Решение по делу № 2-6455/2024 от 21.05.2024

14RS0035-01-2024-009886-83

Дело № 2-6455/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                              30 августа 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовсуновского Анатолия Митрофановича к ГСПК «Пятидесятник», Окружной администрации города Якутск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем обстоятельством, что на основании соглашения о намерении от 04.09.2020, заключенного между ООО Якутское авиационное агентство «Норд Хэндлинг» и Бовсуновским А.М. приобрел объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ____. ООО Якутское авиационное агентство «Норд Хэндлинг» в лице Масловой Е.Н. являлось членом ГСПК «Пятидесятник», исключен из состава членов 05.09.2020, о чем составлен соответствующий протокол. Поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 1, расположенный на земельном участке по адресу: г____

Определением суда от 02.07.2024. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Окружная администрация города Якутска.

Надлежащим образом извещенный истец на судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Матвееву С.К., которая в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

ГСПК «Пятидесятник» надлежащим образом извещен, своего представителя не направил, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителей.

Явившийся представитель Окружной администрации города Якутска Торопов Н.Н. с заявленными требованиями не согласился, указал, что разрешительная документация на строительство спорного гаража в Архивном отделе МКУ «Управление делами» городского округа «город Якутск» не обнаружена, просил в удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Распоряжением Главы администрации города Якутска от 11.08.2001 № 86р «О резервировании земельных участков» за ГСПК «Пятидесятник» зарезервирован земельный участок площадь. 974 кв.м. в квартале 50 под кадастровым номером 14:36:0105038:0007 под проектирование теплых гаражей на 30 боксов двойного назначения.

Распоряжением Главы администрации города Якутска от 02.07.2002 № 1297р-12 «О разрешении строительства» ГСПК «Пятидесятник» на основании распоряжения от 11.08.2001 № 86р выдано разрешение на строительство первой очереди индивидуальных гаражей (20 боксов).

Согласно справке ГСПК «Пятидесятник» ООО Якутское авиационное агентство «Норд Хэндлинг» являлось членом кооператива, является собственником гаражного бокса № 1, паевой взнос полностью выплачен. Указанные обстоятельства также подтверждаются списком членов кооператива.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

То есть, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Следовательно, материалами дела подтверждается возникновение права собственности на гаражный бокс № № у ООО Якутское авиационное агентство «Норд Хэндлинг», не зарегистрированное в установленном порядке.

Строительство гаражей подтверждается имеющимися в деле техническими паспортами от 06.05.2024 и от 05.08.2013, адресной справкой ОА г. Якутска № 901 (4255) от 03.09.2013, согласно которой гаражный бокс № 1 находится по адресу ____

Также указанно обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 11.07.2024, представленным в материалы дела, согласно которому годом завершения строительства является 2002 год.

04.09.2020 между ООО Якутское авиационное агентство «Норд Хэндлинг» и Бовсуновским А.М. заключено соглашение о намерении, предметом которого является намерение продать гаражный бокс ____ цена гаража, согласно условиями соглашения, составляет 700000 рублей. Оплата за приобретенный гараж подтверждается представленной распиской от 04.09.2020.

05.09.2020 ООО Якутское авиационное агентство «Норд Хэндлинг» исключено из состава членов кооператива, Бовсуновский А.М. включен в состав членов кооператива, что подтверждается протоколом общего собрания гаражно-строительного потребительского кооператива «Пятидесятник» от 05.09.2020, справкой от 05.09.2020.

Поскольку в установленном порядке прежний собственник не оформил на гаражный бокс право собственности, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Регистрация права собственности в настоящее время невозможна, так как право собственности предыдущими собственниками не было зарегистрировано в росреестре. Однако это не препятствует признанию права собственности на гараж в судебном порядке.

Как следует из ответа ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 13.06.2024 гаражный бокс входит в состав общего технического паспорта с инвентарным номером №

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации гаражного бокса.

В материалы дела истцом предоставлен технический план здания (гаража) от 11.07.2024, изготовленный кадастровым инженером Макаровой З.И., состоящим в саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация Гильдия кадастровых инженеров.

Данный технический план подготовлен для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права на гараж.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: г. Якутск, Петра Алексеева, 79Г, соответствует техническим параметрам гаража, установленным техническим паспортом и техническим планам, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, эксплуатируется истцом по назначению, оплата паевого взноса истцом произведена.

Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, у истца фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс, которое он не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бовсуновского Анатолия Митрофановича к ГСПК «Пятидесятник», Окружной администрации города Якутск о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности Бовсуновского Анатолия Митрофановича на гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: ____ в соответствии с характеристиками объекта недвижимости согласно Техническому плану от 11.07.2024 г.

Идентификаторы сторон

Бовсуновский Анатолий Митрофанович, ___

Гаражный специализированный потребительский кооператив «Пятидесятник» ОГРН 1061435031833, ИНН 1435170391, г. Якутск, ул. Стадухина, д. 86 кв. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___

Судья                                Л.И.Маркова

Решение изготовлено ____