Решение от 10.09.2020 по делу № 2-2603/2020 от 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при секретаре Шанбаевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмановой Веры Александровны к администрации муниципального образования «Город Астрахань», третьим лицам: ФКУ администрации МО «город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Толманова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. Распоряжением Администрацией МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли в жилом доме по адресу: : <адрес>. По заказу администрации МО «<адрес>» оценщик Чудаков А.В. подготовил отчет №ОД78/10-19 об оценке рыночной стоимости жилого помещения, согласно которого рыночная стоимость доли, принадлежащее истцу составляет 1844013 руб., из них стоимость доли <адрес> руб., стоимость доли земельного участка 734306 руб., материальные затраты (связанные с изъятием) – 44500 руб., итого 1888513 руб. истец с итоговой стоимостью квартиры не согласен. В связи с чем, для определения рыночной стоимости квартиры, доли земельного участка и материальных затрат связанных с изъятием имущества для муниципальных нужд истец обратился в ООО «Нижневолжское агентство оценки». Согласно отчета №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость имущественного комплекса состоящая из квартиры и 77/402 доли земельного участка находящегося по адресу: : <адрес> также материальных затрат связанных с изъятием имущества для муниципальных нужд составляет 3461000 руб., в том числе рыночная стоимость 77/102 доли земельного участка составила 1296986 руб., жилого помещения – 2003661 руб., материальных затрат – 160240 руб. В связи с чем просят взыскать с ответчика указанные суммы, а также после производства выплат прекратить право собственности за Толмановой В.А. на жилое помещение в виде <адрес>№ и 77/402 доли земельного участка расположенных по адресу: : <адрес>.

Истец Толманова В.А., ее представитель Юсупова С.Т. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрация МО «Город Астрахани» Гогадзе И.А. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска, при этом не оспаривал представленную истцом оценку стоимости изымаемого имущества.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как установлено судом, Толманова В.А. является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

Земельный участок под данным жилым многоквартирным домом сформирован и состоит на государственном кадастровом учете.

Распоряжением Администрацией МО «Город Астрахань» №2035-р от 12.08.2019 г. изъяты для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли в жилом доме по адресу: <адрес> произвести отселение из занимаемых помещений в срок до 01.02.2020 года.

Между тем до настоящего времени снос указанного дома не произведен, вопрос о выплате истцу выкупной цены за жилое помещение не разрешен; земельный участок, занимаемый указанным домом, для муниципальных нужд не изымался.

По заказу администрации МО «Город Астрахань» оценщик Чудаков А.В. подготовил отчет №ОД78/10-19 об оценке рыночной стоимости жилого помещения, согласно которого рыночная стоимость доли, принадлежащее истцу составляет 1844013 руб., из них стоимость доли квартиры 1109707 руб., стоимость доли земельного участка 734306 руб., материальные затраты (связанные с изъятием) – 44500 руб., итого 1888513 руб. Вместе с тем, суд не может принять данную оценочную стоимость изымаемого имущества. поскольку при ее определении эксперт исходил из размера занимаемого истцом жилого помещения в общей площадью 47,6 кв.м., в то время как согласно свидетельства о праве собственности общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 61.9 кв.м.

Согласно отчета №185.07.20 от 17.07.2020 г., представленного истцом и составленного ООО «Нижневолжское агентство оценки» итоговая рыночная стоимость имущественного комплекса состоящая из квартиры и 77/402 доли земельного участка находящегося по адресу: : <адрес> также материальных затрат связанных с изъятием имущества для муниципальных нужд составляет 3461000 руб., в том числе рыночная стоимость 77/102 доли земельного участка составила 1296986 руб., жилого помещения – 2003661 руб., материальных затрат – 160240 руб.

Отчета №185.07.20 от 17.07.2020 г. ответчиком не оспорен.

С учетом позиции представителя ответчика, суд не усматривает оснований не доверять данному доказательству, в нем верно отражена площадь занимаемого жилого помещения, площадь изымаемого земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу истца выкупную цену жилого дома в сумме 3461000 рублей.

Согласно разъяснениям подпункта «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого суд не вправе обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение. По смыслу приведенной нормы, отселение граждан из сносимых жилых домов и прекращение их прав собственности на жилые помещения в этих домах может быть осуществлено только с согласия собственника путем заключения договора, что соответствует положениям ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, и Толманова В.А. не возражает против прекращения права собственности, суд считает, что требования о прекращении права собственности Толмановой Веры Александровны на <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, и 77/402 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,9 ░░.░, ░ 77/402 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░/░░. ░░░░ ░░░░░░░, ░.1/29, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 3 461 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,9 ░░.░, ░ 77/402 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░