Решение по делу № 2-4469/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-4469/2016

Поступило в суд 19.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года     г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи     Семенихиной О.Г.,

При секретаре     Мирончак К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матиной О. В. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Матина О.В. обратилась в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на помещение индивидуального капитального гаража боксового типа №..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Доводы обосновывает тем, что постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О выделении земельного участка под строительство капитального гаража», истцу был предоставлен в аренду для строительства капитального гаража сроком на три года земельный участок №..., площадью ... га., за домом культуры в селе Криводановка Новосибирского района Новосибирской области. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... "О присвоении почтового адреса", земельному участку, расположенному за домом культуры села Криводановка Новосибирского района Новосибирской области, предоставленному для строительства индивидуальных капитальных гаражей боксового типа был присвоен почтовый адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ истцом на собственные средства было осуществлено строительство индивидуального капитального гаража боксового типа №..., общей площадью 22,4 кв. метров, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Наличие объекта недвижимости - индивидуального капитального гаража боксового типа №... подтверждается техническим паспортом объекта, выданным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданным ОГУП «Техцентр НСО». Вышеуказанное помещение, индивидуального капитального гаража боксового типа №..., расположено в нежилом здании с кадастровым номером №... (Литера «А2») по адресу: <адрес> Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным капитальным гаражом боксового типа №.... Земельный участок, на котором расположен возведенный объект недвижимости, был использован по целевому назначению - для строительства индивидуального капитального гаража боксового типа. Согласно техническому заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд» (№...), по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания индивидуальных капитальных гаражей боксового типа (лит. A2), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции указанного объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЭ от 30.12.2009 г., № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Здание индивидуальных капитальных гаражей боксового типа (лит. A2) рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение гаражного бокса не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Гаражный бокс №... возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При обращении в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области за легализацией в установленном законом порядке прав на объект недвижимости и земельный участок, истец получил ответ, что на сегодняшний день легализовать данное право во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Ему было предложено обратиться в суд за решением данного вопроса. В настоящее время, на основании Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передано администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Учитывая вышеизложенное, в сложившейся ситуации, регистрация права на объект недвижимости, выстроенного истцом капитального гаража боксового типа невозможна, поскольку в настоящее время отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен истцу, администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области для строительства индивидуальный капитальный гараж боксового типа. Со стороны истца были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от его воли, истец лишен возможности в установленном порядке оформить арендные правоотношения по спорному земельному участку. Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, учитывая также то обстоятельство, что истцом был возведен объект недвижимости на земельном участке, право (аренда) на который возникло у него на законных основаниях, указанным земельным участком, находящимся на праве аренды истец владеет и пользуется до настоящего времени, спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает, что за ним может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости - гаражный бокс №.... Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гаражный бокс в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гаражный бокс №..., общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на капитальный гараж боксового типа, однако оформить права в обычном порядке не предоставляется возможным, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация права на объект недвижимости, выстроенного истцом капитального гаража боксового типа не возможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области для строительства капитального гаража боксового типа (ст. 30 ЗК РФ). Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ истец вынужден обратиться в суд, т.к. иной возможности для регистрации права собственности на возведенный им объект и оформление земельного участка не имеется.

В судебное заседание истец Матина О.В. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечила явку своего представителя Суменковой Ю.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила заявления о признании исковых требований, в котором подтвердила доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования Матиной О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, спорное помещение расположено на земельном участке предоставленному истцу в аренду администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области под строительство капитального гаража ... и находится оно в нежилом здании с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ... Наличие объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет инвентарный №... ...

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... "О присвоении почтового адреса", земельному участку, где расположено спорное помещение, был присвоен почтовый адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ...

Согласно техническому заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд» (№...), на основании результатов визуально - инструментального технического обследования гаражного блока, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №... установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Обследуемый гаражный блок в плане прямоугольный, наружными размерами 25,6 м.х12,32м. Высота этажа от уровня чистого пола различна. Общая площадь гаражного блока ... м2. Фундамент гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., ленточный. Отмостка на момент обследования выполнена. Повреждений, трещин, деформаций свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Категория технического состояния удовлетворительное. Несущие наружные и внутренние стены гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №... выполнены из кирпича на цементно-песчаном растворе, частично из блоков типа «Сибит». Существенных повреждений в виде трещин, деформаций, прогибов, свидетельствующих о снижении несущей способности стен, не обнаружено. Техническое состояние стен и перегородок - отличное. Категория технического состояния - удовлетворительное. Перекрытия гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №..., ж/бетонные сборные плиты. Существенных повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности перекрытий не выявлено. Техническое состояние перекрытий - работоспособное. Категория технического состояния - удовлетворительное. Крыша гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №... бесчердачного типа. Кровля гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №... мягкая, из рубероида. Видимых дефектов в виде трещин, пробоин, прогибов, потеков, свидетельствующих о снижении работоспособности крыши и кровли не обнаружено. Техническое состояние конструкций крыши и кровли - работоспособное. Категория технического состояния удовлетворительное. Двери гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №..., металлические двухстворчатые, распашные ворота. Существенных дефектов не обнаружено. Техническое состояние окон и дверей - работоспособное. Полы гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №... ж/бетонные. Трещин, выбоин и иных дефектов не обнаружено; Техническое состояние полов - работоспособное. Категория технического состояния - удовлетворительное. Инженерные системы гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №..., следующие: электроснабжение — проводка открытая; вентиляция естественная. Техническое состояние инженерных систем - работоспособное. Категория технического состояния –удовлетворительное. На основании вышеизложенного, технические конструкции гаражного блока, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., инвентарный №... находятся в хорошем состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве гаражного блока ...

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненному ООО «ЭЦ» Пожарная безопасность», одноэтажное здание блока капитальных гаражей (лит. А2, А3) боксового типа с непосредственным выездом наружу из каждого бокса по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента и не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах, с учетом призвания иска ответчиком, принимая во внимание выводы вышеуказанных заключений, согласно которым спорный объект соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, расположен на законным образом предоставленном земельном участке, не нарушает разрешенного использования земельного участка, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░.░.░░░░░░░░░░