Решение от 27.09.2023 по делу № 2-695/2023 (2-3591/2022;) от 03.11.2022

УИД 76RS0024-01-2023-001175-13

Дело № 2-695/2023

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Якименко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Любови Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску Департамента градостроительства мэрии города Ярославля к Гусевой Любови Юрьевне о сносе самовольных построек,

установил:

Истица Гусева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором просит суд с учетом уточнения исковых требований в редакции от 04.09.2023 г.:

- признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР реестровой ошибкой;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес>, 2-й <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.04.2023, подготовленным кадастровым инженером Мартыновой О.В.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 7/20 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1458 кв.м., и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 219,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Другими сособственниками земельного участка и жилого дома являются Мяндин Андрей Федорович (3/20 доли в праве) и Чеканова Наталья Анатольевна (1/2 доли в праве). Мяндин А.Ф. постоянно проживает в указанном жилом доме, Чеканова НА. умерла, сведения о ее наследниках у истца отсутствуют. В 2021 году истец получила извещение о нарушении земельного законодательства. Установлено, что фактические границы земельного участка истца не совпадают с юридическими, часть хозяйственных построек истца, существующих уже несколько десятилетий, располагается за юридическими границами земельного участка. Однако все границы существуют на местности с момента строительства жилого дома, в котором родился отец истца, а непосредственно жилой дом строился бабушкой истца в 1935 году. Расхождение в фактической площади земельного участка с данными кадастра составляет 459 кв.м. При этом земельный участок полностью огорожен, с трех сторон граничит с другими земельными участками, по фасадной стороне расположен забор. Планировочная организация земельного участка, зафиксированная при инвентаризации, полностью соответствует ныне существующей. Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером Мартыновой О.В. был подготовлен межевой план. В процессе дополнительных измерений выяснилось, что в результате недавней замены части забора незначительно изменилась площадь земельного участка в сторону уменьшения, то есть забор был переустановлен внутрь земельного участка. Согласно данным межевого плана от 24.04.2023 фактическая площадь земельного участка составляет 1899 кв.м., расхождение с данными кадастра составляет 441 кв.м.

Истец Департамент градостроительства мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к Гусевой Любови Юрьевне о сносе самовольной постройки, в котором истец просит суд обязать ответчика Гусеву Любовь Юрьевну за свой счет в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольные постройки:

- деревянную пристройку к жилому дому с кадастровым номером НОМЕР по адресу: по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, площадью 8 кв.м, обозначенную на схематическом чертеже под НОМЕР, расположенную на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена;

- строение (баня, снаружи обшитая плитой OSВ) площадью 40 кв.м, обозначенное на схематическом чертеже под НОМЕР, расположенное на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

В обоснование исковых требований указано, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке, находящимся в государственной собственности, комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля был выявлен факт возведения объектов капитального строительства (деревянные строения) без предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок. По результатам выездного обследования установлено, что земельный участок площадью 202 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости 11.08.2016 с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 22.04.2019 за Гусевой Любовью Юрьевной. При проведении 08.12.2021 внеплановой выездной проверки установлен факт самовольного занятия и использования Гусевой Любовью Юрьевной земельного участка площадью 414 кв.м, государственная собственность на который не разграничена. В результате размещения ограждения и строений Гусева Л.Ю. дополнительно запользовала земельный участок для эксплуатации жилого дома. Гусева Л.Ю. обращалась в КУМИ мэрии города Ярославля с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Приказом председателя КУМИ мэрии города Ярославля от 13.08.2021 № 3022 Гусевой Л.Ю. в удовлетворении заявления было отказано. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 26.08.2022 по делу № 2а-4616/2022 в удовлетворении требований Гусевой Л.Ю. о признании незаконным приказа председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от 13.08.2021 № 3022 об отказе в заключении соглашения о перераспределении отказано.

При повторном обследовании 09.03.2023 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР со стороны <адрес> огражден металлическим забором высотой более 1 м, доступ ограничен. На обследуемом земельном участке расположен деревянный дом с пристройкой. Для определения местоположения заборов и строений произведена съемка панорамного вида территории. Металлический забор с металлическими распашными воротами и калиткой, установленный с южной стороны участка (со стороны <адрес>), обозначенный на схематическом чертеже между точками Т и У, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР С северной стороны обследуемого участка забор из металлических прутьев, обозначенный на схематическом чертеже между точками А и А*, в точке А* примыкающий к жилому дому, установлен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Данный забор перекрывает доступ к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена. С северо-восточной стороны обследуемого участка часть забора из металлических прутьев, обозначенного на схематическом чертеже между точками С и Р, в точке С, примыкающего к жилому дому, установлен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Данный забор перекрывает доступ к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена. Деревянный забор, обозначенный на схематическом чертеже точками АБВГДЕЖЗИК, установлен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Забор, обозначенный на схематическом чертеже точками КЛМНОП, установлен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Забор, обозначенный на схематическом чертеже точками 1,2,3,4,5,6 располагается на земельном участке с Кадастровым номером НОМЕР. В результате установки заборов дополнительно запользован земельный участок площадью 414 кв.м, обозначенный на схематическом чертеже точками АБ ВГДЕЖЗИКЛМНОП Р, государственная собственность на который не разграничена. С восточной стороны дополнительно запользованный участок имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес>, ограждение между ними отсутствует, образована единая общая территория. Деревянная пристройка к жилому дому 8 кв.м, обозначенная на схематическом чертеже под НОМЕР, располагается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Строение (баня, снаружи обшитая плитой 0SВ) площадью 40 кв.м, обозначенное на схематическом чертеже под НОМЕР, располагается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Временная металлическая постройка (бассейн), оборудованная металлической лестницей, площадью 8 кв.м, обозначенная на схематическом чертеже под НОМЕР, располагается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Также на дополнительно запользованном участке расположен мангал, ульи для пчел. Дополнительно запользованный земельный участок не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, правоустанавливающие документы, оформленные в установленном законом порядке, на данный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, Гусева Л.Ю. продолжает использовать для эксплуатации жилого дома земельный участок площадью 414 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данный участок. Сведений о выдаче разрешения на строительство вышеуказанных капитальных объектов (деревянной пристройки, строения снаружи обшитого плитой 0SВ) в департаменте не имеется. С уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> застройщик в департамент не обращались.

Определением суда объединены в одно производство гражданское дело № 2-695/2023 по иску Гусевой Любови Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и гражданское дело № 2-2038/2023 по иску Департамента градостроительства мэрии города Ярославля к Гусевой Любови Юрьевне о сносе самовольной постройки, с присвоением № 2-695/2023.

В судебном заседании представитель истца – Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля по доверенности В.В.Штефан-Подобедова не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила дополнительный письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований Гусевой Л.Ю. возражала, заявленные требования поддержала, ранее представитель истца Смирнова Е.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении исковых требований Гусевой Л.Ю. возражала, пояснила суду, что спорный земельный участок находится в зоне Ж.4, и максимальная площадь земельного участка не может превышать 1000 кв.м., сведений о том, что истице предоставлялся земельный участок истребуемой площадью, не имеется, планы технической инвентаризации правоустанавливающими документами не являются.

Истица Гусева Л.Ю. в судебном заседании не участвовала, ее представитель Семенова А.А. заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, исковые требования департамента градостроительства мэрии г. Ярославля не признала, спорный земельный участок и возведенные на нем постройки существует в указанных границах с 1990-х годов, экспертным заключением установлен факт реестровой ошибки.

Представитель ответчика – КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности А.И. Краснова в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на заявленные требования, в котором исковые требования департамента градостроительства мэрии г. Ярославля поддержала, в удовлетворении иска Гусевой Л.Ю. возражала.

Третьи лица – Нишонбоев С.Х., его представитель Клеандров М.В., Мяндин А.Ф. в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили, ранее заявленные исковые требования Гусевой Л.Ю. представитель третьего лица, третье лицо поддержали в полном объеме, исковые требования Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля не признали.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, показания судебного эксперта, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 202 кв.м по адресу: 2-й <адрес>, зарегистрировано 22.04.2019 за Гусевой Л.Ю. Земельный участок площадью 202 кв.м с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости 11.08.2016 с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Истцу Гусевой на праве собственности принадлежит 7/20 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1458 кв.м., и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 219,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Другими сособственниками земельного участка и жилого дома являются Мяндин Андрей Федорович (3/20 доли в праве) и Чеканова Наталья Анатольевна (1/2 доли в праве).

Фактически истица пользуется указанными земельными участками как единым, для размещения жилого дома и вспомогательных служебных строений.

Заявляя указанные исковые требования, департамент градостроительства ссылается на факт самовольного занятия и использования Гусевой Любовью Юрьевной земельного участка площадью 414 кв.м, государственная собственность на который не разграничена. В результате размещения ограждения и строений Гусева Л.Ю. дополнительно запользовала земельный участок для эксплуатации жилого дома, в связи с чем по делу назначена судебно-строительная экспертиза.

В соответствии с выводами заключения судебно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ООО «Аудит кадастровых сведений»», согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

проезд, <адрес>, является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 21.09.2010. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обследовании территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:

- на территории расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, 1935 года постройки, количество этажей - 1, площадью 219,3 кв.м; некапитальные строения: металлический гараж, хозяйственный постройки, парники, теплица, металлический бассейн.

К жилому дому подведено центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение;

С северной стороны участок граничит по деревянному забору на металлических столбах со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР (точки 1-2), а также по металлическому забору на металлических столбах с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР (точки 2-3) и НОМЕР (точки 3-4-5-6-7-8-9);

С восточной стороны участок граничит с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена (точки 9-10-11); с южной стороны участок граничит по металлическому забору на металлических столбах со смежным земельным участком улично-дорожной сети с кадастровым номером НОМЕР (точки 11-12-13-14), имеются распашные ворота и калитка, с западной стороны участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР (точки 14-15-16-17-18), имеется забор из металлических прутьев, частично не огорожен. Кроме того, используется прилегающая территория в границах по деревянному забору на металлических столбах (точки н1-н2-н3-н4-1), на которой расположены: баня (количество этажей – 1), сарай, металлический бассейн. Вдоль забора (точки н1, н2, н3, н4)

растут многолетние фруктово-ягодные насаждения (груши, яблоня, сливы, смородина, малина).

