Решение по делу № 33-495/2021 от 20.01.2021

Судья Блейз И.Г.                                                                              Дело № 2-1597/2020

                                    (суд первой инстанции)

Дело № 33-495/2021

                                                                       (суд апелляционной инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    4 марта 2021 года                                                                     г. Севастополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

        председательствующего судьи – Устинова О.И.,

        судей:    Сулеймановой А.С., Козуб Е.В.,

        при секретаре                           – Осколович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дробжевой Н. А. на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 22 октября 2020 года по гражданскому делу по иску Дробжевой Н. А. к Комарову А. В., Абилову Ильгар Я. О., третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Садоводческое некоммерческое товарищество «Сатурн» о признании права отсутствующим, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН,

и по встречному иску Комарова А. В. к Дробжевой Н. А., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество «Сатурн», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании незаконным распоряжения, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

    установила:

Дробжева Н.А. обратилась в суд с иском к Комарову А.В., Абилову И.Я. с требованиями об аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Абиловым И.Я. в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Сатурн», участок №, признании договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между Абиловым И.Я. и Комаровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировании записи о праве собственности Комарова А.В. в отношении данного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно протоколу общего собрания ТСН СТ «Сатурн» от ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены товарищества вместо своего отца – Дробжева А.А. ДД.ММ.ГГГГ Дробжевой Н.А. выдана членская книжка с указанием о пользовании участком №№ ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на спорный участок на основании распоряжения ДИЗО № № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истцу вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на данный объект зарегистрировано за иным лицом, а именно, право собственности зарегистрировано за Комаровым А.В., который приобрел данный участок у Абилова И.Я. При этом ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности. Однако, Абиловым И.Я. при регистрации права собственности был скрыт тот факт, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 15 июня 2015 года он был исключен из членов СТ «Сатурн», кроме того, Абилов И.Я. в период с 1997 года по 2013 год проходил службу в Вооруженных Силах Российской Федерации и МЧС России и не находился в г. Севастополе, следовательно не мог получить земельный участок, так как не являлся гражданином Украины. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

26 августа 2020 года и 30 сентября 2020 года представителем истца уточнены требования, дополнительно заявлены требования о признании права Абилова И.Я. на спорный земельный участок отсутствующим.

Комаров А.В. обратился к Дробжевой Н.А., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя со встречным иском, в котором просит признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в собственность Дробжевой Н.А. земельного участка по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ТСН «Сатурн», участок № №

Требования встречного иска мотивированы тем, что распоряжение о передаче в собственность Дробжевой Н.А. земельного участка является недействительным и не влечет правовых последствий, поскольку принято в нарушение действующего подпункта 7 пункта 1 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя 22 сентября 2016 года № 883-ПП, в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Комарову А.В.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22 октября 2020 года исковые требования Дробжевой Н.А. оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Комарова А.В. удовлетворены. Признано недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в собственность Дробжевой Н.А. земельного участка по адресу:       <адрес>

В апелляционной жалобе Дробжева Н.А. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового, которым ее исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

                                                        В жалобе заявитель указывает, что приходя к выводу о том, что спорный земельный участок не находился в пользовании истца, суд не принял во внимание, что участок огорожен, доступа к нему не имеется, провести кадастровые работы по определению границ земельного участка возможности у кадастрового инженера не имелось, межевой план со смежными землепользователями в установленном порядке не согласовывался, о проведении работ по составления межевого плана Дробжевой Н.А. известно не было, в связи с чем она не имела возможности его оспорить.

                                                        Ссылается на то, что спорный земельный участок находился и находится в пользовании истца, из ее владения не выбывал, председателем СНТ «Сатурн» давались пояснения о том, то участок обрабатывается Дробжевой Н.А., а ранее обрабатывался ее отцом – Дробжевым А.А.

                                                        Полагает, что суд не обоснованно не принял во внимание решение суда по иску Абилова И.Я. к ТСН «Сатурн» о признании членства в садоводческом товариществе, которым в удовлетворении его требований было отказано. Считает, что данные обстоятельства имеют существенное значения для настоящего спора. Указывает, что именно факт членства в кооперативе и выделение земельного участка лицу, не имеющему права на его получение и было положено в основу регистрации права собственности за Абиловым И.Я. Вместе с тем, заявитель полагает, что распоряжение Гагаринской районной государственной администрации г. Севастополя от 20 марта 1998 года не является правоустанавливающим документом, на основании которого Абилов И.Я. мог зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок за собой.

                                                        В заседании суда апелляционной инстанции представитель Дробжевой Н.А. – Иванчихина А.А., а также председатель СНТ «Сатурн» - Ершов С.П. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Комарова А.В. – Беличенко М.В. возражала относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

    Дробжева Н.А., Комаров А.В., Абилов И.Я., а также представители Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    С учетом мнения представителей сторон и третьего лица, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав сторону Дробжевой Н.А., сторону Комарова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от                ДД.ММ.ГГГГ № № по заявлению Дробжевой Н.А. образован земельный участок № № расположенный в ТСН «СТ «Сатурн», Гагаринский район, г. Севастополя, площадью 436 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № утверждена схема расположения данного участка, земельный участок отнесен к категории земли «земли населенных пунктов», данный земельный участок предоставлен Дробжевой Н.А. в собственность.

Дробжева Н.А. обратилась с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о регистрации права собственности, при этом уведомлением от 11 октября 2019 года истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что уже имеются сведения о данном объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесенные 1 августа 2019 года.

13 января 2020 года истцу отказано в регистрации права.

Исследованием материалов реестрового дела установлено, что на основании распоряжения Гагаринской районной государственной администрации от 20 марта 1998 года Абилову И.Я. предоставлен в собственность для ведения индивидуального садоводства земельный участок № № в границах землепользования <адрес>, площадью 0,0439 кв.м, при этом границы участка были установлены 3 марта 1998 года, что следует из плана внешних границ.

15 июля 2019 года Абилов И.Я. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка № в границах землепользования СТ «Сатурн» г. Севастополь, площадью 0,0439 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Абиловым И.Я. и Комаровым А.В. заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Комаровым А.В. приобретен в собственность ранее принадлежащий Абилову И.Я. земельный участок № № в границах землепользования <адрес>, кадастровый номер №, площадью 439 кв.м.

7 августа 2019 года Абилов И.Я. в лице своего представителя обратился с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество – спорный земельный участок.

Аналогичное заявление подано Комаровым А.В. 7 августа 2019 года.

8 августа 2019 года Абилов И.Я. в лице своего представителя обратился с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о предоставлении дополнительных документов о заключении договора купли-продажи

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ года № № по результатам рассмотрения заявления Абилова И.Я. земельный участок № по адресу:                         <адрес>» отнесен к категории «земли населенных пунктов».

Право собственности Комарова А.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166-168, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 35, 37, 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Абиловым И.Я. на основании распоряжения о передаче ему данного участка в собственность, данное распоряжение не оспорено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что Абилов И.Я. не имел права отчуждать данный земельный участок. По мнению суда, покупатель Комаров А.В. предпринял все необходимые меры для установления принадлежности спорного участка продавцу, ограничений в отношении земельного участка не накладывалось, оснований предполагать, что на участок претендуют третьи лица у него не имелось. Доказательств того, что Абилов И.Я. и Комаров А.В. действовали недобросовестно суду не представлено.

При этом судом были отклонены доводы истца о том, что она с 2018 года является членом садоводческого товарищества с правом пользования земельным участком № №, поскольку было установлено, что данный участок с 1998 года находился в собственности Абилова И.Я., тогда как доказательств того, что данный участок используется истцом, а раньше находился в пользовании ее отца Дробжева А.А. не представлено.

Ссылка на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 15 июня 2015 года, судом первой инстанции обоснованно признана несостоятельной, поскольку при проверке данного решения в апелляционном порядке, в определении Севастопольского городского суда от 17 сентября 2015 года указано, что в иске Абилову И.Я. о признании его членом СНТ «Сатурн» отказано в связи с отсутствием доказательств исключения его из числа членов товарищества и передачи выделенного ему земельного участка иному лицу.

Принимая во внимание, что Дробжева Н.А. не является собственником спорного земельного участка, суд указал, что она не имеет права заявлять требования о признании права отсутствующим.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в собственность Дробжевой Н.А. земельного участка по адресу: <адрес> фактически истцу передан в собственность участок принадлежащий Комарову А.В., суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный земельный участок находился в пользовании ее отца, а после его смерти перешел в ее пользование, подлежат отклонению, поскольку доказательств тому истцом не представлено.

Имеющаяся в деле справка ТСН «Сатурн» от 2 сентября 2019 года о том, что Дробжевой Н.А. предоставлен в пользование земельный участок №, согласие ТСН «Сатурн», данное Дробжевой Н.А. на формирование земельного участка, находящегося в границах землепользования ТСН «Сатурн» от 2 сентября 2019 года без указания номера земельного участка, а также выписка из протокола общего собрания № 1/18 от 1 декабря 2018 года о принятии Дробжевой Н.А. в члены товарищества на участок № № достоверность не подтверждают тот факт, что спорный земельный участок находился в пользовании Дробжева А.А. до предоставления его Абилову И.Я. и перешел в пользование истца. Оснований полагать, что Абилов И.Я. был исключен из членов товарищества и спорный земельный участок был предоставлен третьему лицу, также не имеется.

Ссылка на то, что Абилов И.Я. с 1997 года по 2013 год проходил службу в Вооруженных Силах Российской Федерации и ему не мог быть передан в собственность земельный участок как гражданину Украины в нарушение статей 56, 59 и 60 относимыми и допустимыми доказательствами также не подтверждена.

В силу изложенного выше судебная коллегия считает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, нормы материального права применены верно, оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дробжевой Н. А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий судья                                             О.И. Устинов

Судьи:                                                                                   А.С. Сулейманова

                                                                                              Е.В. Козуб