Решение по делу № 2-150/2021 от 21.07.2021

                                              Дело № 2-150/2021

Строка 2.127

УИД 75RS0009-01-2021-000263-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                                              с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Марковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окладникова С. А. к администрации сельского поселения «Трубачевское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Окладников С.А. обратился с вышеуказанным иском, указав, что в 1972 году его отцу ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Трубачевским сельским советом народных депутатов был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При передаче указанного жилого дома отцу истца был вручен ордер, который в настоящее время утрачен. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, документы на жилой дом он надлежащим образом не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ истец снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживал и проживает в <адрес>. Он проживает в указанном жилом доме с момента своего рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, владеет недвижимым имуществом – жилым домом – добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения дом не выбывал, истец несет бремя содержания имущества, проводит текущий и капитальный ремонты, на приусадебном участке, где расположен жилой дом, ведет личное подсобное хозяйство, производит уборку придомовой территории. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Окладников С.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика глава сельского поселения «Трубачевское» ФИО4 в судебное заседание не явилась,    просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

            В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

    Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Окладников С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Трубачевское», Окладников С.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> (л.д.35).

Объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, согласно представленному техническому плану, является зданием – жилым домом, год завершения строительства – 1972, площадь объекта недвижимости составляет 71,7 кв.м. (л.д.8-21).

Постановлением Администрации сельского поселения «Трубачевское» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Россия, <адрес>, Газимуро-Заводский муниципальный район, сельское поселение «Трубачевское», <адрес> (л.д.27).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 71,7 кв.м. отсутствуют (л.д.33).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Окладникова С.А. (л.д.22-23).

Из представленных справок администрации сельского поселения «Трубачевское» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует техническая документация, год постройки – 1972, жилой дом не является самовольной постройкой, на момент создания здания разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривалось, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Трубачевское» не значится (л.д.30, 36).

Согласно справке Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.32).

По сведениям Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, вышеуказанная квартира не числится (л.д.31).

Как следует из представленной копии свидетельства о смерти, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно сведениям нотариуса нотариальной палаты Забайкальского края нотариального округа Газимуро-Заводский сделок с имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, не удостоверялось и не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, Окладников С.А. с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, Окладников С.А., являющийся фактическим беститульным владельцем жилого дома, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение тридцати одного года, исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме Окладникова С.А., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Окладникова С. А. удовлетворить.

Признать за Окладниковым С. А. право собственности на жилой дом, площадью 71.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

            Судья                                           Цыбенова Д.Б.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2021 года.