Решение по делу № 2-1287/2019 от 21.02.2019

Дело №2-1287\2019год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Мамедовой О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой И. А. к Администрации городского округа Клин, Московской области, 3-и лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Романова Е. Г., Тюрина В. П., Константинова Т. В., о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы в его обоснование.

/дата/ умерла Минина М. В.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 57\200 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Наследниками по закону к имуществу умершей Маниной М.В. стали, в равных долях, Минин А. П. и Тюрина В. П..

Кроме того, Минину А. П., в порядке наследования, также принадлежала 1\2 доля от 19\100 долей жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.

/дата/ умер Минин А. П.. После его смерти открылось наследство в вид 95\400 долей жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. Наследником к имуществу умершего Минина А.П. является его дочь, Захарова И. А., которая вступила наследство, после смерти отца, в установленном законом порядке, получив свидетельство о праве на наследство по закону 24.07.2018года.

Изначально домовладение, расположенное по адресу: /адрес/, принадлежало Минину П. С. и Минину Н. С., которые построили этот дом на выделенном им, в целях строительства, решением Горкома Клинского Горсовета по договору от 21.08.1940 года, земельном участке, площадью1200 кв.м. В настоящее время сособственниками, на праве общей долевой собственности, указанного домовладения, являются: Романа Е. Г. – 24\100 доли, Константинова Т. В. – 38\100 долей, Тюрина В. П. – 57\400 долей.

При доме имеется земельный участок, который огорожен со всех сторон забором, внутри земельный участок разделен между сособственниками заборами, в соответствии со сложившимся порядком пользования им и частями дома, имеющими отдельные выходы.

Романовой Е.Г. принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м., с кадастровым номером /номер/, который стоит на кадастровом учете, в установленных границах, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Константиновой Т.В. принадлежит земельный участок площадью 375кв.м., с кадастровым номером /номер/, который стоит на кадастровом учете, в установленных границах, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Тюриной В.П. принадлежит земельный участок площадью 342 кв.м., с кадастровым номером /номер/, право собственности установлено в судебном порядке.

Таким образом, оставшаяся площадь земельного участка, 114 кв.м. находится в пользовании и владении истицы, Захаровой И.А., являющейся собственником 95\400 долей жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.

Однако оформить свои права на спорный земельный участок истица не имеет возможности, поскольку у истицы нет правоустанавливающих документов на данный земельный участок, который принадлежал ее отцу, Минину А.П..

Ссылаясь на нормы действующего законодательства и представленные документы, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 114 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: /адрес/.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, ссылаясь на представленные документы, просила иск удовлетворить.

Администрация городского округа Клин в судебном заседании не присутствовала, уведомлена, просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не представила.

Романова Е.Г., Тюрина В.П. не возражали против удовлетворения иска. Константинова Т.В. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена, возражений по иску не представила.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Минин А. П. умер /дата/, о чем была составлена актовая запись о смерти /номер/, выдано свидетельство о смерти ( л.д.23).

Наследником к имуществу умершего Минина А. П., является его дочь, Захарова И. А., принявшая наследство в установленном законом порядке, открыто наследственное дело /номер/, нотариус Смирнова Н.В. ( л.д.13).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, Захаровой И. А. принадлежит на праве собственности 95\400 долей жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/(л.д.14).

В дело был предоставлен договор от 21.08.1940 года, согласно которому, Минину П. С. и Минину Н. С. был предоставлен земельный участок мерою 1200 кв.м., по /адрес/ ( л.д.18-21), под строительство дома (л.д.17-20).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю /номер/, Минину А. П. выделен в собственность земельный участок площадью 114 кв.м, по адресу: /адрес/, для индивидуального строительства на основании Постановления Главы администрации Клинского района от 20.07.1993года (л.д.21). Однако, как подтверждается материалами дела, данного постановления Главы администрации Клинского района от 20.07.1993года в архиве не установлено (л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2018года, сособственниками на праве общей долевой собственности, жилого дома площадью 98.6 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, являются: Захарова И.А., Романова Е.Г., Срулова Т.В., Тюрина В.П. (л.д24-26).

Романовой Е.Г. принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м., с кадастровым номером /номер/, дата постановки на кадастровом учет /дата/, право собственности зарегистрировано 05.03.2008года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018года (л.д.27-29).

Константиновой Т.В. принадлежит земельный участок площадью 375кв.м., с кадастровым номером /номер/, дата постановки на кадастровый учет 22.06.1994года, право собственности зарегистрировано 28.06.2013года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018года (л.д.30-32).

Земельный участок площадью 342 кв.м., с кадастровым номером /номер/, дата постановки на кадастровый учет 20.07.1993года, правообладатель неизвестен, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.33).Судом установлено, что данный земельный участок принадлежит Тюриной В.П..

Земельный участок площадью 114 кв.м., с кадастровым номером /номер/, дата постановки на кадастровый учет 20.07.1993года, правообладатель неизвестен, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.33). Судом установлено, что данный земельный участок принадлежал умершему Минину А.П. Согласно ответам из Управления Росреестра, данный земельный участок был внесен в реестр недвижимости 17.02.2006годапо результатам проведения инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участка, с целью исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости. Сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что имеется совокупность условий, позволяющих удовлетворить заявленные требования и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок.

В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок, фактическая площадь которого составляет 114 кв.м., находится по адресу: /адрес/, при домовладении /номер/, с 1993 принадлежит Минину А.П., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю справками администрации и свидетельством о праве на наследство.

Право собственности возникло для граждан, начиная с 1991 года. Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Правового документа, согласно которому Минин А.П. или его наследники были лишены права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Не представлен такой документ и суду. Не было представлено доказательств самовольного захвата земельного участка.

Возможность предоставления земельных участков в собственность безвозмездно либо за плату была предусмотрена еще земельным кодексом РСФСР 1991 года. В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР «бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, садоводства и огородничества, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными указами Президента РФ, постановлениями правительства, федеральными законами.

Согласно Указу Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323"О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" «земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки (п.14). Данный нормативный акт признан утратившим силу Указом Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250.

Согласно Указу Президента РФ № 337 от 07.08.1996 года «земельные участки, полученные гражданами до 1991года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан выкупать их или брать в аренду».

В постановлении Конституционного суда №16-П от 13.12.2001 года указано, что земельные участки, даже принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, являются для них именно «своим имуществом» и подтвердил право граждан переоформлять права на эти участки полностью.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Захаровой И.А. на праве собственности принадлежит доля дома по адресу: по адресу: /адрес/, при домовладении /номер/, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ, где указано, что «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеются выписки из ЕГРН, фактическая площадь участка составляет 114кв.м, спора по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется, оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.

Сособственники долей дома м смежных земельных участков возражений по иску не представили.

Этот факт тоже подтверждает то, что есть основания для признания за Захаровой И.А. права собственности на спорный земельный участок.

Суд считает, что у истицы и ее наследодателя возникло право пользования земельным участком на основании, допускаемом законом, но они своевременно не реализовали установленное законодательством право на бесплатное приобретение земли в собственность, поэтому суд считает, что наследники, граждане, к которым перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, имеют право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ. Отсутствие у истицы надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором находится доля дома, полученная ею в собственность в порядке наследования по закону, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Никто их право на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. В период с 1993 года до настоящего времени Администрация Клинского района не требовала от Минина А.П. или Захаровой И.А. заключения договора купли-продажи или договора аренды отведенного земельного участка.

О применении сроков исковой давности ни одна из сторон не заявила.

Из всего вышесказанного следует, что то у истицы, предъявившей иск, есть все правовые основания для признания за ней права собственности на указанное имущество в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Захаровой И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 114 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 114 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: /адрес/, на имя Захаровой И. А. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья:     Н.Ф. Коренева