Решение по делу № 2-60/2022 (2-4437/2021;) от 14.07.2021

Дело № 2-60/2022

УИД 74RS0007-01-2021-005838-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года                      г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при секретаре Зиминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Гальцовой Наталье Владимировне, Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-ый ДОМ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору УЗ №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 852 954 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 364 640 руб. 30 коп., с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (с учетом уточненного искового заявления).

     В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО8, ФИО3 заключен договор краткосрочной аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска УЗ №-№. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером №, из земель общего пользования, временно не застраиваемых земель, общей площадью 4 620 кв.м., расположенный по <адрес> районе г. Челябинска, для проектирования и строительства временной некапитальной автостоянки. Договор заключен на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении акта выбора земельного участка № (проект границ земельного участка) и предварительном согласовании места размещения группы административных и торговых зданий по <адрес> районе г. Челябинска гражданам ФИО8 и ФИО3» Договор заключен на 11 месяцев, размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении к договору. В отношении земельного участка с кадастровым номером № произведен раздел, образовано два новых объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Прокуратурой Челябинской области заключен договор безвозмездного пользования земельным участком УЗ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 082 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 538 кв.м., находится в пользовании у ФИО8 и ФИО3 Обязательство по оплате арендной платы не ФИО3 не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО8 и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-ый ДОМ» (далее ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ», ООО СЗ «10-й ДОМ»).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле привлечен Конкурсный управляющий ФИО1 третьего лица Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-ый ДОМ».

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-ый ДОМ».

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, просил применить сроки исковой давности

    Конкурсный управляющий ответчика ООО Специализированный застройщик «10-ый ДОМ» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно.

    Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно.

    Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Согласно пп.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам Местного значения относится владение, пользование и имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии с п. 13 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска №-П от ДД.ММ.ГГГГ, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО3 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 11 месяцев, земельный участок из земель общего пользования, временно не застраиваемых земель площадью 4 620 кв.м, расположенный по <адрес> районе города Челябинска для проектирования и строительства временной некапитальной автостоянки (л.д. 16-19).

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два новых объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №, кадастровые номера присвоены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30, 31-36).

ДД.ММ.ГГГГ по договору УЗ №-№ безвозмездного пользования земельным участком города Челябинска Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска предоставил Прокуратуре Челябинской области земельный участок площадью 2 082 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства административного здания (л.д. 22-24).

    Земельный участок с кадастровым номером № передан Прокуратуре Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, общей площадью 4 620 кв.м., снят с регистрационного учета (л.д. 50).

    Актом обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке к северу от <адрес> расположена автостоянка с пунктом охраны. Автостоянка ограждена забором (за исключением северо-восточной части, где ограждение демонтировано: т.4, 5,6 чертежа). Площадь участка автостоянки 2 290 кв.м. (л.д. 51-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО3 обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о перерасчете с ДД.ММ.ГГГГ, возврате излишне уплаченной арендной платы, выразили намерение о заключении соглашения о расторжении Договора аренды УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № два новых объекта (л.д. 117).

    В ответ на обращение Комитет пояснил, что ФИО8 и ФИО3 не возвращен земельный участок площадью 2 290 кв.м. по акту приема-передачи (возврата) в соответствии с условиями договора, в связи с этим договор аренды УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, произведен перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения площади арендуемого земельного участка (л.д. 110-111).

    В судебном заседании представителем ответчика ФИО3 представлена копия договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО8, ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «10-Й ДОМ» (л.д. 78-79).

    Согласно п. 1.1. Договора Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным между Арендатором и Арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-№ на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении акта выбора земельного участка № (проект границ земельного участка) и предварительном согласовании места размещения группы административных и торговых зданий по <адрес> <адрес> гражданам ФИО8 и ФИО3», а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

    В п. 1.3 указано, что арендатор обязуется получить письменное согласие у Арендодателя на переуступку права аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка ФИО8, ФИО3 передали ООО Специализированный застройщик «10-Й ДОМ» недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 538 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, <адрес> <адрес> для проектирования и строительства временной некапитальной автостоянки (л.д. 80).

    Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска ФИО3, ФИО8 с уведомлением о переуступке права аренды земельного участка по договору УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ не обращались, согласие на уступку права аренды земельного участка не выдавалось, государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в ЕГРН отсутствует.

При этом, представитель конкурсного управляющего ответчика ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании по договору от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что документы у конкурсного управляющего по договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» признан банкротом.

    В ответ на судебный запрос о предоставлении сведений по использованию земельного участка с кадастровым номером №, оплате арендной платы, ответчиком ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» сведений не предоставлено.

    Таким образом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что между ФИО8 и ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель надлежащим образом уведомлен о заключении указанного договора, дал свое согласие на заключение такого договора, материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что по настоящему делу надлежащим ответчиком является ФИО3

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 1.3 указано, что договор УЗ №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 11 месяцев.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью Договора (п. 2.1 Договора). Арендная плата за землю перечисляется Арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма №) (л.д.20).

Пунктом 2.2 Договора размер платы за аренду земли может быть изменен в одностороннем порядке, не чаще одного раза в течение срока аренды, определенного договором, в связи с изменением дифференцированных ставок земельного налога, применяемых при расчете платы за аренду земли или действующего законодательства.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить платежи по Договору, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п.6.3 Договора за нарушения сроков перечисления арендной платы за землю Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что размер задолженности ответчика ФИО3 по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 852 954 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 364 640 руб. 30 коп., из расчета: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 992 руб. 97 коп. (252 674 руб. х 91 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 012 руб. 22 коп. (500 133 руб. х 94 дн. х 0,1); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 530 руб. 38 коп. (750 311 руб. х 98 дн. х 0,1%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 041 руб. 16 коп. (1 000 487 руб. 68 коп. х 84 дн. х 0,1 %); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 376 руб. 90 коп. (1 245 897 руб. 68 коп. х 91 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 956 руб. 73 коп. (1 494 033 руб. 86 коп. х 91 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 252 руб. 68 коп. (1 679 324 руб. 70 коп. х 99 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 221 руб. 70 коп. (1 809 896 руб. 14 коп. х 83 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 324 руб. 33 коп. (1 937 629 руб. 14 коп. х 91 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 076 руб. 98 коп. (2 066 781 руб. 14 коп. х 91 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 592 руб. 05 коп. ( 2 197 352 руб. 14 коп. х 3 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 879 руб. 60 коп. (175 917 руб. 78 коп. х 5 дн. х 0,1%); задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 570 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 910 руб. 54 коп.(96 471 руб. 68 коп. х 82 дн. х 0,1%); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 593 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 569 руб. 46 коп. (204 064 руб. 68 коп. х 91дн. х 0,1%); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 788 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 782 руб. 20 коп. (312 852 руб. 68 коп. х 92 дн. х 0,1%); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 984 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 284 руб. (422 836 руб. 68 коп. х 100 дн. х 0,1%); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 054 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 486 руб. 87 коп. (511 890 руб. 75 коп. х 83 дн. х 0,1%); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 963 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 949 руб. 35 коп. (592 853 руб. 75 коп. х 91 дн. х 0,1 %); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 963 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 991 руб. 44 коп. ( 673 816 руб. 75 коп. х 92 дн. х 0,1 %); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 853 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 078 руб. 34 коп. (755 669 руб. 75 коп. х 102 дн. х 0,1 %); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 852 руб. 70 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 164 руб. 08 коп. (837 522 руб. 45 коп. х 79 дн. х 0,1%); задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 432 руб. 28 коп. (л.д. 166).

Указанный расчет проверен судом, признается верным.

При этом, истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 241 206 руб. 46 коп. (837 522 руб. 45 коп. х 288 дн. х 0,1%).

Итого размер задолженности ответчика ФИО3 перед Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 852 954 руб. 73 коп., пени по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 605 846 руб. 76 коп.

Представителем ответчика ФИО3 – ФИО7 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии со ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Оплата арендной платы за пользование земельным участком осуществляется по частям, путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения задолженности. Следовательно, применительно к рассматриваемому спору, моментом начала истечения срока исковой давности для каждого из периодических платежей является дата возникновения просрочки их внесения.

Таким образом, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендным платежам, которая оплачивалась не своевременно, в связи с чем была начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период до ДД.ММ.ГГГГ пропущен, взыскании подлежит задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 823 570 руб. 78 коп.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 676 руб. 39 коп. (2 066 781 руб. 14 коп. х 85 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 592 руб. 05 коп. ( 2 197 352 руб. 14 коп. х 3 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 879 руб. 60 коп. (175 917 руб. 78 коп. х 5 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 910 руб. 54 коп.(96 471 руб. 68 коп. х 82 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 569 руб. 46 коп. (204 064 руб. 68 коп. х 91дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 782 руб. 20 коп. (312 852 руб. 68 коп. х 92 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 284 руб. (422 836 руб. 68 коп. х 100 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 486 руб. 87 коп. (511 890 руб. 75 коп. х 83 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 949 руб. 35 коп. (592 853 руб. 75 коп. х 91 дн. х 0,1 %); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 991 руб. 44 коп. ( 673 816 руб. 75 коп. х 92 дн. х 0,1 %); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 078 руб. 34 коп. (755 669 руб. 75 коп. х 102 дн. х 0,1 %); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 164 руб. 08 коп. (837 522 руб. 45 коп. х 79 дн. х 0,1%); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 206 руб. 46 коп. (837 522 руб. 45 коп. х 288 дн. х 0,1%).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела, и разрешается с учетом фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, указанными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При определении размера неустойки судам необходимо руководствоваться критерием соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушенного денежного обязательства, принимать во внимание длительность неисполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем, материальное положение ответчика.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, период неисполнения обязательства, размер задолженности иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает необходимым в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер пени за просрочку арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 350 000 руб.

Суд полагает, что указанный размер пени соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца.

Таким образом, с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 852 954 руб. 73 коп., пени по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. 00 коп., а также неустойка на сумму задолженности в размере 852 954 руб. 73 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Разрешая ходатайство конкурсного управляющего ООО Специализированный застройщик «10-йДОМ» ФИО2 об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд находит гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-ый ДОМ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, подлежит оставлению без рассмотрения в части требований о взыскании задолженности по арендной плате с ООО Специализированный застройщик «10-йДОМ».

    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу ч.3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что ответчик ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ», ИНН № признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден конкурсный управляющий ФИО2, открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-182).

В силу ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно абз.4 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В силу ч.3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Учитывая, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» привлечен к участию в деле в качестве соответчика, при этом ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования к ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» не являются текущими и могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве, в связи с чем исковые требования к ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» полежат оставлению без рассмотрения.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 14 214 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 852 954 руб. 73 коп., пени по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неустойку на сумму задолженности в размере 852 954 руб. 73 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды, отказать.

Исковое требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-ый ДОМ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 214 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     М.В. Губина

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2022 года.