Решение по делу № 3а-78/2019 от 21.12.2018

Дело № 3а-78/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 31 января 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Климанова Константина Анатольевича об установлении кадастровой стоимости жилого дома в размере его рыночной стоимости,

установил:

Климанов К.А. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости жилого дома с кадастровым номером 24:18:№:122, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район,
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 755 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, составляет 5 077 975 рублей 53 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделки по отчуждению данного дома.

В судебное заседание административный истец, а также представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, Климанову К.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 24:18:№:122, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район,
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость этого жилого дома определена по состоянию на 5 августа 2014 г. и составляет 5 077 975 рублей 53 копейки.

Из отчёта оценщика от 14 декабря 2018 г. № 147-18 усматривается, что рыночная стоимость указанного дома по состоянию на 5 августа 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
1 755 000 рублей.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи доли в праве собственности от 1 декабря 2018 г. административный истец обязуется продать 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:18:№:122 по цене 1 500 000 рублей. Стороны договорились удостоверить договор купли-продажи нотариально.

Учитывая, что названная цена сделки значительно ниже кадастровой стоимости жилого дома, при нотариальном удостоверении договора стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости жилого дома, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного объекта в размере его рыночной стоимости.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд – 21 декабря 2018 г.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Климанова Константина Анатольевича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого жилого дома с кадастровым номером 24:18:№:122, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 755 000 рублей, определённой по состоянию на 5 августа 2014 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного жилого дома считать 21 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.