Решение по делу № 2-1391/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2016 по иску ТСЖ «Комфорт» к Сторожко Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, представитель истца указал, что ответчик является собственниками квартиры № расположенной по адресу: Адрес.

В соответствии с п. 7.3. Устава ТСЖ «Комфорт» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Адрес.

Обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполняются. Задолженность с по состоянию на Дата составляет ........ руб.

Дата Сторожко Е.А. дал гарантийные обязательства ТСЖ «Комфорт» о том, что он обязуется для погашения задолженности вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по ........ руб., но данное обязательство Сторожко Е.А. не выполняет.

Дата ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность в порядке досудебного урегулирования спора. До настоящего времени сумма задолженности со стороны ответчика не погашена.

Просят суд взыскать с Сторожко Е.А. в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес в размере ........ руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб. (л.д. 2, 3).

В судебном заседании председатель ТСЖ «Комфорт» Е.А.Н. на основании прав по должности поддержал доводы иска. Указал, что он основан на законе, доказан документально и подлежит удовлетворению по его основаниям.

В судебном заседании представитель истца Марченко С.С., действующая по доверенности от Дата, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что они неоднократно предлагали ответчику прийти со своими квитанциями и сверить в ведомостями по поступлению платежей, однако он не пришел до настоящего времени. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Сторожко Е.А. исковые требования не признал. Поддержал доводы своих возражений, в которых указал следующее.

Коммунальные платежи в ТСЖ «Комфорт» начисляются ежемесячно, а собственник имеет возможность оплачивать задолженность по платежам ежедневно и, соответственно, также может изменяется ситуация в отношениях собственника квартиры и ТСЖ.

Ответчиком Дата внесена сумма ........ руб. в счет уплаты задолженности. Оставшаяся часть задолженности может быть оплачена истцу в течении 2 месяцев.

Основная сумма задолженности истца перед ТСЖ «Комфорт» образовалась к концу Дата., в связи с разницей фактически проживающих и прописанных жильцов квартиры. Между ним и председателем ТСЖ «Комфорт» Елисеевым А.И. было заключено соглашение о постепенной уплате накопившейся задолженности совместно с оплатой текущих коммунальных платежей. В связи со сложившимся финансовым положением, не получилось погасить всю сумму задолженности за один год, но она постоянно сокращалась. При этом текущие коммунальные платежи оплачивались полностью, хоть и не равными долями. Это видно из сводных ведомостей начисления. Например, за Дата начислено ........ руб., а оплачено – ........ руб.; за Дата начислено ........ руб., а оплачено – ........ руб., за Дата начислено ........ руб., а оплачено – ........ руб.; за Дата начислено ........ руб., оплачено - ........ руб. Соответственно, сумма оплаты за год с Дата всегда превышала сумму начисления и сумма мнимой задолженности уменьшилась и к концу Дата достигла ........ руб.

По существу расчета за потребленную горячую и холодную воду возражает по двум причинам:

При неподаче данных по потребленной воде, начисление всегда производилось либо по последнему месяцу, либо по среднему показателю за текущий год и пересчитывалось при подаче данных. Данные отсутствовали с Дата по Дата То, что начисление потребления воды не производилось, лично ему было неизвестно. Соответственно он намеренно был введен в заблуждение сотрудниками ТСЖ.

Расчет потребленной воды был проведен по непонятному ему тарифу.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в отношении взыскания судебных расходов по следующим основаниям.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст.682 ГК РФ, ст.153, ст.155 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В развитие данной нормы действуют положения ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что Сторожко Е.А. с Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата.

Согласно данным начисления и оплаты за период Дата – Дата., справкам в городской Центр жилищных субсидий, на Дата, сводным ведомостям начислений и оплаты, размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья составляет ........ руб.

Судом установлено, что ТСЖ «Комфорт» является юридическим лицом, которое предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме Адрес, услуги по обслуживанию дома.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере заявленном истцом ........ руб.

Обсуждая доводы ответчика, о неправильности расчетов и начислений платежей, суд не принимает их как не доказанные. Ответчик не представил в суд ни показания счетчиков, передаваемые ответчику, ни квитанции об отплате платежей, для возможности суду произвести сверку документов. Кроме того, ответчик не представил в суд встречные расчет, обоснование расчета, который мог бы быть оценен судом. В силу норм ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать те обстоятельства на которые она ссылается.

С учетом положений ст.ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ........ руб. Взыскание госпошлины в размере ......... не подлежит удовлетворению, поскольку в период рассмотрения\ иска ТСЖ «Комфорт» уточняло свои исковые требования. уменьшив их размер.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с Сторожко Е.А. в пользу ТСЖ «Комфорт»

........ руб. – сумму задолженности,

........ руб. – расходы по оплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы госпошлины в большем размере ТСЖ «Комфорт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья Рафикова И.Н.