Решение по делу № 2-2289/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-2289/2024 02 июля 2024 года

УИД 29RS0023-01-2024-001043-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Меркуловой Л.С.

при секретаре Котреховой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк» к Яковлевой ФИО7 и Яковлеву ФИО8 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Яковлевой К.В. и Яковлеву А.В. о расторжении кредитного договора №94412596 от 11.12.2020, взыскании задолженности по договору за период с 14.09.2023 по 18.01.2024 в размере 2 151 066 руб. 41 коп., в том числе задолженности по основному долгу в размере 2 080 395 руб. 20 коп., задолженности по процентам в размере 70 671 руб. 21 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 955 руб. 33 коп., а также об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.К.Маркса, <адрес>, кадастровый номер ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 105 600 руб. В обоснование иска указано, что 11.12.2020 между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №94412596 на сумму 2 160 000 руб., под 8% годовых, сроком на 300 месяцев. Заем был предоставлен для целевого использования - приобретение вышеуказанной квартиры, в связи с чем, обеспечением кредита является ипотека названной квартиры, залогодержателем является истец. Ответчики обязательства по договору по возврату долга и процентов исполняют ненадлежащим образом.

    Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Согласно телефонограмме ответчик Яковлев А.В. с требованиям не согласен.

Третье лицо – ОСП по г.Северодвинску, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя не направил.

    Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что 11.12.2020 между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ответчиками с другой стороны был заключен кредитный договор №94412596, по которому истец предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» на сумму 2 160 000 руб., под 8% годовых, сроком на 300 месяцев, на приобретение объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.К.Маркса, <адрес>.

На основании ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.13, 48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В соответствии с условиями договора заемщики обязуются возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.13 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В нарушение условий договора ответчики платежи по возврату суммы займа и процентов вносили с нарушением сроков, в недостаточном количестве, в связи с чем, по состоянию на 18.01.2024 образовалась задолженность в размере 2 151 066 руб. 41 коп., в том числе задолженности по основному долгу в размере 2 080 395 руб. 20 коп., задолженности по процентам в размере 70 671 руб. 21 коп.

Сторона ответчиков не оспаривает размер задолженности и ее расчет, а также обязанность по возврату суммы долга и процентов.

В 18.12.2023 в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту. Ответчики требование не исполнили, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в указанном размере и расторжении кредитного договора.

Заем был предоставлен для целевого использования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул.К.Маркса, <адрес> кадастровый номер ....., в связи с чем, обеспечением займа является ипотека названной квартиры, при этом права первоначального залогодержателя ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») были удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 16.12.2020 за № ......

В соответствии со ст.54.1, 56, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения ООО «Мобильный оценщик» №..... от 26.12.2023, стоимость квартиры, принадлежащей ответчикам, составляет 2 632 000 руб.

Ответчик Яковлев А.В. заявил о несогласии с заявленными требованиями, однако доказательств, опровергающих правильность данного заключения суду не предоставил, ходатайство о назначении экспертизы не заявил.

Поскольку размер задолженности по договору займа больше 5% от размера оценки квартиры, ответчиками были допущены нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.К.Маркса, <адрес>, кадастровый номер ....., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Сбербанк России» к Яковлевой К.В. и Яковлеву А.В. о взыскании долга по кредитному №94412596 от 11.12.2020 по состоянию на 18.01.2024 в размере 2 151 066 руб. 41 коп., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 105 600 руб. (80% от рыночной стоимости имущества).

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 955 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) к Яковлевой ФИО9 (паспорт .....) и Яковлеву ФИО10 (паспорт .....) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор №94412596 от 11.12.2020, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Яковлевой ФИО11 и Яковлевым Артемом ФИО12.

Взыскать с Яковлевой ФИО13 и Яковлева ФИО14 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №94412596 от 11.12.2020 по состоянию на 18.01.2024 в размере 2 151 066 руб. 41 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 080 395 руб. 20 коп., задолженность по процентам в размере 70 671 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 955 руб. 33 коп., всего 2 176 021 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч двадцать один) руб. 74 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.К.Маркса, <адрес>, кадастровый номер ....., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Яковлевой Ксении Валерьевне и Яковлеву Артему Валерьевичу о взыскании долга по кредитному договору №94412596 от 11.12.2020 по состоянию на 18.01.2024 в размере 2 151 066 руб. 41 коп., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 105 600 (два миллиона сто пять тысяч шестьсот) руб.

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024.