Решение по делу № 2-2271/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-2271/2018

        Р Р•РЁР•РќР˜Р•

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 РіРѕРґР°             Рі.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     РљСѓР·РЅРµС†РѕРІРѕР№ Р•.Р’.

РїСЂРё секретаре       РљР°Р№Р·РµСЂ Рђ.Р•.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал-Сервис» к Лебедевой Л.М., Гударенкову Ю.Н., Гударенковой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал-Сервис» обратилась в суд с иском к Лебедевой Л.М., Гударенкову Ю.Н., Гударенковой О.Ю. о взыскании задолженности оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование иска указали, что они осуществляют управление домом АДРЕС на основании протокола НОМЕР от ДАТА Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оказывают услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома и коммунальных услуг по отоплению (услуги а/котельной), электроснабжении, водоснабжению и водоотведению. Ответчики Лебедева Л.М. (2/3 доли), Гударенков Ю.Н. и Гударенкова О.Ю. (по 1/6 доли) являются собственниками квартиры АДРЕС, общей площадью 188,4 кв.м. За период с 01 января 2017г. по 30 апреля 2018 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 126 969 руб. 84 коп.

В последующем истцы исковые требования уточнили, в связи с оплатой 5 000 руб. задолженность за период с 01 февраля 2017 г. - 31 июля 2018 г. стала составлять 117 156 руб. 29 коп. просили взыскать задолженность за содержание и обслуживание 60 256 руб. 94 коп. за коммунальные услуги 56 899 руб. 17 коп. как с собственником жилого помещения, так и на членов его семьи.

- за содержание и обслуживание с Лебедевой Л.М. в сумме 40 171 руб. 29 коп.; с Гударенкова Ю.Н. и Гударенковой О.Ю. в сумме 10 042 руб. 82 коп. с каждого;

- по оплате за коммунальные услуги солидарно с Лебедевой Л.М., Лебедева В.В., Гударенковой В.Г., Леонтьевой М.Г. в сумме 37 932 руб. 78 коп.

- по оплате за коммунальные услуги солидарно с Гударенкова Ю.Н., Гударенковой В.Г., Леонтьевой М.Г. в сумме 9 483 руб. 20 коп.;

- по оплате за коммунальные услуги солидарно с Гударенковой О.Ю., Гударенковой В.Г., Леонтьевой М.Г. в сумме 9 483 руб. 20 коп.;

- пени с Лебедевой Л.М. 9 926 руб. 97 коп., Гударенкова Ю.Н. в сумме 2 481 руб. 74 коп., Гударенковой О.Ю. в сумме 2 481 руб. 74 коп.

- расходы на уплату государственной пошлины с Лебедевой Л.М. в сумме 2 988 руб. 45 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 170 руб. 05 коп.; с Гударенкова Ю.Н., Гударенковой О.Ю. расходы на уплату государственной пошлины в сумме 897 руб. 11 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 42 руб. 63 коп. с каждого.

Представитель ООО «Квартал-Сервис» по доверенности Апсалямова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчики Лебедева Л.М., Гударенкова В.Г. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили взыскать задолженность только с Лебедевой Л.М. и Гударенкова Ю.Н., поскольку члены семьи Лебедев В.В., Л.М.Г. в квартире не проживают, а собственник Гударенкова О.Ю. учится, и не имеет дохода.

Ответчики Гударенков Ю.Н., Гударенкова О.Ю., Лебедева В.В.. Леонтьева М.Г. о времени и месте слушания дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 226, 227, 233, 236, т.1).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.153 Р–Рљ Р Р¤ граждане Рё организации обязаны своевременно Рё полностью вносить плату Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частями 1,5 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Р Р°Р·РјРµСЂ платы Р·Р° коммунальные услуги рассчитывается РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого РїРѕ показателям РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ учета, Р° РїСЂРё РёС… отсутствии РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

    Р Р°Р·РјРµСЂ платы Р·Р° коммунальные услуги, предусмотренные С‡. 4 СЃС‚. 154 Р–Рљ Р Р¤, рассчитываются РїРѕ тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления РјРѕРіСѓС‚ наделяться отдельными государственными полномочиями РІ области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

           РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 309, 310 ГК Р Р¤ обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований - РІ соответствии СЃ обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускается, Р·Р° исключением, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из п.29 постановления пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Квартал-Сервис» является управляющей компанией дома АДРЕС на основании протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.05.2012 г. (л.д.33).

05.06.2016 г. между ООО «Квартал-Сервис» и Лебедевой Л.М., Г.О.Ю., Гударенковым Ю.Н. заключен договор управления жилым домом (л.д.34-35, т.1).

    РЈСЃС‚ановлено, что РІ квартире, РїРѕ адресу: АДРЕС зарегистрированы: Лебедева Р›.Рњ., Лебедев Р’.Р’., Гударенкова Р’.Р“., Гударенков Р®.Рќ., Гударенкова Рћ.Р®., Леонтьева Рњ.Р“. РїРѕ настоящее время, что подтверждается выпиской РёР· финансового - лицевого счета (Р».Рґ.32, С‚.1).

Согласно выписки из ЕГРП собственниками вышеуказанной квартиры являются: Лебедева Л.М. (2/3 доли), Гударенков Ю.Н. и Гударенкова О.Ю. (по 1/6 доли).

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги.

     Р˜Р· представленных истцом расчетов задолженности следует, что Сѓ ответчиков Р·Р° период СЃ 01.02.2017 Рі. РїРѕ 31.07.2018 Рі. образовалась задолженность РІ размере 117 156 СЂСѓР±. 29 РєРѕРї. Р—Р° содержание Рё обслуживание - 60 256 СЂСѓР±. 94 РєРѕРї., Р·Р° коммунальные услуги - 56 899 СЂСѓР±. 17 РєРѕРї. Указанный расчет проверен СЃСѓРґРѕРј, является математически правильным Рё выполнен РІ соответствии СЃ требованиями жилищного законодательства. Доказательств РёРЅРѕРіРѕ размера задолженности ответчики РЅРµ представили. Размер задолженности ответчика РЅРµ оспаривают.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку жилищно-коммунальные услуги истцом предоставлялись, тогда как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняет, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. с Лебедевой Л.М. как собственника 2/3 доли в размере 40 171 руб. 29 коп., с Гударенкова Ю.Н. и Гударенковой О.Ю. как собственников по 1/6 доли по 10 042 руб. 82 коп. с каждого.

Поскольку Лебедев В.В. (сын) и Леонтьева М.Г. (дочь) являются членами семьи собственника жилого помещения., то они несут солидарную ответственность с Лебедевой Л.М., поэтому задолженность по оплате за коммунальные услуги, следует взыскать с Лебедевой Л.М., Лебедева В.В., Леонтьевой М.Г. солидарно за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 37 932 руб. 78 коп.

Поскольку Гударенкова В.Г. является матерью собственника Гударенковой О.Ю., поэтому задолженность по оплате за коммунальные услуги следует с них взыскать солидарно за период с 01 февраля 2017 г. по 32 июля 2018 г. в сумме 9 843 руб. 20 коп. С Гударенкова Ю.Н. следует взыскать за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 9 843 руб. 20 коп.

Доводы ответчиков о том, что Лебедев В.В. и Леонтьева М.Г. не проживают в спорной квартире, суд находит не состоятельными.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При этом причины временного отсутствия в жилом помещении правового значения не имеют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Непроживание ответчиков в спорной квартире в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг в полном объеме.

Доказательств того, что между собственником и вселенным в качестве члена семьи Лебедевым В.В., Леонтьевой М.Г. заключено в письменном виде соглашение, предусматривающие иную ответственность члена семьи по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением в соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а равно, подтверждающих отказ от жилого помещения, снятия в добровольном порядке с регистрационного учета, в материалах дела не имеется.

Поскольку, ответчиками несвоевременно исполнялась обязанность по внесению платы, в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, им были начислены пени за период с 01 февраля 2017 г. по 14 августа 2018 г. пени в сумме 14 890 руб. 45 коп., ответчиком размер задолженности не был оспорен, своего расчета не представлено.

Ответчиком Лебедевой Л.М. в судебном заседании суда первой заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая СЏРІРЅСѓСЋ несоразмерность взыскиваемых штрафных санкций, последствиям нарушения обязательства, учитывая ходатайство ответчика, СЃ учетом СЃС‚. 333 ГК Р Р¤, СЃСѓРґ читает необходимым снизить размер взыскиваемых штрафных санкций: пени Р·Р° просрочку оплаты коммунальных платежей РґРѕ 8 000 рублей Рё взыскать пропорционально 2/3 доли СЃ Лебедевой Р›.Рњ. РІ размере 5 333 СЂСѓР±. 33 РєРѕРї., 1/6 доли СЃ Гударенкова Р®.Рќ.     РІ размере 1 333 СЂСѓР±. 33 РєРѕРї., 1/6 доли СЃ Гударенковой Рћ.Р®. РІ размере 1 333 СЂСѓР±. 33 РєРѕРї.

ООО «Квартал-Сервис» иск заявлен в размере 137 046 руб. 74 коп., истец уменьшил исковые требования до 132 046 руб. 74 коп. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 782 руб. 67 коп., что подтверждается квитанциями чеками от 18.07.2018 г., 14.08.2018 г.

Исковые требования истца удовлетворены в размере 125 156 руб. 29 коп., что составляет 95% (125 156,29 х 100 : 132 046,74).

Сумма, подлежащая взысканию в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, (4 782 руб. 67 коп. х 95%) - 4 543 руб. 53 коп. следовательно, с Лебедевой Л.М. следует взыскать 3 029 руб. 02 коп. (4543,53:3х2), с Гударенкова Ю.Н. и Гударенковой О.Ю. по 757 руб. 25 коп. с каждого (4543,53:6).

Истцом также уплачено 250 руб. за выписку из ЕГРП, (л.д.25, т.1), соответственно с Лебедевой Л.М. следует взыскать за уплату выписки из ЕГРП 158 руб. 33 коп. (250 х 95% - 237, 50 коп. : 3 х 2), с Гударенкова Ю.Н. и Гударенковой О.Ю. по 39 руб. 58 коп. с каждого ( 237,50:6).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квартал-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Лебедевой Л.М. в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 40 171 руб. 29 коп.

Взыскать с Гударенкова Ю.Н. в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 10 042 руб. 82 коп.

Взыскать с Гударенковой О.Ю. в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 10 042 руб. 82 коп.

Взыскать с Лебедевой Л.М., Лебедева В.В., Леонтьевой М.Г. солидарно в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 37 932 руб. 78 коп.

Взыскать с Гударенкова Ю.Н. в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 9843 руб. 20 коп.

Взыскать с Гударенковой О.Ю., Гударенковой В.В. солидарно в пользу ООО «Квартал Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 9 843 руб. 20 коп.

Взыскать с Лебедевой Л.М. в пользу ООО «Квартал-Сервис» пени за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа. 2018 года в сумме 5 333 руб. 33 коп

Взыскать с Гударенкова Ю.Н. в пользу ООО «Квартал-Сервис» пени за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2018 года в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Взыскать с Гударенковой О.Ю. в пользу ООО «Квартал-Сервис» пени за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2018 года в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Взыскать с Лебедевой Л.М. в пользу ООО «Квартал-Сервис» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 029 руб. 02 коп., расходы за уплату выписку ЕГРП в сумме 158 руб. 33 коп.

Взыскать с Гударенкова Ю.Н. в пользу ООО «Квартал-Сервис» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 757 руб. 25 коп., выписку из ЕГРП в сумме 39 руб. 58 коп.

Взыскать с Гударенковой О.Ю. в пользу ООО «Квартал-Сервис» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 749 руб. 28 коп., выписку из ЕГРП в сумме 39 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Квартал-Сервис» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            Р•.Р’.Кузнецова