Решение по делу № 2-1816/2024 (2-9187/2023;) от 22.09.2023

№ 2-1816\2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к А2, А3 о взыскании задолженности по оплате услуг,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» (далее «ЕКК») обратилось в суд с иском к Косармыгимну О.Н., А3 о взыскании задолженности по оплате услуг, мотивировав свои требования тем, что общество оказывало коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, теплоснабжению ответчикам, которые являлись собственниками жилого помещения площадью 117, 5 м? по адресу: Х с 24 июня 2014 года. Однако, оплата за коммунальные услуги в период с 1 января 2019 года по 31 января 2022 года ими не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 328342, 88 рубля. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по ЖКУ в размере 328342, 88 рубля, судебные расходы.

Представитель истца Бахарева Е.В., действующая на основании доверенности от 27 апреля 2023 года, исковые требования поддержала.

Ответчик Косармыгина И.В., ее представитель Дьяков Д.В., действующий на основании доверенности от 17 марта 2020 года, исковые требования не признали, заявив об отсутствии коммуникаций в жилом помещении и о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Косармыгина О.Н. Дьяков Д.В. действующий на основании доверенности от 5 апреля 2018 года, исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно требованиям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее «Правила»), которые регулируют отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п\п и п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что истец в соответствии с уставной деятельностью осуществляет производство пара и горячей воды котельными, передачу электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям, передачу пара и горячей воды, распределение воды для питьевых и промышленных нужд, сбор и обработку сточных вод (т.1 л.д. 234-251 ).

На основании концессионных соглашений от 19 июня 2019 года и соответствующих актов приема-передачи от 01 августа 2019 года объекта теплоснабжения, ЕКК является ресурсоснабжающей организацией - гарантирующим поставщиком коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, теплоснабжению на территории п. Емельяново (т.2 л.д. 207-233).

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер (ООО «Емельяновский коммунальный комплекс») обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать имущество, состав и списание которого приведены в разделе 2. Соглашений (далее объект Соглашений), право собственности и права владения на которые принадлежат Концеденту (муниципальному образованию поселок Емельяново от имени которого выступает администрация поселка Емельяново), и осуществлять предоставление услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению с использованием объекта Соглашений, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящими Соглашениями, права владения и пользования объектом Соглашений для осуществления указанной деятельности.

На основании п. 6.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект Соглашений в установленном настоящими Соглашениями порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящих Соглашений.

Согласно свидетельству о государственной права от 24 июня 2014 года, выписки из домовой книги от 31 января 2022 года, Косырмыгин О.Н. и Косармыгина И.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу Х, Х, Х (т.1 л.д. 20, 21)

Как следует из платежного документа за январь 2022 года, пояснений представителя истца в судебном заседании и не оспорено стороной ответчика, Косармыгиными обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не исполнялись, в связи с чем образовался долг за период с 01 января 2019 года по 31 января 2022 года в размере 328342,88 рубля, из которых долг за ГВС (тепл.энергия) - 64476, 93 рубля, ГВС (теплоноситель) – 8871, 25 рубля, отопление – 233380, 06 рубля, пов. коэфф. ГВС – 4435, 69 рубля, пов.коэфф.ХВС - 5726, 28 рубля, ХВС – 11452, 67 рубля. (т.1 л.д. 139, 10-12).

Расчет задолженности истцом предоставлен исходя из количества собственников, площади помещения, утвержденных тарифов в соответствующий период, при этом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая сроки внесения платы за ЖКУ, предусмотренные положениями ч.1 ст. 155 ЖК РФ, период задолженности, что истец впервые за судебной защитой обратился в феврале 2022 года, направив заявление о выдаче судебного приказа, о чем свидетельствует судебный приказ мирового судьи судебного участка № 22 в Емельяновском районе Красноярского края от 25 февраля 2022 года и определение об отмене судебного приказа от 26 июля 2022 года, что рассматриваемый иск подан в суд 30 ноября 2022 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания долга за январь 2019 года пропущен, в остальной части задолженность подлежит взысканию в полном объеме, т.е. в сумме 319921, 6 рубля (328342,88 рубля – 8421, 28 рубля, из которых отопление – 5972, 45 рубля, ГВС (тепл.энергия) - 1650, 04 рубля, ГВС (теплоноситель) – 232, 45 рубля, пов. коэфф. ГВС – 116, 23 рубля, пов.коэфф.ХВС - 150, 04 рубля, ХВС – 300, 07 рубля) (т.1 л.д. 23-24, 4-7).

В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной права от 00.00.0000 года, условий договора купли-продажи квартиры от 27 июня 2014 года, квартира ответчиками приобретена в общую совместную собственность, сведения о наличии между ними соглашения об участии в ЖКУ в материалах дела отсутствуют, в связи с чем долг подлежит взысканию в солидарном порядке.

Доводы ответчиков о том, что жилое помещение не было оборудовано коммуникациями и коммунальные услуги ими получены в спорный период не были, суд не принимает во внимание, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено достаточных и объективных доказательств.

Так, стороной ответчика, в подтверждение вышеприведенных доводов, суду предоставлены заявления Косармыгина О.Н. от 4 февраля 2022 года и от 21 февраля 2022 года, из которых следует, что ответчик просил направить своего представителя для составления акта об отсутствии подключения коммунальных услуг, осмотра жилого помещения; Заключение ООО «СудСтройЭкспертиза» № 23-02\2022 от 28 февраля 2022 года, согласно которому осмотр Х был проведен 24 февраля 2022 года, установлено, что в квартире отсутствуют приборы отопления, стояки и разводящие трубопроводы отопления, трубопроводы водоснабжения и водоотведения, санитарно-технические приборы, электропроводка, эдектроприборы, квартира не имеет подключения к сетям теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, квартира непригодна для проживания в ее нынешнем состоянии, фото (т.1 л.д. 38-39, 130, 135, т.1 л.д. 140-147). Однако, данные доказательства, при отсутствии в материалах дела иных достоверных сведений об отсутствии снабжения жилого помещения Косармыгиных коммунальными ресурсами, не могут служить безусловным доказательством, поскольку:

в ходе судебного разбирательства достоверно не установлено в каком именно помещении сделаны фото, учитывая, что из пояснений сторон в судебном заседании, договора участия в долевом строительстве от 26 апреля 2012 года, следует, что ответчики владели квартирами 5, 6, 7 в доме Х (т. 2 л.д. 3-13);

вышеприведенные заявления направлены истцу и Заключение № 23-02\2022 от 28 февраля 2022 года создано за пределами спорного периода, при этом организация для проведения исследования выбрана непосредственно ответчиками, специалисты не предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, вышеприведенные доказательства оспариваются совокупностью нижеприведенных доказательств:

из рабочей документации Х следует, что проектом предусмотрено наличие водопровода холодной воды, разводящий и циркуляционный трубопроводы горячего водоснабжения;

согласно Договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2012 года, заключенному между ООО «Промстрой плюс» и Косармыгиной И.В., объект долевого строительства должен соответствовать всем необходимым нормам и требованиям, предъявляемым к малоэтажному жилищному строительству в РФ, санитарно-эпидемиологическим, другим нормам и правилам действующим на территории РФ, проектной декларации (т.2 л.д. 3-13);

из вышеприведенного договора и Договора об уступке права требования от 12 ноября 2012 года, заключенного между Косармыгиной И.В. и Булановым С.Н., согласно которому «приобретатель прав принял в полном объеме права требования к Застройщику передачи в собственность по окончании строительства Х, не следует, что в условия Договора участия в долевом строительстве были внесены какие-либо изменения относительно инженерных систем (т. 1 л.д. 190);

более того, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2013 года, жилой дом по адресу: Х введен в эксплуатацию (т.1 л.д.198-199);

как следует из Документа подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 23 декабря 2013 года, дом по ул. Х соответствует требованиям, утвержденной проектной документации (т.1 л.д. 195);

согласно Актам о выполнении технических условий от 23 декабря 2013 года, комиссией установлено, что технические условия на подключение дома по Х к централизованной системе ХВС и централизованной системе теплоснабжения выполнены (т.21 л.д. 196-197);

в соответствии с Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 16 января 2014 года, и объект долевого строительства - Х указанном доме передана Буланову С.Н., при этом стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, санитарно-техническим нормам и правилам (т.1 л.д. 200);

так же из Договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2014 года, заключенного между Булановым С.Н. и Косармыгиной И.В., Косармыгиным О.Н., Договора купли-продажи от 21 февраля 2022 года, заключенному между ответчиками и Сычевской Л.С. следует, что квартира передается покупателям в пригодном для проживания состоянии, покупатели осмотрели квартиру и претензий по ее качеству не имеют; покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным внутренним осмотром перед заключением договора (т.2 л.д. 27-28, т.1 л.д. 169);

факт наличия коммуникаций в жилом Х подтверждается техническими условиями на установку приборов учета тепла от 14 апреля 2021 года, 27 мая 2021 года, 5 сентября 2017 года, 19 апреля 2018 года, 25 октября 2016 года, лицевыми счетами, температурными графиками работы, Актом ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета тепловой энергии от 14 ноября 2017 года, на Х Х (т.2 л.д. 74-125);

При таких обстоятельствах суд находит, что доводы истца об обеспечении Х тепло и водоресурсами, водоотведением нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уплаченной истцом при обращении в суд. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере 6399, 22 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с А2, А3 в пользу ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» задолженность за ЖКУ в размере 319921, 6 рубля, судебные расходы в размере 6399, 22 рубля, всего 326320, 82 рубля

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим 19 апреля 2024 года

Копия верна

Судья