Установленный забор (точки н1-н2-н3-н4-1) по материалу и способу установки аналогичен забору (точки 1-2). Имеются признаки использования участка свыше 15 лет.

Длительное использование данной территории (более 15 лет) также подтверждается графическим описанием домовладения из технического паспорта от 22.01.2007 (л.д. 134): в западной части расположена баня (лит. Г24), имеется дощатый деревянный забор с западной и северной сторон.

В сведениях ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-я <адрес>, допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Для исправление реестровой ошибки необходимо выполнить геодезические измерения на местности с целью определения точных координат характерных точек границ и площади земельного участка, и кадастровые работы по составлению межевого плана.

По запросу, в соответствии с определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от "28" февраля 2023 года по гражданскому делу № 2-695/2023, представителем истца Семеновой А.А. предоставлен оригинал межевого плана от 24 апреля 2023 года, подготовленный кадастровым инженером Мартыновой О.В.

Рассмотрев представленный межевой план и сравнив указанные координаты характерных точек границ с координатами фактических границ земельного участка, полученными при проведении топографо-геодезических измерений на местности от 17 мая 2023 года, расхождений не выявлено.

Следовательно, можно устранить реестровую ошибку с исправлением координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.04.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Мартыновой Ольгой Викторовной за пределами юридических границ, которые внесены на государственный кадастровый учет, расположены: деревянный забор на металлических столбах, баня (количество этажей – 1), сарай, металлический бассейн. Вдоль забора растут многолетние фруктово-ягодные насаждения (груши, яблоня, сливы, смородина, малина).

Для устранения нахождения построек и ограждения за пределами границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, по заявленным требованиям Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, необходимо перенести их на следующие расстояния:

- забор на 14 метров;

- баню (НОМЕР) на 12 метров;

- сарай (НОМЕР) на 11,2 метра;

- металлический бассейн (НОМЕР) на 5,7 метра.

При этом из показаний судебного эксперта Романова О.А. в судебном заседании следует, что границы спорного земельного участка должны быть установлены в пределах установленных законом максимальных значений по фактическому землепользования для целей устранения кадастровой ошибки.

При этом судом при исследовании представленных в материалы дела архивных копий реестровых дела в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, 2-й <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, не установлено, что предшествующими владельцами участка действительно была установлена и согласована площадь участка 1458 кв.м., с учетом всех имеющихся хозпостроек и ограждений земельного участка.

Сведений о том, что деревянная пристройка к жилому дому с кадастровым номером НОМЕР по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 8 кв.м, расположена на самовольно запользованной части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, экспертное заключение не содержит.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Суд полагает, что заключение судебно-землеустроительной экспертизы является допустимым доказательством, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция экспертов позволяет проводить такие экспертизы. Доказательств обратного суду не представлено, выводы экспертного заключения не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым принять во внимание сведения о правильных координатах границ земельного участка ответчиков, которые установлены в заключении судебно-строительной экспертизы, и в случае исправления данной реестровой ошибки спорные постройки: забор, баня, сарай, металлический бассейн, кирпичный гараж будут находиться в пределах спорного земельного участка.

Суд при этом учитывает, что, согласно п. 4 ст. 42.8 ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

На основании пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 32 ПЗЗ г. Ярославля минимальная площадь образуемого земельного участка для индивидуальной жилищной застройки установлена в размере 400 кв.м.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мартыновой О.В. 24.04.2023 г., уточняемая площадь спорного земельного участка составит 1857 кв.м. (с погрешностью +- 15 кв.м.), что не превышает реестровую площадь участка 1458 кв.м. на минимально установленный размер допустимого увеличения площади участка по сравнению со сведениями ГКН.

Суд также принимает во внимание показания третьих лиц, представителя Нишинбоева С.Х., Мяндина А.Ф., показания свидетелей Шениной Т.В., Шпаковой А.Г., из которых следует, что установленные ограждения по земельному участку истицы согласованы со смежными землепользователями, с которыми споры по фактическому землепользованию отсутствуют, истица в существующих границах участка пользуются более 15 лет с 1990-х годов, возвела баню, сараи, гараж более 15 лет назад, ограждение было установлено в 2007 г. на месте ранее существующего ограждения.

По указанным основаниям суд полагает обоснованными исковые требования об установлении местоположения границ и площади спорного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мартыновой О.В. от 24.04.2023 г., также суд при таких обстоятельствах полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части установления реестровой ошибки при осуществлении кадастрового учета.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства,

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации с взаимосвязанными положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок ведения строительства объектов недвижимости и обязывает лиц, осуществляющих строительство, получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости не расположены на незаконно запользованной части участка, в связи с чем спорные строения, пристройка не подлежат сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.04.2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░░