Решение от 13.03.2019 по делу № 2-520/2019 от 14.12.2018

Дело № 2-520/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего      Н.Г. Татарниковой,

при секретаре      А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Т.Н. к Индивидуальному предпринимателю Ноздриной В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шабалина Т.Н. обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Ноздриной В.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года, в котором с учетом уточнения исковых требований от 06 февраля 2019 года просила суд взыскать с ИП Ноздриной В.А. в пользу Шабалиной Т.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года в размере 90 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02 июня 2018 года по 02 декабря 2018 года в размере 27 600 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 552 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец на правах аренды владеет нежилым помещением, расположенным в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 206,7 кв.м.

В соответствии с договором аренды, арендатор вправе сдавать помещение в субаренду.

20 февраля 2018 года между Шабалиной Т.Н. (Арендодатель) и ИП Ноздриной В.А. (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения сроком до 20 января 2019 года.

Предметом указанного договора являлась передача во временное пользование за плату нежилого помещения площадью 207 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.1 настоящего договора, арендная плата за всю арендуемую площадь составила 30 000 рублей в месяц.

В силу п.5.2 настоящего договора, арендные платежи должны вносится не позднее 2 числа оплачиваемого (текущего месяца).

Всего по договору б/н от 20 февраля 2018 года за период с 02 марта 2018 года по 01 сентября 2018 года было начислено 180 000 рублей.

Оплата арендной платы по настоящему договору произведена ответчиком частично в размере 90 000 рублей, по 30 000 рублей за март, апрель и май 2018 года.

Таким образом, задолженность по состоянию на 01 сентября 2018 года составила 90 000 рублей.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 5.1 – 5.2 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.2 договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более одинарной арендной платы.

В связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с 02 июня 2018 года по 02 декабря 2018 года в размере 27 600 рублей, согласно следующего расчета:

за период с 02 июня 2018 года по 02 декабря 2018 года (184 дня) в размере 11 040 руб. 00 коп. (184 дн. *0,2% * 30 000 руб.);

за период с 03 июля 2018 года по 02 декабря 2018 года (153 дня) в размере 9 180 руб. 00 коп. (153 дня * 0,2 % * 30 000 руб.);

за период с 02 августа 2018 года по 02 декабря 2018 года (123 дня) в размере 7 380 руб. 00 коп. (123 дн. *0,2% * 30 000 руб.).

Истец Шабалина Т.Н., ее представитель Бурнашов И.Б., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, поддержали заявленные требования с учетом их уточнения от 06 февраля 2019 года, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП Ноздрина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по адресу ее регистрационного учета по месту жительства, откуда возвратился конверт с отметкой почты об истечении срока хранения на почтовом отделении.

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 ГПК РФ).

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчику известно о наличии дела в суде, поскольку согласно телефонограмме от 14 января 2019 года, ответчик пояснила, что о времени и месте судебного заседания, назначенного на 15 января 2019 года на 09 часов 00 минут ей известно, явиться в судебное заседание не может, поскольку находится в Республике Алтай по работе. Просила провести предварительное судебное заседание в ее отсутствие. Ответчику разъяснено ее право, предусмотренное ст.35 ГПК РФ на ознакомление с материалами дела, а также предложено получить судебную корреспонденцию, направляемую в ее адрес, в удобное для ответчика время.

Согласно телефонограмме от 05 февраля 2019 года, ответчик пояснила, что о времени и месте судебного заседания, назначенного на 06 февраля 2019 года в 14 часов 30 минут она извещена надлежащим образом, явиться в судебное заседание не может, поскольку находится в г.Горно-Алтайске.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовалась своим правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании, не направила в суд своего представителя, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения ею процессуальных действий.

На основании ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие указанного ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, ее представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 206,7 кв.м. является ФИО14, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2002 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.15, 31-32).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, ФИО15 вступила в брак 20.07.2007 года с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия Сухомлинова.

20 февраля 2018 года между ФИО8 (Арендодатель) и Шабалиной Т.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 207 кв.м. (л.д.11).

В силу п.7. указанного договора Шабалина Т.Н. (Арендатор) вправе передать помещение в субаренду.

20 февраля 2018 года между Шабалиной Т.Н. (Субарендодатель) и Ноздриной В.А. (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 207 кв.м. В момент заключения договора между сторонами был также подписан акт приема-передачи нежилого помещения и оборудования (л.д.7-10).

Согласно п. 1.1 договора Субарендодатель предоставил Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение в здании, общей площадью 207 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора, и оборудование (перечень которых определен в указанном акте приема-передачи.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что помещение передается арендатору для организации пункта общественного питания (кафе).

В силу п.2.1. договор заключен на срок до 20 января 2019 года.

На основании п. 3.3.1. арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором.

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что арендная плата в месяц за пользование помещением составляет 30 000 рублей. Сумма арендной платы включает в себя плату за аренду помещения и за аренду оборудования.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 2 числа оплачиваемого (текущего) месяца.

В силу п. 5.4. договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

На основании п. 7.2. договора стороны закрепили, что во всех других случаях неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,2 % (просроченного платежа за каждый день просрочки), но не более одинарной арендной платы.

Согласно Выписки из ЕГРИП по состоянию на 13 марта 2018 года Ноздрина В.А. зарегистрирована с 16 октября 2014 года в качестве индивидуального предпринимателя. Основным видом деятельности является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что договор аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года сторонами не расторгнут, что подтверждается отсутствием акта приема-передачи.

Ответчиком оплачена арендная плата за три месяца: март, апрель, май 2018 года в размере 90 000 рублей. По состоянию на 01 сентября 2018 год у ответчика имелась задолженность по договору аренды за июнь, июль, август 2018 года в размере 90 000 рублей, которая до настоящего времени не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями по оплате за аренду, представленными истцом в рукописном исполнении, согласно которым ответчик оплатила арендные платежи в размере 90 000 рублей, в том числе: 20.02.2018 – 30 000 рублей (предоплата); 12.05.2018 – 10 000 рублей; 04.07.2018 – 10 000 рублей; 10.07.2018 – 10 000 рублей; 08.08.2018 – 20 000 рублей; 28.08.2018 – 10 000 рублей, что подтверждается подписью истца и ответчика (л.д.46).

Вышеуказанные платежи в размере 90 000 рублей были отнесены истцом в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения за март, апрель, май 2018 года.

02 декабря 2018 года истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой произвести оплату задолженности по договору аренды по состоянию на 01 сентября 2018 года в размере 90 000 рублей, неустойки в размере 27 600 рублей. Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно телефонограмме от 05 февраля 2019 года, ответчик пояснила, что не оспаривает факт заключения договора аренды, однако, помещение использовалось ею недолго, в связи с тем, что в нем прорвало канализацию и мероприятие проводить было невозможно из-за неприятного запаха в помещении, о чем она сообщила истцу, и выехала из помещения, забрав свой инвентарь и посуду. С требованиями иска не согласна, полагает, что задолженности перед истцом у нее не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности по договору аренды от 20 февраля 2018 года, а также факта пользования нежилым помещением непродолжительный период времени.

В соответствии со ст.149 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании допрошена свидетель Свидетель №1, которая суду пояснила, что в период с 2002 года по 2016 год она работала в кафе «Зеленый клин» (ООО «Фортуна»), расположенном по адресу: <адрес>, в должности бармена, руководителем кафе была истец Шабалина Т.Н. Потом кафе закрылось на ремонт, и после ремонта кафе стали сдавать в аренду.

В феврале 2018 года с ответчиком был составлен договор аренды. Ответчик приглашала ее на банкеты в качестве бармена. Первый раз она работала с ответчиком на банкете 23 февраля 2018 года, потом в марте 2018 года ее приглашали на проведение поминок, затем в июле 2018 года она отработала на двух свадьбах. Последний раз ответчик приглашала ее на проведение свадьбы 17 или 18 августа 2018 года. Ответчик говорила о том, что у нее было много заказов, но у нее были свои рабочие и поэтому она не всегда ее вызывала. Ключи от кафе ответчик отдала ей в конце сентября 2018 года, поскольку она была в кафе за старшую, и сказала, что выезжает из кафе, поскольку мало заказов. За тот период, когда ответчик пользовалась кафе, канализацию не прорывало.

Суд не находит оснований сомневаться в показаниях допрошенного свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями истца, письменными доказательствами по делу.

Кроме того, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В связи с чем, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за июнь, июль, август 2018 года в размере 90 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей согласно условиям настоящего договора Субарендатор уплачивает Субарендодателю в безоговорочном порядке неустойку в размере 0,2 % (просроченного платежа за каждый день просрочки), но не более одинарной арендной платы (п.7.2 договора).

Истцом представлен расчет неустойки за период с 02 июня 2018 года по 02 декабря 2018 года в размере 27 600 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Шабалиной Т.Н. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ноздриной Н.В. в пользу Шабалиной Т.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года в размере 90 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02 июня 2018 года по 02 декабря 2018 года в размере 27 600 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 552 руб. 00 коп., исчисленной исходя из цены иска в размере 117 600 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с Индивидуального предпринимателя Ноздриной В.А. в пользу Шабалиной Т.Н. государственную пошлину в возврат в размере 3 552 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 600 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 552 ░░░. 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░░