Решение по делу № 2-33/2023 (2-1272/2022;) от 10.08.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием представителя истца Яковлевой Т.Г., ответчика Тумановой Н.М., представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Можайского городского округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в части границ земельного участка, третье лицо - СНТ «Сокол»,

у с т а н о в и л :

Родионова Т.А. обратилась в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№

установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

№	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в координатах:

№ точки	координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истец обосновывает тем, что она является членом СНТ «Сокол», за ней в СНТ «Сокол» закреплён земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решением администрации Можайского городского округа <адрес> истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО1.

Истец полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, так как накладывается на фактические границы закреплённого за истцом земельного участка. Площадь наложения составляет 70%.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

СНТ «Сокол» своего представителя в судебное заседание не направило, его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец является членом СНТ «Сокол», за ней в СНТ «Сокол» закреплён земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Сокол», членскими книжками истца.

Истец обращалась в администрацию Можайского муниципального района <адрес> о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность.

Решением администрации Можайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера на фактические границы земельного участка, закреплённого за истцом, закреплены на местности. На них накладываются границы, имеющиеся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 540 кв.м.. По мнению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.

Истцом представлен межевой план закреплённого за ним земельного участка, который соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Родионовой Татьяны Алексеевны к администрации Можайского городского округа <адрес>, Тумановой Наталье Михайловне о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в части границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

№	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№,52

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

№		№
		№	№
№		№	№
№		№	№
№		№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов