Решение по делу № 2-602/2024 (2-4836/2023;) от 08.12.2023

                                                                        К делу № 2-602/2024 г.

                                                  УИД 23RS0058-01-2023-006761-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 г.                                                                    г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием представителя истцов (Бояркина Р.В.,Сидельникова И.П., Шалунова А.А., Мельниковой В.С., Пешехоновой К.С., Лелекова Р.В., Лысенко М.М., Пылова М.В., Золотенковой М.В.) –Арзиной И.А. представившей доверенности ; представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Марина Парк» - Скрылевой Н.А., представившей доверенность,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояркина Р. В., Сидельникова И. П., Шалунова А. А.ича, Мельниковой В. С., Пешехоновой Ксении С. Л. Р. В., Лысенко М. М., Пылова М. В., Золотенковой М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марина Парк» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания апартотеля «Марина Парк»,

УСТАНОВИЛ:

Бояркин Р. В., Сидельников И. П., Шалунов А. А.ич, Мельникова В. С., Пешехонова Ксения С. Л. Р. В., Лысенко М. М., Пылов М. В., Золотенкова М. В. обратились в Хостиснкий районный суд города Сочи к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марина Парк» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания апартотеля «Марина Парк».

Истцы, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просят суд признать недействительным ничтожным решение общего собрания собственников помещений здания апартотеля «Марина парк» по адресу <адрес>, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.239-240 т.2)

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками помещений в апартотеле «Марина парк», расположенном по адресу <адрес>. Как стало известно Истцам по информации с информационного стенда, расположенного в доме на первом этаже, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрания собственников жилого комплекса «Марина Парк», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ один из собственников помещений №, 103 в апартотеле «Марина Парк» Бояркин Р. В. передал запрос в управляющую компанию, принятый сотрудником управляющей компании Корниенко Анастасией за №, о чем имеется собственноручная подпись сотрудника. В запросе Бояркин Р.В. просил предоставить возможность ознакомления с протоколом общего собрания собственников проводимого с ДД.ММ.ГГГГ, а также приложениями к нему, включая письменные решения собственников. При этом в запросе Бояркин Р.В. указал, что данный запрос в случае оставления его без удовлетворения, является основанием для последующего обращения в суд (с целью соблюдения досудебного порядка, п. 3 ст. 132 ГПК РФ). Запрос остался без ответа.

Как стало известно из протокола кворум имелся, т.к. проголосовало 5054,70 кв.м, что составляет 56,07 % от общего числа голосов собственников в здании.

Вместе с тем, данный факт вызывает сомнения, т.к. решения собственников не были представлены на обозрение и подтвердить или опровергнуть указанный факт не представляется возможным. При этом известно, что собственники помещений, которые являются Истцами по настоящему делу не голосовали, имеют в собственности общую площадь 323,8 кв.м. (56 кв.м + 43.4 кв.м + 113.1 кв.м + 111.3 кв.м), что составляет от общего числа голосов, указанных в протоколе 3,59% (323,8 кв.м/9014,2 кв.м) по данным управляющей компании, указанным в протоколе общего собрания собственников. Для определения кворума необходимо установить долю всех участников собрания в общедомовом имуществе. При этом общедомовое имущество не определено, т.к. места общего пользования находятся в собственности застройщика до настоящего времени. Расчет размера мест общего пользования управляющая компания также не предоставила. Считают, что указанный протокол общего собрания собственников недействителен, а общее собрание собственников не состоялось, по нижеследующим основаниям. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в <адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Собственники не получали уведомлений заказной корреспонденцией (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ по аналогии).

Истцы, Бояркин Р.В., Сидельников И.П., Шалунов А.А., Мельникова В.С., Пешехонова К.С., Лелеков Р.В., Лысенко М.М., Пылов М.В., Золотенкова М.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 220-232 т.2). Истцы Бояркин Р.В., Сидельников И.П., Шалунов А.А., Мельникова В.С., Пешехонова К.С., Лелеков Р.В., Лысенко М.М., Пылов М.В., Золотенкова М.В. участвовали в судебном разбирательстве через своего представителя Арзину И.А., которая явившись в судебное заседание, просила рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцов.

Представитель истцов Арзина И.А., явившись в судебное заседание, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в письменной форме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Марина Парк»» Скрылева Н.А., явившись в судебное заседание, иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований. В обосновании сослалась на доводы изложенные в письменной форме. Также пояснила, что апартотель не является многоквартирным домом. Управляющая компания не управляет домом, а обслуживает апартотель. При установлении кворума на общем собрании собственников площадь помещений учитывали по площади из ЕГРН. Оспариваемое общее собрание было инициировано управляющей компанией, для этого не нужно передачи специальных полномочий. Наличие кворума на спорном общем собрании устанавливал директор ООО «Управляющая компания «Марина Парк»». Отдельный протокол подсчета голосов для определения кворума не составлялся.

Суд, изучив исковое заявление, письменные объяснения сторон, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из анализа представленных в дело выписок из ЕГРН ( л.д.24-58 т.1) суд установил, что истцам Бояркину Р.В., Сидельниковой И.П., Шалунову А.А., Мельниковой В.С., Пешехоновой К.С., Лелекову Р.В., Лысенко М.М., Пылову М.В., Золотенковой М.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>.

Указанный апартаментный комплекс имеет технический паспорт составленный отделом ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича», отделением Южного филилала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу -курорту Сочи, что суд установил из представленных в дело копий технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.82-112 т.1).

По данным технического паспорта общая площадь здания составляет 9439,5 кв.м..

Согласно решения о присвоении объекту адресации адреса и аннулирования его адреса от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 113-117 т.1) нежилое здание имеет площадь 9439,5 кв..

Из объяснений истца и ответчика судом установлено, что Апартотель «Марина парк», расположенный по адресу <адрес>, обслуживает ООО «Управляющая организация «М. Парк» (ОГРН №; ИНН №) на основании решения единственного собственника помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 т.1).

Из анализа оспариваемого протокола № общего собрания собственников помещений здания апартотеля «Марина Парк» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.202-211 т.1) установлено, что повестка дня сформирована из 25 вопросов.

При этом на этом общем собрании исходя из его протокола были приняты положительные решения по следующим вопросам.

1. Выбор председателя собрания: Старков А.П., секретаря собрания — Лысенко М.М., членов счетной комиссии: Пылов М.В., Самойлова С.Г.

2. Принять решение о разработке проекта устройства пожаро-охраной сигнализации в здании апартотеля «Марина парк». Оплата стоимости работ по разработке проекта, которая составляет 190000 руб., распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

3. Установить тариф на услуги обслуживающей организации ООО «УК «Марина парк» (ИНН №) 108 руб. с 1 кв. м площади каждого помещения здания ежемесячно.

4. Принять решение о проведении капитального ремонта кровли здания апартотеля «Марина парк». Оплата стоимости работ по ремонту кровли определяется согласно счетам подрядных организаций либо актам выполненных работ, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

5. Принять решение о проведении ремонта коридоров в здания апартотеля «Марина парк». Оплата стоимости работ определяется согласно актам выполненных работ и/или счетам подрядных организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой. "

6. Принять решение о проведении парковки на цокольном этаже здания апартотеля «Марина парк».

7. Принять решение об устройстве козырька над входной группой апартотеля «Марина парк». Оплата стоимости работ определяется согласно актам выполненных работ и/или счетам подрядных организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

8. Принять решение об устройстве контейнерной площадки около здания апартотеля «Марина парк». Оплата стоимости работ определяется согласно актам выполненных работ и/или счетам подрядных организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

9. Принять решение о проведении работ по отделке ограждения между территорией апартотеля Марина парк и территорией апартотеля Светлана парк. Оплата стоимости работ определяется согласно актам выполненных работ и/или счетам подрядных организаций, распределяется между собственниками апартотеля Марина парк пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

10. Принять решение об устройстве калитки между апартаментным комплексом «Марина парк» и апартаментным комплексом «Светлана парк»

11. Заказать оценку рыночной стоимости земельного участка, на котором расположено здание апартотеля Марина парк для цели оспаривания размера арендной платы. Оплата стоимости оценки определяется согласно актам счету специализированной организации, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

12. Принять решение о приобретении установки «отпугивателя птиц».

13. Принять решение о ремонте дорожного покрытия на придомовой территории апартотеля Марина парк. Оплата стоимости определяется согласно актам и/или счетам подрядных организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

14. Принять решение о выполнении необходимых работ по вводу в эксплуатацию сетей водоснабжения и водоотведения. Оплата стоимости определяется согласно актам и/или счетам подрядных организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

15. Принять решение о ремонте общедомовой канализационной трубы апартотеля Марина парк. Оплата стоимости определяется согласно актам и/или счетам подрядных организаций распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

16. Принять ерешение о ремонте ливневой канализации под фасадом здания апартотеля Марина парк. Оплата стоимости определяется согласно актам и/или счетам подрядных организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

17. Принять решение об установке дополнительного кондиционера в лифте.

18. Принять решение о приобретении насоса по откачке сточных вод на цокольном этаже здания апартотеля. Оплата стоимости определяется согласно актам и/или счетам торгующих организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

19. Принять решение о выполнении работ по балгоустройству придомовой территории здания апартотеля Марина парк в пределеах границ земельного участка.

20. Принять решение о мощении брусчаткой придомовой территории апартотеля Марина парк.

21. Принять решение для приобретения компрессора для прокачки системы отопления. Оплата стоимости определяется согласно актам и счетам торгующих и подрядных организаций, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

22. Принять решение о проведения работ по полному техническому обслуживанию аварийного генератора электроэнергии. Оплата стоимости определяется согласно актам и/или счетам специализированной организации, распределяется между собственниками пропорционально площади каждого помещения и выставляется в платежном документе отдельной строкой.

23. Принять решение о введении ограничений подачи холодной и горячей воды собственникам помещений апаротеля Марина парк при наличии задолженности в сумме более 3-х месяцев.

24. Установить дополнительную плату с целью формирования накопительного фонда для проведения ремонтных работ в размере 10 рублей с 1 кв.м. площади каждого помещения, 20 рублей с 1 кв.м. площади помещений, 30 рублей с 1 квм. Площади помещений.

25. Утвердить местом хранения решений (бюллетеней) собственников, принявших участие в голосовании и протокола общего собрания по адресу: в офисе обслуживающей организации ООО «УК «Марина парк» <адрес>

По вопросам повестки дня, исходя из данных протокола собрания, приняты решения «за» проголосовали:

По 1 вопросу – 87,07%, по 2 вопросу-89,86 %, по 3 вопросу- 67,7%, по 4 вопросу – «за» 69,34; по 5 вопросу – 58,35 % ; по 6 вопросу — «за» 41,52%; по 7 вопросу – «за»-69,29% ; по 8 вопросу- «за» 59,51 % ; по 9 вопросу – «за» 68,00 % ; по 10 вопросу – 25,84 % ; по 11 вопросу – 95,52% ; по 12 вопросу – 31,16 % ; по 13 вопросу – 66,47 % ; по 14 вопросу – 86,15 % ; по 15 вопросу – 83,28 % ; по 16 вопросу 78,22 % ; по 17 вопросу – 39,36 % ; по 18 вопросу – 71,46 % ; по 19 вопросу – 38,48 % ; по 20 вопросу 37,35 % ; по 21 вопросу 62,77 % ; по 22 вопросу 78,17 % ; по 23 вопросу – 95,20 % ; по 24 вопросу – 44.79 %; по 25 вопросу – 100 %.

Таким образом, по вопросам, по которым проголосовало более 50% приняты решения, что отражено в указанном протоколе общего собрания.

Протокол общего собрания подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания Старковы А.П., секретарем собрания Лысенко М.М., счетной комиссией Самойловой С.Г., инициатором собрания генеральным директором ООО «УК Марина Парк» Матявиным К.А..

Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Дата окончания приема решений собственников помещений по заочной части: ДД.ММ.ГГГГ путем передачи решений через ООО УК Марина Парк — в офис №<адрес> <адрес>

Для проведения собрания : в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Время проведения очной части собрания 11.00 часов ДД.ММ.ГГГГ..

Инициатор проведения собрания – ООО УК Марина парк

По данным протокола общего собрания общее количество голосов собственников помещений в здании 9014,2 кв.м..

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании 5054,7 кв.м..

Кворум определен имеющимся – 56,07% и определено, что собрание правомочно.

Указано в протоколе, что процент голосов в пунктах протокола посчитан от общего количества голосов, принявших участие в голосовании.

В силу ст 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В данном случае истцы, являясь собственниками помещений в указанном доме, в пределах установленного законом срока обратились в суд с иском.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Порядок проведения собраний собственников и заключения договора с эксплуатирующей организацией в нежилом здании специально законом не определен, однако в данном случае применима аналогия закона.

Аналогия закона применяется в случае отсутствия нормы права, регулирующей рассматриваемые общественные отношения, используя юридические нормы институтов и отраслей права, регулирующих сходные по предмету общественные отношения.

Так, в силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации далее - (ЖК РФ): согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Возможность применения аналогии закона подтверждается и сложившейся правоприменительной практикой, так согласно разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" (п. 41), с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В данном случае из представленных суду доказательств установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников апартаментного комплекса Марина парк согласно акта о размещении сообщения (т.1 л.д. 233) было размещено в холле первого этажа здания апартотеля «Марина Парк», <адрес>..

Однако доказательств того, что такой способ размещения сообщений о проведении собраний определен решением собственников помещений материалы дела не содержат.

В дело стороной ответчика не представлено достоверных доказательств надлежащего извещения истцов о созыве оспариваемого общего собрания и сообщении им повестки дня оспариваемого общего собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Соответственно находят подтверждение доводы истцов о том, что была нарушена процедура созыва оспариваемого общего собрания собственников помещений, а права истцов являются нарушенными.

Протокол общего собрания собственников должен соответствовать статье 46 ЖК РФ и принятому в соответствии с ней Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Для протокола общего собрания собственников помещений установлены требования:

Подлинник протокола и решения собственников должны быть направлены в течение 5 дней в ГЖИ Краснодарского края;

Решение собственников должно было быть доведено до сведения собственников путем размещения в общедоступном месте;

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований;

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

о повестке дня общего собрания;

о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие 11. Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N к настоящему протоколу)".

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").

Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Из анализа представленных в дело доказательств установлено, что копий документов, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федераци в приложении к протоколу отсутствует, что подтверждает доводы истцов о том, что не было направлено уведомлений в их адрес.

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Из анализа представленных копий решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников здания апартаментного комплекса «Марина парк» по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ( л.д.1-211 т.2) судом установлено, что ни один бланк не содержит даты голосования, а следовательно, эти бланки и голоса по ним не могут быть учтены при подсчет голосов лиц участвующих в общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, так как невозможно установить, проголосовали ли указанные собственники в рамках отведенного для заочного голосования срока, либо их голоса были поданы за пределами данного срока.

Согласно реестра собственников помещений, присутствовавших на очной части общего собрания (л.д. 220-221 т.1) количество их голосов составляет 943, что недостаточно для признания собрания состоявшимся.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Ввиду чего указанное в протоколе № общего собрания количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня как 5054,7 голосов, что сочтено как 56,7 % и резюмировано наличие кворума и о том, что собрание правомочно, суд оценивает как необоснованное и оценивает как отсутствие необходимого кворума для проведения этого общего собрания собственников помещений, а все решения принятые на этом общем собрании считаются принятыми при отсутствии необходимого кворума, что в соответствии со ст.181.5 ГК РФ является основанием для того, чтобы счесть общее собрание ничтожным и соответственно все решения принятые на нем недействительны.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении иска признать недействительными, в силу их ничтожности, все решения оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений здания апартотеля «Марина Парк» по адресу : <адрес>, в форме очно-заочного голосования с датой начала и окончания собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При распределении судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае истцы понесли судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцами государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере 300 рублей (л.д.3,4 т.1), поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, то в соответствии с этим денежная сумма в размере 300 рублей подлежит взысканию в возмещении внесенных истцами судебных расходов в их пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Бояркина Р. В., Сидельникова И. П., Шалунова А. А.ича, Мельниковой В. С., Пешехоновой К. С., Лелекова Р. В., Лысенко М. М., Пылова М. В., Золотенковой М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марина Парк» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания апартаментного комплекса «Марина Парк» – удовлетворить.

Признать недействительными, в силу их ничтожности, все решения оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений здания апартотеля «Марина Парк» по адресу : <адрес>, в форме очно-заочного голосования с датой начала и окончания собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марина Парк» (ИНН №) в пользу Бояркина Р. В. (паспорт 2517 №), Сидельникова И. П. (паспорт №), Шалунова А. А.ича (паспорт № ), Мельниковой В. С. (паспорт № №), Пешехоновой К. С. (паспорт №), Лелекова Р. В. (паспорт 5018 №), Лысенко М. М. (паспорт №), Пылова М. В. (паспорт №), Золотенковой М. В. (паспорт №) в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 13.03.2024 г..

Председательствующий судья                              Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу