Решение по делу № 2-187/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-187/2022

УИД № 42RS0021-01-2022-000125-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                 21 марта 2022 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулебакиной Н.Л., Култаевой О.А., Кулебакина А.М. к Бондаренко Н.А. о признании права общей долевой собственности в 1/2 часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кулебакина Н.Л., Култаева О.А., Кулебакин А.М. обратились в суд с иском к Бондаренко Н.А. о признании права общей долевой собственности в 1/2 часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, чтоони являемся собственниками земельного участка с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. Право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись … от.. года.

На земельном участке расположена 1/2 часть жилого дома с надворными постройка, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м. Данная 1/2 часть жилого дома передана ей-Кулебакиной Н.Л., ее мужу Кулебакину А.М. и дочерям Култаевой (до брака К.) О.А и Бондаренко (до брака К.) Н.А. в собственность по договору приватизации от.. года.

Договор приватизации от.. г. года зарегистрирован в исполнительном комитете.. Совета народных депутатов от.. года. В данном договоре указан адрес:.. , а в акте общей оценки стоимости квартиры к договору приватизации от.. года, указан дом №.. .

На основании распоряжения №.. от.. года «О подготовке и присвоении номерных знаков», 1/2 части жилого дома, ранее расположенной по адресу:.. , присвоен адрес:..

Кроме того, при совершении сделки в договоре приватизации ошибочно указали статус жилья «квартира» хотя фактически это 1/2 часть жилого дома, с надворными постройками, расположенная на земельном участке с кадастровым №.. площадью.. кв.м., собственниками которого являются они.

Согласно технических паспортов №.. от.. года и от.. годов, выданного филиалом № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГБУ КО «Центр государственной кадастровой и технической инвентаризации Кемеровской области» объект недвижимости по вышеуказанному адресу представляет собой часть жилого здания - часть жилого дома уточненной общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м, с надворными постройка: сараем, баней, верандой, летней кухней.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от.. года, по адресу:.. состоит на кадастровом учете с.. года, 1/2 часть жилого дома, сведения о зарегистрированных правах на данную 1/2 часть жилого дома в ЕГРН - отсутствуют.

На момент приватизации дочери являлись несовершеннолетними и были включены в договор приватизации автоматически. В настоящее время Бондаренко (до брака К.) Н.А., не желает узаконивать свою долю по договору приватизации от.. года в 1/2 части жилого, от своей доли по договору приватизации, отказывается в их пользу.

В настоящее время им необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на недвижимость со статусом « 1/2 часть жилого дома» по вышеуказанному адресу, в связи, с чем необходимо, решение суда.

Просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 1/2 часть жилого дома общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенную по адресу: … на земельном участке с кадастровым номером.. площадью.. кв.м.

Истцы Кулебакина Н.Л., Кулебакин А.М., Култаева О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, заявлениями просили дело рассмотреть в присутствии представителя (л.д.12-14).

Представитель истцов Козлов В.В., действующий на основании доверенностей (л.д.10, 11) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бондаренко Н.А. в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.16).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что согласно копии паспорта Кулебакина Н.Л.,.. года рождения, с.. г. значится зарегистрированной по адресу:.. , ранее с.. г. была зарегистрирована по адресу:.. (л.д.6).

Кулебакин А.М.,.. года рождения, согласно копии паспорта значится зарегистрированным с.. г. по адресу:.. (л.д.7).

Согласно копии паспорта Култаева О.А.,.. года рождения с.. г., значится зарегистрированной по адресу:.. , ранее с.. г. была зарегистрирована по адресу:.. (л.д.8).

Согласно копии паспорта Бондаренко Н.А.,.. года рождения с.. г., значится зарегистрированной по адресу:.. (л.д.9).

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от … г... с/с передал Кулебакину А.М., Кулебакиной Н.Л., Кулебакиной Н.А., Кулебакиной О.А. в собственность квартиру, состоящую их 5 комнат по адресу:.. на 4 членов семьи. Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов.. г. (л.д. 17-18).

Согласно копии свидетельства о заключении брака.. , выданного.. г... горЗАГС Кемеровской области Кулебакин А.М. и Р. заключили брак.. г., запись акта №.. , после регистрации брака жене присвоена фамилия Кулебакина (л.д.21).

Согласно копии свидетельства о заключении брака.. , выданного.. г. ОЗАГС.. района Кемеровской области К. и К. заключили брак … г., запись акта №.. , после регистрации брака жене присвоена фамилия Култаева (л.д.22).

Согласно справки о заключении брака №.. , выданной.. г. ОЗАГС.. района Кузбасса в ЕГР ЗАГС имеется запись акта о заключении брака №.. от.. г., ОЗАГС администрации.. Кемеровской области Б. и К. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Бондаренко, в настоящее время брак расторгнут (л.д.23).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на здание, местоположение:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилое, наименование: 1/2 часть жилого дома, сведения «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.24-25).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), правообладатель Кулебакина Н.Л., Култаева О.А., Кулебакин А.М. (л.д.26-29).

Согласно договора на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от.. г., проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет.. кв.м., общая площадь.. кв.м. (л.д.30-31).

Согласно справке выданной.. отделом МКУ ТУ на основании распоряжения №.. от.. г. «О подготовке и присвоении номерных знаков» 1/2 части жилого дома, расположенной ранее по адресу:.. присвоен адрес:.. (л.д.36).

Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа технический паспорта составлен по состоянию на.. г. на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта:.. , инвентарный №.. , год постройки.. , общая площадь.. кв.м., жилая.. кв.м. (л.д.38-44).

Согласно справки №.. , выданной.. г... отделом МКУ ТУ по адресу: …, зарегистрирован Кулебакин А.М.,.. г.р., в период с.. г. по настоящее время. Фактически по адресу проживают: Кулебакин А.М.,.. г.р., Кулебакина Н.Л.,.. г.р.

Истцы в судебном заседании пояснили, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Согласно уведомления от.. г. в Росреестре сведения о правах на спорный объект отсутствуют (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов 1/2 части жилого дома по адресу:.. и фактически в их собственность была передана 1/2 часть дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на спорную 1/2 часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулебакиной Н.Л., Култаевой О.А., Кулебакина А.М. к Бондаренко Н.А. о признании права общей долевой собственности в 1/2 часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кулебакиной Н.Л., … года рождения, Култаевой О.А.,.. года рождения, Кулебакиным А.М.,.. года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 1/2 часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенной по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                  Быкова Н.И.