Решение по делу № 2-617/2023 (2-8507/2022;) от 13.07.2022

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                        09 февраля 2023 года

                                                            г.Красногорск

                                                           дело №2-617/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Вектор Плюс» к ФИО2, 3-е лицо: Администрация г.о. Красногорск, о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

АО «Вектор Плюс», являясь поставщиком коммунальных и технических услуг по адресу: <адрес>, ул. 2-й <адрес>, блок-секция №, обратилось в суд с указанным выше иском к потребителю ФИО2 о взыскании 301 845,50 руб. задолженности по внесению платы за коммунальные и технические услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 38 056,48 руб. пеней за несвоевременное исполнение обязанности по погашению таковой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 599,02 руб. расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что последний является собственником указанного дома, но за заявленный период не исполняет возложенную на него законодательством обязанность по внесению упомянутых платежей.

Представитель истца АО «Вектор Плюс» по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва, ссылаясь, в том числе на то, что между ним и АО «Вектор Плюс» отсутствуют заключенные в письменной форме договорные отношения, в связи с чем последнее не имеет статуса исполнителя коммунальных услуг и не может являться субъектом спорного правоотношения, при том, что документов, подтверждающих такое право, Обществом представлены не были, при этом совершаемые им конклюдентные действия, выражающих наличие заключенного между ним (как потребителем) и истцом (как ресурсоснабжающей организацией) договора, а именно фактическое потребление им с ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг не являются действительными ввиду отсутствия у АО «Вектор Плюс» соответствующего статуса, поскольку Комитетом по ценам и тарифам <адрес>» такие тарифы Обществу установлены не были и соответственно правом на взыскание платы за предоставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги истец не обладает.

Представитель 3-его лица Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании по доводам письменных возражений полагала требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь в том числе на то, что АО «Вектор Плюс» может обслуживать только многоквартирные дома, жители поселка Петрово-Дальнее, живущие в частном секторе, не выбирали АО «Вектор Плюс» в качестве организации, которая могла бы взять на себя обязанности по ведению управленческой деятельностью частного сектора, при том, что коттеджный поселок не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом, объединенной территорией. Коттеджный поселок села Петрово-Дальнее строился на территории, под которую было отведено 36,6 га ЗАО «ИСК «Новое строительство», позднее правопреемство перешло к АО «Вектор плюс», в собственности последнего оказался земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050408:1485 площадью 36 147 кв.м, на котором находятся частные домовладения, но в марте 2019 года АО «Вектор плюс» отказалось от такового и ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за Администрацией, на которую с указанного времени возложено бремя содержания данного земельного участка, в связи с чем действия АО «Вектор Плюс» носят самоуправный и самовольный характер, земельный участок, на котором расположен дом ответчика, не находится на территории, которая бы принадлежала истцу.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следцет, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, 2-ой <адрес>, блок-секция №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Вектор плюс» указывало на то, что образовано в результате выделения из ЗАО «Новое строительство», являвшегося застройщиком коттеджного поселка по указанному адресу, является поставщиком предоставленных собственнику ФИО2 коммунальных и технических услуг - выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в поселке, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора до контейнерной площадки, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детские площадки и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы, однако от надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчик уклоняется.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении у ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Новое строительство» здания котельной, газопровода низкого давления, сети газопровода низкого давления, газопроводов высокого давления, газопроводов протяженностью 112,5м и 586м, газопровода низкого давления РПБ, кабельной линии электроснабжения от ТП в д.Александровка до ТП                     <адрес>, кабельной линии электроснабжения очистных сооружений, сетей хозяйственно-фекальной канализации, ТП-24549, трансформаторских подстанций ТП-215156, ТП-23042, ТП-23405, здания ТП, дорог, ограждения по периметру коттеджного поселка, трассы кабельной линии электроснабжения от ТП-8 до ТП-215156, трассы оптического кабеля связи ВОЛС, тротуаров, котельной, здания КПП, сетей хозяйственно-фекальной канализации. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанные объекты подтверждено представленными истцом в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

АО «Вектор плюс» ко взысканию с ответчика заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказываемые коммунальные и технические услуги в размере 301 845,50 руб., которые состоят из водоотведения, холодного водопотребления, въезда автотранспорта, вывоза мусора ТБО (поселок), газоснабжения коттеджа, ТО поселка, электроснабжения поселка.

Договорные отношения между сторонами отсутствуют.

При этом приведенные стороной ответчика и Администрацией городского округа <адрес> доводы о необоснованности заявленных требований, суд находит убедительными и заслуживающими внимания.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", органы местного самоуправления для каждой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения определяют гарантирующую организацию и устанавливают зоны ее деятельности.

В соответствии со ст.24.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственники ТКО (физические лица, управляющие компании, юридические лица, индивидуальные предприниматели) обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с Региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их сбора.

Порядок присвоения организациям статуса гарантирующего поставщика в сфере энергоснабжения определяется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». В соответствии со ст.202 Постановления №, уполномоченный федеральный орган присваивает статус гарантирующего поставщика территориальной сетевой организации в соответствии и принимает решение о проведении конкурса в отношении соответствующей зоны деятельности гарантирующего поставщика.

В силу Федерального закона «О естественных монополиях» № от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ "Об отходах производства и потребления" услуги по передаче электрической энергии, водоснабжению, водоотведению с использованием централизованных системы, систем коммунальной инфраструктуры и оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами относятся к регулируемым видам деятельности. Размер платы за оказание услуг, относящихся к регулируемым видам деятельности, рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным для РСО в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что исходя из данных сайта https://dom.gosuslugi.ru/#!/main Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства АО «Вектор плюс» выдана лицензия 050000660 от ДД.ММ.ГГГГ на ведение управляющей деятельности многоквартирных домов по адресам: <адрес>.

При этом истцом не представлено доказательств того, что жилой дом ответчика расположен в коттеджном поселке, который обслуживает истец, материалы дела содержат сведения о том, что жилой дом ответчика находится в <адрес> городского округа <адрес>.

Сведений о том, что компания АО «Вектор плюс» является обслуживающей организацией, что собственники жилых домов образовали ТСН или иную форму управления, также в материалах дела не имеется.

Тем самым, представленные доказательства указывают на то, что АО «Вектор Плюс» может обслуживать только многоквартирные дома, жители поселка Петрово-Дальнее, живущие в частном секторе, не выбирали АО «Вектор Плюс» в качестве организации, которая могла бы взять на себя обязанности по ведению управленческой деятельностью частного сектора.

Кроме того, согласно объяснениям Администрации городского округа <адрес>, в марте 2019 года АО «Вектор плюс» отказалось от земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050408:1485, площадью 36 147+66 кв.м, на котором находятся частные домовладения; право собственности зарегистрировано за Администрацией городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, действия истца носят самовольный характер, поскольку земельный участок ответчика ФИО2 не находится на территории, принадлежащей истцу.

Вместе с тем судом установлено, что в собственности АО «Вектор Плюс» имеются инженерные сети газопровода, хозяйственно-фекальной канализации, линии электроснабжения, трансформаторные подстанции, водозаборные узлы. В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания указанных объектов несет собственник.

Порядок установления регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, и предельных индексов изменения тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения определен Правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком предоставлены ответы Комитета по ценам и тарифам №ТГ-1410/11.1, 30ТГ-1723/13.2, 30ТГ-1882/10.1, согласно которым истец является РСО только холодного водоснабжения и не наделено правом требовать оплату за коммунальные услуги.

Согласно положениям абзаца тринадцатого пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ «О естественных монополиях» услуги водоснабжения и водоотведения с использованием централизованных системы, систем коммунальной инфраструктуры относятся к сфере деятельности субъектов естественных монополий, которые регулируются положениями Закона №.

Частью 3 статьи 11 Закона №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Судом установлено, что истец произвел расчет задолженности с учетом техобслуживания поселка, газоснабжения, электроснабжения и вывоза мусора.

Однако, оснований начисления платежей материалы дела не содержат, договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями не представлено, сведений об установлении тарифа на обслуживание поселка согласно закону суду также не представлено.

АО «Вектор плюс» суду не представлено относимых и допустимых доказательств назначения или избрания управляющей компании в установленном законом порядке, а также расчет начисления и расчет выставленных платежей.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает необходимым в иске АО «Вектор плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам отказать.

Поскольку решение суда в пользу истца не состоялось, по правилам ст.98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Вектор Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: