Решение по делу № 2-1802/2023 от 03.04.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

19.06.2023года     г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик СК10 №», 3 лицо ООО «Управляющая компания СК10», ООО «РСК-ПК» об устранении выявленных недостатков объекта долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обосновании требований указала на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (|далее - Договор), заключенному между ООО «Специализированный застройщик СК10 №» (далее - ответчик, застройщик) и участником долевого строительства - ООО «Строительная компания 10ГПЗ», ФИО3 (далее - истец), как лицу, приобретшему права по указанному договору на основании договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, передан объект долевого строительства: 2-комнатная <адрес>, расположенная на 18 этаже многоквартирного дома по адресу - г. Ростов-на-Дону, <адрес>, (далее - квартира), по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая в указанной квартире, истцом выявлены недостатки в виде намокания углов и образования конденсата на потолке в жилых комнатах квартиры в холодное время года. Для определения причин возникновения указанных недостатков экспертом ООО «Эксперт» ФИО6 проведена строительно-техническая экспертиза и выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из содержания Заключения, исследование проводилось в следующей последовательности:

-    анализ предоставленной заказчиком документации;

-    визуальный осмотр дома и жилых помещений;

-    измерение температуры поверхности стен и пола в области намокающих углов.

Визуальный осмотр производился с демонтажем прилегающих к фасаду элементов металлоконструкций ограждения балкона.

В процессе проведения исследования экспертом зафиксировано следующее:

-    двухкомнатная квартира находится на 18-м этаже 25-ти этажного многоквартирного дома, имеющего вентилируемый фасад, сданного в эксплуатацию в 2021 году;

-    обе исследуемые жилые комнаты имеют систему отопления по типу «теплый пол» в комплексе с навесными радиаторами отопления;

-    в одной из комнат (№) проживает несовершеннолетний ребенок 4-х лет;

-    квартира является угловой. Обе жилые комнаты имеют наружные углы. На момент осмотра зафиксированы намокание углов в верхней части под потолком в обоих комнатах;

-    температура в комнате № (где проживает ребенок 4-х лет) составляет - +25 гр.С. ) Температура стены под потолком 1-й комнаты (детской) - +11гр.С. Разница температур составляет -14 градусов.

-    температура пола в прорезаемом углу комнаты № составляет - +9гр.С. На конструкции натяжного потолка комнаты № регулярно выступает конденсат.

В таблице № СНиПа 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» указывается, что армируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции - наружной стены в жилом помещении не должен превышать 4 гр.С.

Экспертом определено, что конденсат образуется на холодных поверхностях потолка из-за возникновения резкого перепада температуры в помещении и поверхности потолка (на стыке наружной стены и плиты перекрытия), что свидетельствует о том, что через строительные ограждающие конструкции несущей угловой стены вовнутрь помещения - комнату № (где проживает ребенок 4-х лет), где постоянно просачивается холодный воздух; постоянное поступление холодного воздуха является причинно-следственной связью нарушения технологии выполнения строительных работ по утеплению наружных стен МКД организации вентилируемого фасада и микроклимата в жилых комнатах.

Экспертом отмечается (лист 10), что в исследуемом случае произошло смещение точки росы в сторону комнаты. Причиной является недостаточная толщина стены, продуваемые нарушения технологии устройства вентилируемого фасада, при котором сопротивление ниже необходимого, и при понижении температуры воздуха па улице точка росы смещается ближе к комнате, вследствие чего выпадает на поверхностях конденсат.

При обследовании квартиры, при вскрытии ограждающей конструкции балкона, прилегающей к наружной стене, обнаружено нарушение технологии устройства вентилируемого фасада — отсутствует гидроизоляционная паропроницаемая ветровая мембрана. Приводятся данные о разнице температур, сильно превышающей допустимые пределы. Экспертом указывается, что «такая разница температур говорит об отсутствующей или недействующей теплоизлоляции и является грубым нарушением нескольких законодательных нормативов.

В заключении, эксперт приходит к выводам, что причиной намокания углов и образования конденсата на потолке в жилых комнатах квартиры являются нарушения технологии выполнения работ, допущенные при организации вентилируемого фасада здания, явившегося следствием нарушения нормативных законодательных требований.

Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве № Т С2 от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством РФ составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № выдано Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия (РПО № ЕЕ062429568КЦ) с требованием об устранении причин возникновения намокания углов и образования конденсата на потолке в жилых комнатах квартиры и привести объект в соответствие санитарным и строительными нормативами. Претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ и была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик СК10 №»,в пользу истца расходы на досудебное исследование в размере 18 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ответчик добровольно исполнил требование об устранении недостатков, в связи с чем, сторонами был подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, уточнил исковые требования, оставив требования в части взыскания судебных расходов.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности №/СК от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в иске отказать, полагая, что досудебное заключение не относится к делу и не является достоверным.

Представитель 3 лица ООО "РСК-ПК" ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ООО «Управляющая компания СК10», в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительств; многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительств; построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанные в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качеств; такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщик; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудование входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Т С2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик СК10 №» и участником долевого строительства - ООО «Строительная компания 10ГПЗ», ФИО3, как лицу, приобретшему права по указанному договору на основании договора уступки права требования № Т У КДВ С 2 от ДД.ММ.ГГГГ, передан объект долевого строительства: 2-комнатная <адрес>, расположенная на 18 этаже многоквартирного дома по адресу - г. Ростов-на-Дону, <адрес>, (далее - квартира), по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ г

В пределах гарантийного срока были выявлены недостатки в виде образования намокания углов и образования конденсата на потолке в жилых комнатах квартиры в холодное время года

Истец обратился к независимому эксперту с целью выявления строительных недостатков и причин их возникновения.

Согласно Заключению специалиста ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ причиной намокания углов и образования конденсата на потолке в жилых комнатах квартиры являются нарушения технологии выполнения работ, допущенные при организации вентилируемого фасада здания, явившегося следствием нарушения нормативных законодательных требований.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия (РПО № №) с требованием об устранении причин возникновения намокания углов и образования конденсата на потолке в жилых комнатах квартиры и привести объект в соответствие санитарным и строительными нормативами. Претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ и была оставлена без удовлетворения.

При рассмотрении дела, ответчиком добровольно были устранены недостатки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде проведения работ по устройству дополнительной гидроизоляции швов примыканий стен <адрес> наружной стороны здания с помощью промышленного альпинизма. Результаты работ были приняты истцом по акту от ДД.ММ.ГГГГ без претензий.

Учитывая изложенное, истец отказался от требований об устранении недостатков, поскольку они были устранены в добровольном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку, требования истца были удовлетворены только после подачи иска в суд, судебные расходы подлежат взысканию.

Истцом понесены расходы на досудебное исследование в размере 18 000 руб. Поскольку они понесены в связи с подачей настоящего иска, поскольку истец не обладал специальными познаниями в строительной области и не мог самостоятельно определить причин появления дефектов, с ответчика подлежит взысканию расходы на досудебное исследование в полном размере.

Истец, также понес расходы в размере 300 руб. по оплате госпошлины, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК10 №» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>, расходы на досудебное исследование в размере 18 000 руб., госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья