Решение по делу № 2-2523/2020 от 12.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк России в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к Тараненко А.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему,

УСТАНОВИЛ:

        ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с требованиями к ответчику: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Тараненко А.А.. Взыскать досрочно с Тараненко А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты> неустойка за просрочку основного долга - <данные изъяты> неустойка на просроченные проценты - <данные изъяты>., расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 30 <данные изъяты>. Обратить взыскание на имущественные права Тараненко А.А. по (договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право на получение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, количество комнат - № общая проектная площадь <данные изъяты> Установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета залога, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества - <данные изъяты>

     В обоснование своих требований приводит следующее. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее по тексту - кредитный договор) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) является кредитором, а Тараненко А.А. (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту «Приобретение строящегося жилья» на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> количество комнат - <данные изъяты> общая проектная площадь <данные изъяты> (далее - Объект недвижимости) на срок <данные изъяты> (сто сорок четыре) месяца в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

             Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей ( п. 4.2. кредитного договора).

           В соответствии с пунктом 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

          В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору       Ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Предметом залога является право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор участия) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, количество комнат - № общая проектная площадь <данные изъяты>

         Пунктом 12,1. Договора участия предусмотрено, что с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира будет считаться в залоге у Банка на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору, Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем - Участник.

         Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 10.2019 рыночная стоимость Объекта недвижимого по состоянию на дату отчета составляет    <данные изъяты>

         В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

         В течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> просроченные проценты - <данные изъяты> неустойка за просрочку основного долга - <данные изъяты> неустойка на просроченные проценты - <данные изъяты>

Для соблюдения положений ст. 452 ГК РФ Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами, оплатить неустойку и расторгнуть Кредитный договор. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

       Представитель истца в судебное заседание после отложения не явился, извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее исковые требования поддержал, пояснил, что место жительства ответчика указано в иске как в кредитном договоре, о перемене места жительства ответчик Банк не уведомлял.

       Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по последнему известному месту жительства. В этой связи суд, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

       Суд, исследовав доводы искового заявления, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст.ст. 55-57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

      Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

     В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является кредитором, а ответчик Тараненко А.А. - заемщиком по кредиту «Приобретение строящегося жилья» на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, количество комнат №, общая проектная площадь <данные изъяты> (далее - Объект недвижимости) на срок 144 (сто сорок четыре) месяца в размере <данные изъяты> под 12,00 % годовых. Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

             Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей ( п. 4.2. кредитного договора).

            В соответствии с пунктом 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

         В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору    Ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

          Предметом залога является право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор участия) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, количество комнат - 2, общая проектная площадь <данные изъяты>

         Пунктом 12,1. Договора участия предусмотрено, что с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира будет считаться в залоге у Банка на основании ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору, Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем - Участник.

       Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

          В соответствии с абз. 2 п. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

      В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 статьи 349 ГК).

        В соответствии с п. 1. ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        Согласно абз. 5 п. 1 ст. 54.1. Закона об ипотеке обращение взыскания на имущество, уложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении уроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

       В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения у залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти центам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

         Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Объекта недвижимого по состоянию на дату отчета составляет    <данные изъяты>.

     Согласно ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заёмщиком обязательств по возврату заёмных денежных средств и процентов является существенным нарушением условий договора, что влечёт его расторжение.

         Согласно материалам гражданского дела, течение срока действия договора Ответчик более трех раз подряд в течение 12 месяцев нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей. На момент рассмотрения сора судом, ответчик имеет просроченную задолженность по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойка за просрочку основного долга - <данные изъяты> неустойка на просроченные проценты - <данные изъяты>

В связи с изложенным и при отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих возврат истцу предоставленных ответчику кредитных средств в порядке и сроки, установленные заключенным между ними договором, суд, исходя из положений ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению. Стоимость требования суд устанавливает <данные изъяты>

    Согласно положениям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

       Поскольку при удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору принимается решение в пользу истца, то подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика понесённых истцом по делу судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере <данные изъяты>

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» к Тараненко А.А. – удовлетворить.

     Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тараненко А.А. и ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России»

      Взыскать с ответчика Тараненко А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> просроченные проценты - <данные изъяты> неустойку за просрочку основного долга - <данные изъяты> неустойку на просроченные проценты - <данные изъяты> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

    Обратить взыскание на имущественные права ответчика Тараненко А.А. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право на получение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, количество комнат - №, общая проектная площадь <данные изъяты>. путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в <данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                               А.А. Зырянова