., Взнуздаеву А.С. о признании расписки предварительным договором купли – продажи, признании договора купли – продажи недействительным, возложении обязанности по исполнению обязательства,

                    РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

    Р“адышев РЎ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Белову Рћ.Р’. Рѕ признании расписки предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли – продажи, возложении обязанности РїРѕ исполнению обязательства. Р’ обоснование заявленных требований указано, что ответчиком Беловым Рћ.Р’. (дата) была выдана расписка, РІ которой РѕРЅ обязуется переоформить часть земельного участка СЃ гаражом 111 РєРІ.Рј. кадастровый в„– РЅР° Гадышева РЎ.Р’. РїСЂРё условии РЅРµ выкупа РёРј участка СЃ кадастровым номером в„– Р·Р° 2 350 000 СЂСѓР±. Р’ случае расторжения сделки Гадышев РЎ.Р’. обязуется вернуть СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 150 000 СЂСѓР±. Р·Р° часть земельного участка СЃ гаражом РЅРµ позднее (дата). Проезд РЅР° участок истца может осуществляться только через участок ответчика, поскольку обустройство РЅРѕРІРѕРіРѕ проезда невозможно. РџСЂРё отсутствии указанной расписки Гадышев РЎ.Р’. отказался Р±С‹ заключать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи РЅР° объекты СЃ кадастровыми номерами в„–, поскольку понимал, что пользование данными объектами будет невозможно РїСЂРё отсутствии права собственности РЅР° объект недвижимости СЃ кадастровым номером в„–. Таким образом, стороны достигли предварительного соглашения Рѕ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи земельного участка Рё гаража. РџРѕ данному РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ истец многократно обращался Рє ответчику. Р’ дальнейшем истцу стало известно, что земельный участок СЃ гаражом продан Беловым Рћ.Р’. Взнуздаеву Рђ.РЎ. Р’ результате указанных действий Гадышев РЎ.Р’. РЅРµ имеет возможности использовать СЃРІРѕР№ земельный участок, поскольку РґРѕСЂРѕРіР° РґРѕ земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„–, Р° также нежилое здание СЃ кадастровым номером в„– РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ только через участок СЃ кадастровым номером в„–. Для того, чтобы попасть РЅР° СЃРІРѕР№ земельный участок, истец вынужден созваниваться СЃ новым собственником Рё просить, чтобы его пропустили РЅР° территорию. Истец лишен возможности пользования земельным участком РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неисполнением Беловым Рћ.Р’. СЃРІРѕРёС… обязательств. Ссылаясь РЅР° положения СЃС‚.СЃС‚. 307, 310, 314, 412, 429, 445, 487 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃС‚. 60 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Гадышев РЎ.Р’. РїСЂРѕСЃРёС‚ признать расписку предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли – продажи земельного участка, Р° также движимого имущества площадью 111 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, обязать Белова Рћ.Р’. исполнить обязательства РїРѕ расписке РѕС‚ (дата), Р° именно: переоформить часть земельного участка СЃ гаражом 111 РєРІ.Рј. кадастровый в„– РЅР° Гадышева РЎ.Р’.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Синарского районного СЃСѓРґР° Рі.Каменска – Уральского РѕС‚ (дата) Рє участию РІ деле РІ качестве соответчика привлечен Взнуздаев Рђ.РЎ.

    Р’ дальнейшем истцом было представлено РІ СЃСѓРґ уточненное РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Рє ответчикам Белову Рћ.Р’., Взнуздаеву Рђ.РЎ. Рѕ признании расписки РѕС‚ (дата) предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли – продажи, признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи, заключенного между Беловым Рћ.Р’. Рё Взнуздаевым Рђ.РЎ., РІ отношении земельного участка СЃ гаражом 111 РєРІ.Рј. РІ части оспариваемой части расписки недействительным, возложении РЅР° Белова Рћ.Р’. обязанности исполнить обязательства, переоформив часть земельного участка СЃ гаражом 111 РєРІ.Рј. РЅР° Гадышева РЎ.Р’.

    Р’ судебном заседании истец Гадышев РЎ.Р’. исковые требования СЃ учетом уточнений поддержал, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что РїСЂРѕСЃРёС‚ обязать Белова Рћ.Р’. заключить СЃ РЅРёРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи РЅР° часть земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, площадь границы Рё площадь которого истец назвать РЅРµ может, РїРѕ цене, РЅРµ превышающей 150 000 СЂСѓР±. Дополнительно РїРѕСЏСЃРЅРёР», что является собственником земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ <адрес>, Р° также здания СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ <адрес>. Ответчик Белов Рћ.Р’. являлся собственником здания гаража площадью 111 РєРІ.Рј. РїРѕ <адрес>, СЃ кадастровым номером в„–, земельного участка площадью 1763 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ <адрес>. РџСЂРѕС…РѕРґ Рё проезд РЅР° территорию земельного участка истца РїРѕ <адрес> возможен только через территорию земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, принадлежавшего ответчику Белову Рћ.Р’. Р’ целях разрешения возникшей ситуации между истцом Рё ответчиком было достигнуто соглашение Рѕ приобретении Беловым Рћ.Р’. Сѓ Гадышева РЎ.Р’. земельного участка СЃ кадастровым номером в„– СЃ находящимся РЅР° нем нежилым зданием РїРѕ цене 2 500 000 СЂСѓР±., РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем ответчиком истцу была выплачена СЃСѓРјРјР° РІ размере 150 000 СЂСѓР±. Стороны также договорились, что РІ случае РЅРµ выкупа Беловым Рћ.Р’. Сѓ Гадышева РЎ.Р’. объекта недвижимости ответчик принимает РЅР° себя обязательство заключить СЃ истцом РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи земельного участка РїРѕ <адрес> СЃ гаражом, покупателем РїРѕ которому должен являться истец. Р’ нарушение принятых РЅР° себя обязательств Беловым Рћ.Р’. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи земельного участка Рё гаража РїРѕ <адрес> СЃ Взнуздаевым Рђ.РЎ., который РІ настоящее время является собственником данного имущества. Поскольку РїСЂРѕС…РѕРґ Рё проезд РЅР° территорию истца возможен только через земельный участок РїРѕ <адрес>, истец вынужден согласовывать данный РІРѕРїСЂРѕСЃ СЃ Взнуздаевым Рђ.РЎ. РЎ учетом приведенных РґРѕРІРѕРґРѕРІ истец настаивал РЅР° признании расписки предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли – продажи земельного участка Рё нежилого помещения, расположенных РїРѕ СѓР». <адрес> Р’РІРёРґСѓ наличия Сѓ Белова Рћ.Р’. обязательств перед Гадышевым РЎ.Р’. истец также настаивал РЅР° признании РЅР° основании СЃС‚. 168 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи земельного участка Рё гаража РѕС‚ (дата), заключенного между Беловым Рћ.Р’. Рё Взнуздаевым Рђ.РЎ., РІ части отчуждения части земельного участка, РІ отношении которой достигнуто соглашение РІ расписке РѕС‚ (дата). Гадышев РЎ.Р’. также РїСЂРѕСЃРёР» возложить РЅР° Белова Рћ.Р’. обязанность заключить СЃ истцом РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи части земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Рё гаража РїРѕ цене 150 000 СЂСѓР±.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Взнуздаева Рђ.РЎ. – Сафронова Р•.РЎ., действующая РЅР° основании доверенности РѕС‚ (дата) СЃСЂРѕРєРѕРј действия пять лет, исковые требования РЅРµ признала. РЎСѓРґСѓ пояснила, что расписка, РЅР° которую ссылается истец, выдана более трех лет назад. Р’ нарушение требований закона РІ ней РЅРµ содержится существенных условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи, РІ том числе, цены продаваемого товара, что РІ силу СЃС‚. 555 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации свидетельствует Рѕ незаключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РљСЂРѕРјРµ того, истец сам отказался РѕС‚ соглашения СЃ Беловым Рћ.Р’., поскольку (дата) между Гадышевым РЎ.Р’. Рё Взнуздаевым Рђ.РЎ. был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, РІ соответствии СЃ которым ответчиком истцу выплачен задаток РІ СЃСѓРјРјРµ 285 000 СЂСѓР±. РџРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ предоставления РїСЂРѕС…РѕРґР° РЅР° земельный участок РїРѕ <адрес> истец Рє ответчику РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ обращался. Р’ удовлетворении исковых требований представитель ответчика просила отказать.

    РћС‚ветчик Белов Рћ.Р’., будучи надлежащим образом извещенным Рѕ времени Рё месте проведения судебного заседания, РЅРµ явился, сведений РѕР± уважительности причин отсутствия, ходатайств РѕР± отложении судебного заседания РЅРµ представил.

    Р’ыслушав объяснения истца Рё его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства РІ материалах дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему выводу:

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    РџРѕР»РѕР¶РµРЅРёСЏРјРё СЃС‚. 429 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации предусмотрено, что РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ стороны обязуются заключить РІ будущем РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ) РЅР° условиях, предусмотренных предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. Предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ заключается РІ форме, установленной для РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° если форма РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅРµ установлена, то РІ письменной форме. Несоблюдение правил Рѕ форме предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° влечет его ничтожность. Предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ должен содержать условия, позволяющие установить предмет, Р° также условия РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, относительно которых РїРѕ заявлению РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон должно быть достигнуто соглашение РїСЂРё заключении предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Из анализа приведенных положений закона следует, что предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, то есть перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (п.3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    РўР°РєРёРј образом, предметом предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° является обязательство сторон РїРѕ заключению РІ будущем РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    Р’ соответствии СЃ Рї.1 СЃС‚. 549 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи недвижимого имущества (РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости) продавец обязуется передать РІ собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или РґСЂСѓРіРѕРµ недвижимое имущество (статья 130).

    Р’ соответствии СЃ Рї.1 СЃС‚. 550 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РґРѕРіРѕРІРѕСЂ продажи недвижимости заключается РІ письменной форме путем составления РѕРґРЅРѕРіРѕ документа, подписанного сторонами (РїСѓРЅРєС‚ 2 статьи 434).

    Р’ силу СЃС‚. 554 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ том числе данные, определяющие расположение недвижимости РЅР° соответствующем земельном участке либо РІ составе РґСЂСѓРіРѕРіРѕ недвижимого имущества. РџСЂРё отсутствии этих данных РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ условие Рѕ недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается РЅРµ согласованным сторонами, Р° соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ считается заключенным.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 555 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РґРѕРіРѕРІРѕСЂ продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. РџСЂРё отсутствии РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ согласованного сторонами РІ письменной форме условия Рѕ цене недвижимости РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ ее продаже считается незаключенным. РџСЂРё этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, РЅРµ применяются.

    Р˜Р· материалов дела следует, что истец Гадышев РЎ.Р’. является собственником земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РІ РљРЎРў в„– (свидетельство Рѕ РіРѕСЃ.регистрации права собственности РѕС‚ (дата)), земельного участка СЃ кадастровым номером в„– <адрес> площадью 2037 РєРІ.Рј. (свидетельство РіРѕСЃ.регистарции права собственности РѕС‚ (дата)), Р° также нежилого здания СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ <адрес>, общей площадью 26,9 РєРІ.Рј. (свидетельство Рѕ РіРѕСЃ.регистрации права собственности РѕС‚ (дата)).

    РћС‚ветчик Белов Рћ.Р’. СЃ (дата) РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи РѕС‚ (дата) являлся собственником здания гаража площадью 111, 2 РєРІ.Рј. РїРѕ <адрес> СЃ кадастровым номером в„–, земельного участка площадью 1763 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ <адрес>

    Р’ С…РѕРґРµ судебного разбирательства также установлено, что РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли – продажи РѕС‚ (дата), заключенному между Беловым Рћ.Р’. Рё Взнуздаевым Рђ.РЎ., последним приобретены РІ собственность здание гаража площадью 111, 2 РєРІ.Рј. РїРѕ <адрес>, СЃ кадастровым номером в„–, земельного участка площадью 1763 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ <адрес>. Право собственности Взнуздаева Рђ.РЎ. РЅР° указанные объекты недвижимости зарегистрировано РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ (дата).

    Р’ соответствии СЃ имеющейся РІ материалах дела распиской РѕС‚ (дата), подписанной Беловым Рћ.Р’., ответчик обязуется переоформить часть земельного участка СЃ гаражом 111 РєРІ.Рј. кадастровый в„– РЅР° Гадышева РЎ.Р’. РїСЂРё условии РЅРµ выкупа ответчиком участка СЃ кадастровым номером в„– Р·Р° 2 350 000 СЂСѓР±. Р’ расписке указано, что РІ случае расторжения сделки Гадышев РЎ.Р’. обязуется вернуть СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 150 000 СЂСѓР±. Р·Р° часть земельного участка СЃ гаражом РЅРµ позднее (дата).

Анализируя указанную расписку от (дата), суд приходит к выводу о том, что ее содержание не позволяет установить существенные условия основного договора купли – продажи. Так, содержание расписки не позволяет установить предмет договора, условие о цене договора, обязательства, принятые на себя сторонами.

Вопреки требованиям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации расписка от (дата) содержит лишь подпись ответчика Белова О.В., что не позволяет признать ее соглашением, заключенным между двумя сторонами.

При изложенных обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований Гадышева С.В. о признании расписки от (дата) предварительным договором купли – продажи не имеется, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд отмечает, что даже если следовать позиции истца о том, что расписка от (дата) является предварительным договором купли – продажи, то срок заключения основного договора купли – продажи, с учетом положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек (дата).

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающие направление истцом ответчику Белову О.В. предложения о заключении основного договора купли – продажи.

Следовательно, в силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если бы расписка от (дата) являлась предварительным договором купли – продажи, обязательства по нему являлись бы прекращенными (дата) на основании положений п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, в материалах дела имеется предварительный договор от (дата), заключенный между Гадышевым С.В. и Взнуздаевым А.С., в соответствии с условиями которого Гадышев С.В. (продавец) обязуется продать, а Взнуздаев А.С. (покупатель) приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> а также нежилое здание с кадастровым номером № по <адрес> по цене 2 000 000 руб., из которых 285 000 руб. уплачены продавцу в качестве задатка при подписании предварительного договора купли – продажи.

Факт заключения предварительного договора купли – продажи от (дата) истец не оспаривал.

Вследствие изложенного, как верно было указано в судебном заседании представителем ответчика, заключение истцом указанного договора свидетельствует о признании истцом отсутствующими каких – либо обязательств по расписке от (дата)

Как указано ранее, на основании договора купли – продажи от (дата) собственником здания гаража с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является Взнуздаев А.С.

В настоящее время истцом заявлены исковые требования о признании недействительным договора купли – продажи от (дата) в части отчуждения земельного участка и гаража по <адрес>. Основанием исковых требований истцом заявлен п.1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих, что договор купли – продажи от (дата) нарушает требования закона или иного правового акта.

В обоснование иска в указанной части истец и его представитель ссылались на противоречие оспариваемой сделки требованиям закона ввиду наличия у Белова О.В. на момент ее заключения обязательств по заключению с истцом договора купли – продажи.

Как указано ранее, каких – либо обязательств у ответчика Белова О.В. в связи с выдачей расписки от (дата) перед Гадышевым С.В. на момент заключения договора купли – продажи (дата) не имелось, указанные доводы являются необоснованными и не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Из содержания оспариваемого договора купли – продажи от (дата), заключенного между Беловым О.В. и Взнуздаевым А.С. следует, что он составлен в письменной форме, при этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи недвижимости, поскольку определена покупная цена, имеются данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости, подлежащие продаже, место их расположения, договор подписан его сторонами. Из материалов дела следует, что право собственности Взнуздаева А.С. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, законных оснований для признания недействительным договора купли – продажи от (дата) по заявленному истцом основанию не имеется.

При установленных судом обстоятельствах не имеется законных оснований и для удовлетворения исковых требований Гадышева С.В. о возложении на Белова О.В. обязанности заключить договор купли – продажи гаража и земельного участка, расположенных по ул. <адрес>.

Учитывая изложенное в совокупности, в удовлетворении исковых требований Гадышева С.В. надлежит отказать в полном объеме.

На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        Р  Р• РЁ И Р›:

В удовлетворении исковых требований Гадышева С.В. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                                        Рќ.Р’. РџРѕРїРєРѕРІР°

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).