Решение по делу № 2-637/2022 от 06.06.2022

дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                 6 сентября 2022 года

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО20 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

         Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику ФИО19" о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО17 ФИО4 действующего на основании Устава ФИО18 нежилое здание – картофелехранилище, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №. Согласно пункту 1 договора купли-продажи стоимость имущества составляет <данные изъяты>, до подписания договора выкупаемая стоимость полностью оплачена истцом. Фактическая передача и прием картофелехранилища сторонами осуществлены передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссией специалистов ФИО21 в составе 4 человек. Из выписки из ЕГРЮЛ от 05.04.2022г. следует, что ФИО22» признано несостоятельным (банкротом) и находится в стадии ликвидации, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись за номером № С целью регистрации права собственности на картофелехранилище он обратился в Волосовкий отдел Ростреестра по <адрес> с заявлением. Уведомлением от 17.02.2021 № государственная регистрация перехода права приостановлена с указанием на отсутствие регистрации права собственности продавца на спорный объект и непредставление на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода прав отказано. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает его права и не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: нежилое здание - картофелехранилище, 1969 года постройки, площадью № кв.м. инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Волосовский роайон, д. Сосницы, б/н, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный отделом внутренних дел <адрес> на основании одного подлинного экземпляра договора купли-продажи объекта недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО15 в отсутствии другой стороны Продавца- ФИО14 без регистрации ранее возникшего права собственности продавца ФИО16 на нежилое здание-картофелехранилище.

    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные истцом исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что по настоящее время истец использует приобретенное им здание по назначению, но отсутствует возможность зарегистрировать свое право в связи с отсутствием продавца.

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО23 продало ФИО1 здание картофелехранилища площадью 750 кв.м., распложенного в <адрес> стоимостью <данные изъяты>

Согласно п.2 названного договора вышеназванное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Фактическая передача и прием здания сторонами осуществлены передаточным актом. (п.3 договора).

Факт передачи здания картофелехранилища подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе работников ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное здание снято с балансового учета ФИО9 в связи с его продажей ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО25 было преобразовано в ФИО10 и в 2013 году было принято решение суда о признании его банкротом и открытии конкурсного производства. До настоящего времени ФИО11 значится в реестре юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что право собственности продавца на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано истцу по акту приема-передачи, оплата имущества произведена в полном объеме. Продавец – ФИО8 находится в стадии ликвидации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванное недвижимое имущество, поскольку, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности за продавцом ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО1 в государственной регистрации перехода права собственности на здание картофелехранилища в связи с неустранением обстоятельств, вызванных приостановление государственной регистрации прав.

Ответчик не предоставил суду свои возражения относительно заявленных исковых требований.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца о наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество нашли свое подтверждение.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-1989ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание картофелехранилища, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: д.<адрес> согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: